Real Estate Taxes in Georgia 2026: Purchase, Sale, and Rental Income
Complete tax guide 2026: 0% property transfer tax, 5% residential rental regime, 0% capital gains after 2 years, and annual property tax exemptions.
Georgien gilt weltweit als einer der steuerfreundlichsten Standorte für Immobilienkäufer und Kapitalanleger. Beim Kauf einer Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer von 0 % an, und Mieteinnahmen unterliegen einem vorteilhaften 5 %-Pauschalregime.
0 % Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf
In Georgien gibt es weder Stempelsteuer noch eine prozentuale Grunderwerbsteuer. Käufer zahlen lediglich eine feste staatliche Registrierungsgebühr an das Öffentliche Register (NAPR): - Standardregistrierung (4 Arbeitstage): 150 GEL - Beschleunigte Registrierung (1 Arbeitstag): 270 GEL - Registrierung am selben Tag: 350 GEL
Wohnungsverkauf: Spekulationsfrist und 2-Jahres-Regel
Beim Verkauf von Wohnimmobilien durch Privatpersonen gilt eine klare und transparente Regelung: - Haltedauer über 2 Jahre: 0 % Einkommensteuer. Wenn Sie die Immobilie länger als 24 Monate halten, ist der gesamte Verkaufsgewinn vollständig steuerfrei. - Verkauf innerhalb von 2 Jahren: Es wird lediglich der Nettogewinn (Differenz zwischen Verkaufspreis und nachgewiesenen Anschaffungskosten) mit einem ermäßigten Steuersatz von 5 % besteuert (anstelle der regulären 20 %).
Wohnungsvermietung: 5 % Vorzugsregime
Privatpersonen, die Wohnraum zu Wohnzwecken vermieten, können sich bei der georgischen Steuerbehörde (rs.ge) für den 5 %-Steuersatz registrieren: - Der Mieter muss die Wohnung ausschließlich zu Wohnzwecken nutzen. - Der Mieter darf kein Unternehmen sein, das die Miete als Betriebsausgabe absetzt. - Die Steuererklärung erfolgt einmal jährlich bis zum 1. April des Folgejahres.
Jährliche Grundsteuer
Die jährliche Grundsteuer hängt vom geschätzten Marktwert ab. Die Gemeinde wählt den Satz innerhalb dieser gesetzlichen Bänder: - Bis ₾100.000: 0,05 %–0,2 % - ₾100.000–200.000: 0,2 %–0,4 % - ₾200.000–500.000: 0,4 %–0,6 % - Über ₾500.000: 0,8 %–1 %
Die Mitte der Spanne steht auf der Grundsteuer-Seite.
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