Selling an Apartment in Georgia 2026: Tax, Costs and Steps

Verkauft eine Privatperson eine Wohnung, entscheidet die Haltedauer über die Steuer: über 2 Jahre Eigentum — 0 % auf den Gewinn; 2 Jahre oder weniger — 5 % auf den Gewinn, also auf die Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis, nicht auf den ganzen Preis. Der andere große Posten ist die Maklerprovision (am Markt 1–3 %, meist zahlt sie der Verkäufer).

Steuer in drei Fällen

• Über 2 Jahre: 0 % (Steuergesetzbuch, Artikel 82).
• 2 Jahre oder weniger: 5 % auf den Gewinn (Artikel 81, Absatz 3). Laut Zusammenfassungen der im Mai 2026 veröffentlichten Auslegung des Finanzministeriums Nr. 143 werden belegte Kosten, die den Wert der Immobilie erhöht haben (Renovierung, Bau), zum Kaufpreis addiert. Heben Sie die Belege auf.
• Andere Objekte oder systematischer Verkauf: Grundstücke, Gewerbeflächen sowie regelmäßiger An- und Verkauf oder Bauträgertätigkeit werden mit 20 % besteuert, die 2-Jahres-Befreiung gilt nicht. Nach denselben Zusammenfassungen gilt 20 % auch für die Abtretung von Rechten aus einem Vorvertrag.

Die Frist läuft ab der Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register, nicht ab dem Vorvertrag (Artikel 82, Absatz 4).

In Zahlen

Beispiel zur Veranschaulichung: Sie haben eine Wohnung für ₾250.000 gekauft und verkaufen sie für ₾300.000, Maklerprovision 2 %.

• Über 2 Jahre Eigentum: Steuer ₾0, Provision ₾6.000, Sie behalten ₾294.000.
• Unter 2 Jahren, keine Renovierungsbelege: Gewinn ₾50.000, Steuer ₾2.500, Provision ₾6.000, Sie behalten ₾291.500.
• Unter 2 Jahren, belegte Renovierung von ₾20.000: Gewinn ₾30.000, Steuer ₾1.500, Provision ₾6.000, Sie behalten ₾292.500.

Ihre eigenen Zahlen rechnet der Verkaufskosten-Rechner. Er ist ein Modell, kein Bescheid der Steuerbehörde.

Schritte

1. Preis. Setzen Sie mit der Preisbewertung und den Angebotspreisen ähnlicher Wohnungen (Tiflis, Batumi, Kutaissi) einen realistischen Preis an.
2. Auszug. Holen Sie einen frischen Registerauszug und prüfen Sie Hypotheken, Pfändungen und Miteigentümer (worauf zu achten ist). Ist die Wohnung belastet, stimmen Sie den Verkauf vorher mit der Bank ab.
3. Inserat. Inserat aufgeben mit Fotos und Katasternummer.
4. Abschluss. Schriftlicher Kaufvertrag und Eintragung im Öffentlichen Register (₾150, ₾270 oder ₾350 je nach Tempo; meist zahlt der Käufer). Ein Notar ist Marktpraxis, keine Pflicht.
5. Steuer. Sind 2 Jahre noch nicht um, berechnen Sie 5 % auf den Gewinn und klären Sie das Erklärungsverfahren mit der Steuerbehörde.

Quellen

Geprüft am 09.10.2026.

• Steuergesetzbuch, Artikel 81 und 82 (Matsne) — 5-%-Satz, 2-Jahres-Befreiung, Fristberechnung.
• Steuerbehörde (Revenue Service) — Erklärungen und Auslegungen.
• Öffentliches Register (NAPR) — Eintragungsgebühren.
• Die Einzelheiten der Auslegung Nr. 143 (belegte Kosten, die 20-%-Fälle) stammen aus veröffentlichten Zusammenfassungen; prüfen Sie den Text auf rs.gov.ge. Dies ist Information, keine Steuerberatung.