Free template · registry registration · notary optional
Georgia Property Sale Agreement Template 2026 — Free
Fill in the fields — the draft builds itself and is ready to print. Remember: in Georgia a real-estate sale is valid in written form (notary by agreement), and title passes only by Public Registry (NAPR) registration — verify the owner and encumbrances from an extract before signing.
Fill the template
Fill the fields — the document builds itself. Entries are autosaved in this browser and never sent anywhere.
Document preview
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება
უძრავი ქონება · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „გამყიდველი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მყიდველი“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საგანი. გამყიდველი უხარჯავად გადასცემს მყიდველს საკუთრებაში უძრავ ქონებას — მისამართი: ____________________.
2. ფასი და გადახდა. საყიდლის ფასი შეადგენს ____________________. ანგარიშსწორება ხდება საბანკო გადარიცხვით.
3. დათვასებები. გამყიდველი განაცხადებს და იღებს პასუხისმგებლობას, რომ გარიგების მომენტისთვის ობიექტი არ არის გატყორცნილი, დაპირებული ან სხვაგვარად დათვირთული და მესამე პირთა უფლებებით არ არის შეზღუდული.
4. ფორმა და რეგისტრაცია. ხელშეკრულება დგება წერილობითი ფორმით; მხარეები შეთანხმდნენ ნოტარიუსის დამოწმებაზე. საკუთრების უფლება მყიდველზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით; მხარეები ვალდებულნი არიან ერთობლივად მიმართონ რეესტრს რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტებით.
5. ჩაბარება. ობიექტი გადაეცემა მყიდველს ____________________-მდე ჩაბარება-მიღების აქტით, მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებისა და გადაცემული ქონების სიის ჩაფიქსირებით.
6. ხარჯები. ნოტარიუსის მოსაკრებელსა და საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს მხარეები ინაწილებენ შეთანხმებით, თუ ამ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დათქმული.
7. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
გამყიდველი: ____________________
Signature: ________
მყიდველი: ____________________
Signature: ________
The printed document is in Georgian, as Georgian legal form requires.
Before you sign — 5 steps
- 1Verify from a cadastre extract that the seller is the registered owner and that no mortgage or lien sits on the property — take the extract to the notary.
- 2Request the extract for the contract period (a few days) and collect it on signing day — an old extract binds no one.
- 3Pay by bank transfer with the property named in the payment purpose — a bank statement proves payment, cash does not.
- 4When buying a mortgaged apartment, transfer the payoff portion straight to the bank’s mortgage account so the loan closes exactly.
- 5Complete the handover with a handover act and meter readings — it keeps old utility debts off the buyer.
FAQ
Does a sale agreement need a notary in Georgia?
No. A sale is valid in written form — the Public Registry verifies the parties’ signatures when you file (₾7). Many parties still use a notary as an extra safeguard, since the notary also checks the legal status of the property.
When do I legally become the owner?
Neither the signature nor the payment is enough — title passes only by registration in the Public Registry (NAPR). Notaries usually submit the registration; confirm the result with an extract.
What does the formalization cost and who pays?
The notary fee scales with the deal price and the registry charges a fixed fee — exact figures sit in the purchase-cost calculator. Parties share the costs by agreement, most often the buyer pays.
Can I buy an apartment that carries a mortgage?
Yes, if the loan closes together with the deal: part of the price goes straight to the bank’s mortgage account, the bank releases the mortgage, and the registry registers title to you. Plan these steps with the notary in advance.
Why sign a preliminary agreement before the main one?
The preliminary fixes the price, the advance and the deadline, and bars the seller from selling to someone else. If the deal closes the same day you do not need one — fill in this template directly.
This template is informational and is not legal advice. A notary or the Public Registry executes the agreement — for complex cases consult a lawyer.