Pledged Apartments in Tbilisi — What to Know in 2026

გირავდება ბინა თბილისში — საძიებო, რომელიც ყოველთვიურად ათასობით ადამიანს აინტერესებს. გირავნება ქართული ბაზრის სპეციფიკური ინსტრუმენტია: მესაკუთრე დროებით თმობს სარგებლობის უფლებას, სანაცვლოდ კი მსხვილ თანხას იღებს — ქირაზე გაცილებით იაფად მოიჯარისთვის, ბანკის სესხზე კი მოქნილად მესაკუთრისთვის.

როგორ მუშაობს გირავნება

სქემა მარტივია: მხარეები აფორმებენ გირავნობის ხელშეკრულებას ნოტარიუსთან, თანხა და ვადა ფიქსირდება წერილობით. მოიჯარე იხდის სიმბოლურ ყოველთვიურს (ხშირად მხოლოდ კომუნალურებს) და ცხოვრობს ბინაში, მესაკუთრე კი იღებს ერთიან მსხვილ თანხას — ჩვეულებრივ ბინის საბაზრო ფასის 30-60%-ს. ვადის ბოლოს თანხა სრულად ბრუნდება მოიჯარეს.

რა თანხაზეა საუბარი თბილისში

ერთოთახიანი ბინის გირავნობა საბურთალოსა და გლდანში 15,000-დან 30,000 დოლარამდე მერყეობს, ოროთახიანის — 25,000-დან 50,000-მდე ვაკესა და მთაწმინდაში. ვადა ჩვეულებრივ 1-დან 3 წლამდეა. რაც უფრო ცენტრალურია უბანი, მით უფრო მაღალია გირავნობის თანხა — იგივე ლოგიკა, რაც ყიდვა-გაყიდვაში.

რისკები და როგორ დავიცვათ თავი

მთავარი რისკი მოიჯარისთვის: მესაკუთრემ ვადის ბოლოს თანხა ვერ დააბრუნოს. დაცვა სამია: ხელშეკრულება მხოლოდ ნოტარიულად, საკუთრების ამონაწერის შემოწმება საჯარო რეესტრში (ბინა დავალიანებული ხომ არ არის) და თანხის გადარიცხვა საბანკო გზით, ქვითრით. sivrce-ზე გირავდება განცხადებები იგივე ვერიფიკაციას გადიან, რაც იყიდება ბინები — მესაკუთრის ვინაობა და ფოტოების ავთენტურობა მოწმდება გამოქვეყნებამდე.