Residence Permit by Property in Georgia 2026: the $150,000 Threshold, Steps and Costs

Ausländer, die in Georgien nicht landwirtschaftliche Immobilien besitzen, können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Seit dem 1. März 2026 muss der Wert über 150.000 $ liegen (zuvor 100.000 $). Den Wert legt ein akkreditierter Gutachter fest, nicht der im Vertrag genannte Preis.

Drei Wege nach Wert

• Über 150.000 $: kurzfristige Aufenthaltserlaubnis, jeweils um 1 Jahr verlängerbar. Ehepartner und Kinder erhalten die Erlaubnis auf Basis derselben Immobilie.
• Über 300.000 $: Investitions-Aufenthaltserlaubnis (Laufzeit 5 Jahre).
• Unbefristeter Aufenthalt: Wer die Immobilie nach der Investitionserlaubnis 5 Jahre behält, kann vor Ablauf der 5 Jahre den unbefristeten Aufenthalt beantragen; nötig ist eine Bescheinigung des Öffentlichen Registers über 5 Jahre Eigentum.

Unterhalb dieser Schwellen gibt es keine Erlaubnis, am Kauf hindert Sie das aber nicht: Ausländer kaufen eine Wohnung allein mit dem Reisepass, siehe den Leitfaden für Ausländer.

Schritte

1. Nicht landwirtschaftliche Immobilie wählen und die Bodenkategorie im Registerauszug prüfen (so geht es). Ein Hofgrundstück kann als landwirtschaftlich eingetragen sein; solche Objekte zählen nicht.
2. Eigentum im Öffentlichen Register eintragen lassen. Der Antrag braucht einen Eigentumsnachweis, eine Wohnung im Bau ohne eingetragenes Eigentum genügt deshalb nicht.
3. Wertgutachten eines akkreditierten Gutachters einholen.
4. Antrag bei der Public Service Development Agency stellen: Formular, Passkopie, Nachweis des rechtmäßigen Aufenthalts, Eigentumsnachweis, Gutachten, Foto 3×4 und Zahlungsbeleg.
5. Den Antrag mindestens 40 Kalendertage vor Ablauf des rechtmäßigen Aufenthalts stellen.

Was es kostet

• Behördengebühr: ₾300 (30 Tage), ₾450 (20 Tage) oder ₾600 (10 Tage). Familienmitglieder zahlen denselben Tarif.
• Eintragung der Immobilie: ₾150, ₾270 oder ₾350 je nach Tempo; Grunderwerbsteuer 0 %. Das gesamte Kaufbudget rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
• Gutachter: legt sein Honorar selbst fest, holen Sie vor dem Kauf ein Angebot ein.

In Zahlen: Preis und Wert sind verschieden

Beispiel zur Veranschaulichung: Sie kaufen eine Wohnung für 155.000 $, der Gutachter setzt den Marktwert auf 148.000 $. Das liegt unter 150.000 $, also fehlt die Grundlage für die Erlaubnis, obwohl im Vertrag 155.000 $ stehen. Kaufen Sie daher mit Abstand zur Schwelle oder fragen Sie vorher einen Gutachter. Die Zahlen veranschaulichen die Regel und sind kein echtes Gutachten.

Häufige Fehler

• Den Vertragspreis für den Wert halten; maßgeblich ist das Gutachten.
• Eine Wohnung kaufen, deren Eigentum noch nicht eingetragen ist (nur Vorvertrag).
• Landwirtschaftlichen Boden kaufen: Ausländern ist das gesetzlich untersagt, und er begründet keine Erlaubnis.
• Die Immobilie verkaufen: die Erlaubnis endet mit dem Eigentum.
• Sich auf die alte 100.000-$-Regel verlassen: für neue Antragsteller gilt 150.000 $. Bei der Verlängerung einer bestehenden Erlaubnis fragen Sie die Behörde.

Objekte über der Schwelle auf sivrce

Ein Preis allein genügt nicht, aber hier beginnen: Wohnungen in Tiflis ab 200.000 $ und Wohnungen in Batumi ab 200.000 $. Die Spanne 100.000–200.000 $ schneidet die Schwelle (Tiflis, Batumi), prüfen Sie dort jedes Inserat einzeln. Preise prüfen Sie mit der Preisbewertung, Neubauten im Neubaukatalog: Eigentum entsteht erst nach Übergabe und Eintragung.

Quellen

Geprüft am 09.10.2026.

• Public Service Development Agency: Aufenthaltserlaubnisse — Schwellen, Unterlagen, Gebühren, Fristen.
• Gesetz über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen (Matsne) — Rechtsgrundlage.
• Öffentliches Register (NAPR) — Auszüge und Eintragungsgebühren.
• Das Datum der Änderung zum 1. März stammt aus Zusammenfassungen von Kanzleien; die offizielle Seite zeigt die aktuelle Schwelle. Der Text ist Information, keine Rechtsberatung: Regeln ändern sich, klären Sie vor der Entscheidung mit der Behörde oder einem Anwalt.