Free template · Civil Code terms · one-click print
Apartment Rental Agreement Template Georgia 2026 — Free
Fill in the fields — the draft builds itself and is ready to print or save as PDF. Terms follow the Georgian Civil Code lease rules: deposit capped at two months, three months’ notice for indefinite-term leases.
Fill the template
Fill the fields — the document builds itself. Entries are autosaved in this browser and never sent anywhere.
Document preview
ბინის ქირის (დაქირავების) ხელშეკრულება
დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მესაკუთრე“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მოიჯარე“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საცხოვრებელი ფართი. მესაკუთრე მოიჯარეს აბარებს ქირაობის წესით საცხოვრებელ ბინას — მისამართი: ____________________. ბინა აღჭურვილია: ____________________.
2. ქირის თანხა. ყოველთვიური ქირა შეადგენს ____________________, რომელსაც მოიჯარე იხდის ყოველი თვის ____________________ რიცხვამდე საბანკო გადარიცხვით.
3. უზრუნველყოფა (დეპოზიტი). მოიჯარე იხდის 1 თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტს, რომელიც ხელშეკრულების დასრულებისას ბრუნდება ბინის ნორმალური მდგომარეობის შენარჩუნების შემთხვევაში. დეპოზიტი არ აღემატება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ ზღვარს — ორი თვის ქირას.
4. ვადა. ხელშეკრულება ძალაშია ____________________-დან ____________________-მდე.
5. კომუნალური ხარჯები. ელექტროენერგიას, წყალს, გაზს, ინტერნეტსა და სადარბაზოს მოვლას იხდის მოიჯარე მრიცხველებისა და მოქმედი ტარიფების მიხედვით. ქონების (საქონლის) გადასახადს იხდის მესაკუთრე.
6. სარგებლობა. მოიჯარე ბინას იყენებს მხოლოდ საცხოვრებლად. ქვეიჯარა და უფლების დათმობა დაუშვებელია მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე. რემონტი და გადაკეთება — მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით; ჩვეულებრივი ექსპლუატაციით გამოწვეული ნაკლოვანებები აღდგენის გარეშე მოიჯარეს პასუხისმგებლობას არ აკისრებს.
7. ხელშეკრულების შეწყვეტა. ვადიანი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ხდება მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან კანონის საფუძველზე.
8. ჩაბარება-მიღება. მხარეები ბინას გადასცემენ და იღებენ მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებით; ბინისა და ქონების მდგომარეობა ფიქსირდება ჩაბარება-მიღების აქტში.
9. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
მესაკუთრე: ____________________
Signature: ________
მოიჯარე: ____________________
Signature: ________
The printed document is in Georgian, as Georgian legal form requires.
Before you sign — 5 steps
- 1Verify both parties’ names and personal numbers against ID — the person who owns the apartment is the one who signs the lease.
- 2Check the cadastre code in sivrce’s cadastre search — it confirms the address and the owner.
- 3Write meter readings (electricity, water, gas) into the handover act — it ends any dispute over old utility debts.
- 4List furniture and appliances item by item — at move-out the list, not memory, settles the argument.
- 5Pay by bank transfer — a bank statement proves payment, cash does not.
FAQ
How large a deposit can a landlord ask for?
Under the Georgian Civil Code, a landlord cannot demand a security deposit exceeding two months’ rent. A higher deposit is not enforceable.
How does an indefinite-term lease end?
Either party can terminate an indefinite lease with three months’ notice. A fixed-term lease ends early only by written agreement or on statutory grounds.
Does a rental agreement need notarization in Georgia?
No. A residential lease is valid without a notary — what matters is the written form and both signatures. Notarization is optional and adds cost.
What tax does a landlord pay on rent?
An individual renting out residential space pays 5% on gross rent (registered on rs.ge) instead of the 20% income tax. Annual property tax applies once family income exceeds ₾40,000.
Where do I find the apartment’s cadastre code?
Look it up in sivrce’s free cadastre search or on the Public Registry portal — the code shows the parcel address, area and owner.
This template is informational and is not legal advice. For complex cases consult a lawyer.