New Developments in Tbilisi — Off-Plan Apartments 2026

Neubauprojekte sind das aktivste Segment des Marktes in Tiflis (Tbilisi) — in jedem Quartal beginnen Dutzende Wohnblöcke. Der Kauf einer Wohnung im Rohbau ist 15–30 % günstiger als im fertiggestellten Zustand, zudem ist die interne Ratenzahlung flexibler als eine Bankhypothek.

Wo am aktivsten gebaut wird

Isani und Samgori (Warketili, Wasisubani) — Massensegment, Nähe zur Metro. Gldani und Didi Dighomi — Familienformat, große Wohnungen. Saburtalo und Vake — Premiumklasse mit hohem Quadratmeterpreis. Didube und Tschughureti — aufstrebende Zone, die Preise sind noch erschwinglich.

Was der Quadratmeter im Rohbau kostet

Im Massensegment (Isani, Gldani) 1.000 bis 1.500 Dollar, im mittleren Segment (Saburtalo, Didube) 1.400–1.900, im Premiumsegment (Vake, Mtatsminda) 2.000 bis 3.500. In einem frühen Stadium (Fundament) ist der Preis am niedrigsten und steigt bis zur Übergabe um 20–30 % — deshalb ist der frühe Einstieg die zentrale Strategie der Investoren.

Die Prüfung des Bauträgers — 5 Punkte

Die Geschichte abgeschlossener Projekte und die Termintreue, die Baugenehmigung und das Grundeigentum (Öffentliches Register), die Konditionen der internen Ratenzahlung (Anzahlung, zinsfreie Periode), der Rohbautyp und der Übergabezustand sowie die Verwaltungsgesellschaft nach Fertigstellung. Auf sivrce erscheinen Neubauprojekte in der 3D-Kartenansicht — sehen Sie, was nebenan gebaut wird, bevor Sie kaufen.