Glossar
Immobilien-Lexikon
Von Avansi bis Weißrahmen — jeder Begriff des georgischen Immobilienmarkts, klar erklärt.
- Annuitätendarlehen
- Hipothekendarlehen mit gleichbleibender Monatsrate, wobei sich der Anteil von Zins und Tilgung über die Zeit verschiebt. Hypothekenrechner
- Anzahlung (Avansi)
- Vorauszahlung vor dem Hauptkaufvertrag. Sie fixiert den Preis und nimmt das Objekt während der Abwicklung vom Markt.
- Aparthotel-Wohnung
- Wohneinheit in einem Hotelgebäude, oft als Gewerbefläche registriert. Unterscheidet sich rechtlich und bei Tarifen von der Eigentumswohnung.
- Baugrundstück (im Bau)
- Vor Fertigstellung gekaufte Wohnung: günstiger als Bezugsfertige, mit Terminrisiko. Referenzen des Entwicklers prüfen. Neubauten
- Bewertung (Appraisal)
- Professionelle Wertermittlung — für Banken vor der Hypothek Pflicht, für Verkäufer die Basis eines ehrlichen Angebotspreises. kostenlose Bewertung
- Cap Rate
- Nettokaltmiete dividiert durch den Objektwert — die Kernkennzahl für Investoren. Je höher, desto schneller amortisiert sich die Investition. kostenlose Bewertung
- Duplex
- Zweigeschossige Wohnung mit Innentreppe. Mehr Fläche und Zonierung, aber die Treppe zählt zur Gesamtwohnfläche.
- Effektivzins
- Die tatsächlichen Jahreskosten eines Kredits inklusive aller Gebühren — immer höher als der beworbene Nominalzins.
- Eigenkapitalanteil
- Der Teil des Kaufpreises, den der Käufer selbst aufbringt; die Bank finanziert den Rest. In Georgien üblich 15–30 %.
- Eigentumsrecht
- Das Recht, eine Immobilie zu besitzen, zu nutzen und zu verkaufen — belegt durch Eintragung im öffentlichen Register. Vor der Eintragung begründet der Vertrag nur Pflichten.
- Gewerbeimmobilie
- Immobilien für Geschäfte: Büro, Laden, Lager, Café. Bewerten sich nach Ertrag, nicht nach Wohnungs-Vergleichspreisen. Gewerbeflächen
- Grundsteuer
- Jährliche Steuer auf den Katasterwert, bis 1 % bei Wohnraum. Teile der Privatpersonen sind je nach Einkommen befreit.
- Grundstück
- Registrierte Fläche mit festen Grenzen und Widmung: Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft. Änderung der Widmung entscheidet die Munizipalität. Grundstücke
- Grünrahmen
- Fertigstellungsgrad über dem Weißrahmen: Trennwände, Putz und Estrich fertig — Fliesen, Farbe und Küche folgen.
- Kataster
- Öffentliches Register für Grundstücke und Gebäude — Eigentum, Grenzen, Lasten. Vor jedem Geschäft eine Auskunft anfordern. Katasterkarte
- Katasterwert
- Vom Staat festgesetzter Steuerwert. Er liegt oft unter dem Marktpreis, daher wirken Grundsteuern niedrig.
- Makler
- Lizenzierter Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer. Auf sivrce sind Makler verifiziert, ihre Bewertungen stammen aus echten Abschlüssen. verifizierte Makler
- Marktwert
- Der Preis, zu dem vergleichbare Objekte hier und heute tatsächlich verkauft werden — nicht Angebotspreis und nicht Katasterwert. kostenlose Bewertung
- Miete (Langzeit)
- Vertragliche Nutzung einer Immobilie gegen vereinbarte Zahlungen für feste Laufzeit. Mietverträge über ein Jahr müssen schriftlich sein.
- Mietkaution
- Sicherheit des Vermieters, üblich ein bis zwei Monatsmieten. Wird am Ende abzüglich Schäden zurückgezahlt.
- Mietrendite
- Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis, in Prozent. In Tiflis sind typische Bruttorenditen 5–8 %. kostenlose Bewertung
- Nettokaltmiete (NOI)
- Mieteinnahmen minus laufende Kosten: Nebenkosten, Versicherung, Verwaltung. Darauf rechnet sich die Cap Rate. kostenlose Bewertung
- Notar
- Der staatlich bevollmächtigte Jurist, der das Geschäft beurkundet. In Georgien ist jede Immobilienkaufvertrag ohne notarielle Beurkundung unwirksam.
- Preis pro Quadratmeter
- Preis geteilt durch Gesamtfläche — der Standardvergleich für Inserate jeder Größe und Basis jeder sivrce-Marktstatistik. Marktanalyse
- Provision
- Vergütung des Maklers, meist ein Prozentsatz des Preises. sivrce berechnet Käufern nie eine Provision. verifizierte Makler
- Rohbau (schwarzer Rahmen)
- Fertigstellungsgrad: Statik und Leitungsanschlüsse fertig, alles Übrige macht der Käufer.
- Studio
- Einraumwohnung ohne getrennte Küche. Das zugänglichste Format am Tages- und Anlagemarkt. Tagesmieten
- Untervermietung
- Weitervermietung einer gemieteten Wohnung. Erfordert die schriftliche Zustimmung des Eigentümers.
- Währungsrisiko
- Verlustrisiko, wenn Einkommen und Kredit in verschiedenen Währungen laufen — in Georgien oft USD-Hypothek bei GEL-Gehalt. Wechselkurse
- Weißrahmen
- Fertigstellungsgrad mit aufgelegten Leitungen, verputzten Wänden und Estrich — nur Möbel und Sanitär fehlen.
- Wohnungseigentümergemeinschaft
- Zusammenschluss der Eigentümer eines Gebäudes für gemeinsam genutzte Flächen — Treppenhaus, Dach, Hof. Kosten teilen sich nach Miteigentumsanteil.