Free template · retail and office space · one-click print
Commercial Lease Agreement Template Georgia 2026 — Free
Fill the fields — the agreement builds itself and is ready to print or save as PDF. Terms follow the Georgian Civil Code: deposit capped at two months, three months’ notice for indefinite leases, change of use only with the owner’s written consent.
Fill the template
Fill the fields — the document builds itself. Entries are autosaved in this browser and never sent anywhere.
Document preview
კომერციული ფართის იჯარის (დაქირავების) ხელშეკრულება
დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მესაკუთრე“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მოიჯარე“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. ფართი. მესაკუთრე მოიჯარეს აბარებს ქირაობის წესით კომერციულ ფართს — მისამართი: ____________________. ფართი გადაიცემა სავაჭრო დანიშნულებით.
2. ქირის თანხა. ყოველთვიური ქირა შეადგენს ____________________, რომელსაც მოიჯარე იხდის ყოველი თვის ____________________ რიცხვამდე საბანკო გადარიცხვით.
3. უზრუნველყოფა (დეპოზიტი). მოიჯარე იხდის 1 თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტს, რომელიც ბრუნდება ხელშეკრულების დასრულებისას ფართის ნორმალური მდგომარეობისა და ვალდებულებების ანგარიშსწორების შემთხვევაში. დეპოზიტი არ აღემატება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ ზღვარს — ორი თვის ქირას.
4. ვადა. ხელშეკრულება ძალაშია ____________________-დან ____________________-მდე.
5. ხარჯები. ელექტროენერგიას, წყალს, გაზს, ინტერნეტს, დაცვასა და სანიტარულ მომსახურებას იხდის მოიჯარე მრიცხველებისა და მოქმედი ტარიფების მიხედვით. ქონების (საქონლის) გადასახადს იხდის მესაკუთრე.
6. სარგებლობა. მოიჯარე ფართს იყენებს მხოლოდ ხელშეკრულებით განსაზღვრული დანიშნულებით. დანიშნულების შეცვლა, გადაკეთება და ფასადზე/ფანჯრებზე რეკლამის განთავსება — მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით. ქვეიჯარა დაუშვებელია წერილობითი თანხმობის გარეშე.
7. ხელშეკრულების შეწყვეტა. ვადიანი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ხდება მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან კანონის საფუძველზე.
8. ჩაბარება-მიღება. მხარეები ფართს გადასცემენ და იღებენ მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებით; მდგომარეობა ფიქსირდება ჩაბარება-მიღების აქტში.
9. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
მესაკუთრე: ____________________
Signature: ________
მოიჯარე: ____________________
Signature: ________
The printed document is in Georgian, as Georgian legal form requires.
Before you sign — 5 steps
- 1Verify the owner by the cadastre code in sivrce’s cadastre search — the space is leased out by its owner or an authorized representative.
- 2State the purpose precisely — using retail space for production breaches the contract unless the owner agrees.
- 3Check the electricity capacity in advance — food service and production need high amperage, and capacity upgrades fall on the lessee.
- 4Fix the facade advertising right in the contract — a business’s visibility depends on the right to use the facade.
- 5Draw up a handover act with meter readings — commercial utility costs are high and the boundaries must be written down up front.
FAQ
How is a commercial lease different from an apartment lease?
The form is the same — a lease agreement. The difference is in the terms: purpose (retail, office, production), sublease and facade-use rules, and the volume of utility costs. The two-month deposit cap applies to leases generally.
Can the space be subleased?
Only with the owner’s written consent — the clause is stated directly in the template. A sublease without consent breaches the contract and is grounds for termination.
Who pays utilities on commercial space?
As agreed in the contract — usually the lessee, by meter readings. Property tax stays with the owner. Security and sanitation costs are also written into the contract.
How does the rent grow over time?
By written agreement — an indexation clause (e.g. an annual percentage increase) goes into the “Additional terms” field. An unchanged rent binds both parties until the term ends.
What if the business does not take off?
A fixed-term lease ends early only by written agreement or on statutory grounds. The deposit is returned with the space in normal condition and settled accounts — any early-exit penalty must itself be agreed in the contract.
This template is informational and is not legal advice. For complex cases consult a lawyer.