Commercial Space for Rent in Tbilisi — Office, Retail, Warehouse 2026
Commercial rents per m² by district, lease clauses to demand, and location logic by business type.
„Gewerbefläche zu vermieten“ — hinter dieser Suchanfrage stehen Büro, Laden, Café und Lager. Jedes hat seine eigene Logik — legen Sie deshalb zuerst den Geschäftstyp fest und danach die Lage.
Preise pro Quadratmeter nach Vierteln
Büro: Vake und Mtatsminda — 12 bis 20 Dollar pro Quadratmeter im Monat, Saburtalo (Businesszentren) — 10–15, Isani und Gldani — 6–10. Laden in einer Straße mit hohem Fußgängeraufkommen (Rustaweli, Tschawtschawadse) — 25 bis 50. Lager im Logistikkorridor (Lilo, Ortatschala) — 4 bis 7.
Die Lage nach Geschäftstyp
Ein Büro braucht Metro und Parkplätze für die Mitarbeiter; ein Laden — Fußgängerverkehr und Schaufenster; ein Café oder Restaurant — Touristenstrom (Alt-Tiflis) oder einen Bürocluster (Saburtalo); ein Lager — Lkw-Zufahrt und Deckenhöhe. Die falsche Lage kostet mehr als die Miete — sie kostet Kunden.
Der Vertrag — 5 unverzichtbare Punkte
Die Indexierung der Miete (fix vs. jährliche Steigerung), die Kaution und ihre Rückgabebedingungen, die Renovierungspflicht beim Auszug, das Recht auf Untervermietung, die Vertragsstrafe bei vorzeitigem Ende. Ein Gewerbevertrag erfolgt immer schriftlich — eine mündliche Abrede zählt im Streitfall nichts. Auf sivrce lassen sich Gewerbeflächen nach Nutzung, Fläche und Viertel filtern — vergleichen Sie mehrere Varianten direkt nebeneinander.
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