Batumi — Daily Rental Yield in Numbers
How much an apartment in Batumi earns per year, which district is most profitable, and how to model ROI before investing.
Der Markt für Tagesvermietung in Batumi ist saisonabhängig, doch während der Saison (Mai bis Oktober) erreichen die Einnahmen das Jahresergebnis von Tiflis (Tbilisi).
Wie viel eine Wohnung einbringt
Eine 50-m²-Wohnung am Neuen Boulevard mit Meerblick erzielt durchschnittlich 80 Dollar pro Nacht. In der Saison (5 Monate) beträgt die Auslastung 85 %, außerhalb der Saison 35 %. Die Jahresrechnung: 80 × (150 × 0,85 + 215 × 0,35) ≈ 16.300 Dollar. Bei einem Kaufpreis von 130.000 Dollar ergibt das eine Rendite (ROI) von etwa 12,5 % (vor Abgaben).
Welches Viertel profitabel ist
Neuer Boulevard (Hochhäuser am Meer) > Alt-Batumi (Zentrum, touristisches Fußgängeraufkommen) > Machindschauri (ruhig, für Ausflüge). Gonio und Kwariati sind vielversprechend, doch die Infrastruktur ist dort noch schwach.
Was die Rentabilität mindert
Die Provision der Verwaltungsgesellschaft (20–25 %), die leeren Monate außerhalb der Saison, Verschleiß und Erneuerung der Technik sowie der wachsende Wettbewerb durch neue Wohnblöcke. Die KI-Preisbewertung von sivrce hilft Ihnen, die saisonale Preisgestaltung zu optimieren.
Finden Sie Ihre Wohnung
Verifizierte Inserate mit Preisbewertung und 3D-Karte — Tiflis, Batumi, Kutaissi.
Suchen
