Aus offiziellen Quellen — September 2026
Hypothekenrechner Georgien
Berechnen Sie Monatsrate, Gesamtzinsen und Anzahlung für jede Wohnung. Der Rechner nutzt die Standard-Annuitätenformel — dieselbe, die auch Bank of Georgia und TBC verwenden.
Richtwert, berechnet mit der Standard-Annuitätenformel — kein Bankangebot.
Veröffentlichte Hypothekenkonditionen
| Bank | GEL-Zins | USD/EUR-Zins | Max. Laufzeit (J.) | Mindestanzahlung |
|---|---|---|---|---|
TBC Bank TBC Bank | from 9.9% | — | — | min 20% |
BasisBank BasisBank | 10.9–17.5% | 7.9–10.5% | 20 | min 15% |
Veröffentlichte Zinssätze Stand September 2026 — NBG-Leitzins 8,25 %. Die Banken fahren Einführungsaktionen (Bank of Georgia bewarb 0–1 % für die ersten Monate 2026); erfragen Sie das konkrete Angebot bei der Bank. „—“ bedeutet: Die Bank veröffentlicht diese Angabe nicht.
Staatlich subventionierte Hypothek
Nur GEL-Kredite, über Partnerbanken — enterprisegeorgia.gov.ge.
So funktionieren Hypotheken in Georgien
Hypotheken in Georgien laufen auf GEL oder USD/EUR. GEL-Zinsen sind höher — veröffentlichte Spannen 2026: ab 9,9 % bei TBC und 10,9–17,5 % bei BasisBank — aber ohne Währungsrisiko. Fremdwährungskredite sind günstiger (bei BasisBank 7,9–10,5 %), doch Kursschwankungen können die Monatsrate erhöhen. Anker jedes GEL-Angebots ist der NBG-Leitzins: 8,25 % seit Mai 2026.
Standardanforderungen: Alter 21+, Nachweis eines georgischen Einkommens (Kontoauszüge der letzten 3–6 Monate) und Gebäudeversicherung. Nichtansässige erhalten meist kürzere Laufzeiten und eine höhere Anzahlung — das Expat-Programm von TBC verlangt mindestens 20 % Eigenmittel.
Die Prüfung dauert 3–10 Werktage. Eine Vorabgenehmigung in den Apps von TBC und Bank of Georgia gibt es oft innerhalb weniger Stunden. Der endgültige Vertrag wird nach der Auswahl der Immobilie geschlossen.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Mindestanzahlung für eine Hypothek in Georgien?
Für Ansässige lag die Mindestanzahlung früher bei 10–20 %, im Markt 2026 verlangen die meisten Banken 20–30 % (BasisBank veröffentlicht ab 15 %). Für Nichtansässige steigt die Anforderung oft auf 30–50 %, da kein georgisches Einkommen vorliegt. Die gesetzliche Untergrenze setzt die Nationalbank Georgiens: Eine Hypothek darf höchstens 90 % des Werts in Lari und 70 % in USD/EUR abdecken — also mindestens 10 % bzw. 30 % Anzahlung.
Welche Bank bietet 2026 die besten Hypothekenkonditionen?
Veröffentlichte Spannen 2026: TBC ab 9,9 % in GEL; BasisBank 10,9–17,5 % in GEL und 7,9–10,5 % in USD/EUR. Bank of Georgia und TBC fahren Einführungsaktionen (0–1 % in den ersten Monaten). Für Familien gibt es die staatlich subventionierte Hypothek bis 200.000 GEL. Das konkrete Angebot hängt von Einkommen, Kreditgeschichte und Immobilientyp ab.
Kann ein Ausländer in Georgien eine Hypothek bekommen?
Ja, mit Einschränkungen. Ohne georgisches Einkommen verlangen Banken eine hohe Anzahlung (30–50 %) und eine kürzere Laufzeit (10–15 Jahre). TBC bietet ein eigenes Expat-Programm mit mindestens 20 % Eigenmitteln. Manche Banken verlangen einen lokalen Bürgen oder eine in Georgien registrierte Firma. Die Barzahlung des vollständigen Preises ist immer möglich und ist der üblichste Weg für Ausländer.
Welche Zusatzkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?
Georgien erhebt keine Grunderwerbsteuer — der Staat nimmt nur die feste Registrierungsgebühr des öffentlichen Registers (NAPR): ₾50 standardmäßig (4 Werktage) oder bis ₾350 am selben Tag. Ein Notar ist optional; planen Sie ≈₾500 für Notar/Übersetzung ein. Die Maklerprovision (≈2 %) zahlt üblicherweise der Verkäufer. Beim Weiterverkauf innerhalb von 24 Monaten kann der Gewinn mit 20 % Einkommensteuer belegt werden; nach zwei Jahren Eigentum ist er steuerfrei.
Welche Laufzeit ist am günstigsten?
Eine kurze Laufzeit (10–15 Jahre) halbiert die Gesamtzinsen, erhöht aber die Monatsrate. Eine lange Laufzeit (20–25 Jahre) senkt die monatliche Belastung, erhöht aber die Endkosten. Der Sweet Spot für eine georgische Wohnung liegt bei 15–20 Jahren.
Diese Seite ist informativ und keine Steuer- oder Rechtsberatung — prüfen Sie Gebühren bei NAPR und dem Revenue Service, bevor Sie handeln.
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