აშენებულია 72%Downtown Residence
m²
საბურთალო, თბილისი
$1,450 /მ²-დან
7%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო
2027 Q2214 ბინა
მშენებარე ბინები
მშენებარე ბინები — თბილისი და ბათუმი
მშენებარე ბინები ყველა დეველოპერისგან — ფასები კვადრატულზე, ჩაბარების ვადები, შიდა განვადება და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში
1108 პროექტი
აშენებულია 72%
აშენებულია 45%Batumi Riviera Tower
Alliance Group
ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი
$1,780 /მ²-დან
15%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი
2028 Q1168 ბინა
აშენებულია 90%Archi Dighomi
არქი
პეტრე იბერის შესახვევი, დიღომი, თბილისი
$980 /მ²-დან
27%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი
2026 Q3260 ბინა
აშენებულია 30%m2 Hippodrome
m²
გივი კარტოზიას ქ. 10, ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი
$1,600 /მ²-დან
19%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო
2029 Q1400 ბინა
აშენებულია 55%Archi Central Park
არქი
Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, თბილისი
$950 /მ²-დან
30%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო
2028 Q2380 ბინა
აშენებულია 92%Orbi City
ORBI Group
Sherif Khimshiashvili St, 7
$1,500 /მ²-დან
18%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი
2026 Q32500 ბინა
აშენებულია 45%Archi Horizon
არქი
Vakhtang Gorgasali Street, 109
$1,400 /მ²-დან
19%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი
2029 Q1320 ბინა
აშენებულია 37%Blox Sarajishvili
Blox
Tengiz Sheshelidze St. 20
$1,300 /მ²-დან
21%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი
2030 Q1190 ბინა
აშენებულია 35%m² Mtatsminda Park
m²
Inovatsiebi St, 20-30
$2,250 /მ²-დან
13%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა
2027 Q2340 ბინა
აშენებულია 40%m² Highlight
m²
Akaki Bakradze St, 7
₾4,224 /მ²-დან
5%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო
2027676 ბინა
აშენებულია 80%m² at Mirtskhulava
m²
Alio Mirtskhulava St, 9-11
$1,200 /მ²-დან
9%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე
20262166 ბინა
აშენებულია 50%Tbilisi Downtown
NEXT Group
Aleksandre Tsurtsumia St. 10-12
$2,800 /მ²-დან
2027 Q3260 ბინა
აშენებულია 40%Tbilisi Oriental
NEXT Group
Vakhtang Gorgasali St, 8, თბილისი
$2,400 /მ²-დან
43%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი
2027 Q1220 ბინა
აშენებულია 45%Metropol Ortachala
მეტროპოლი
Dimitri Gulia Street, 1
$1,500 /მ²-დან
13%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი
2027 Q4600 ბინა
აშენებულია 20%Metropol Lisi
მეტროპოლი
ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი
$1,900 /მ²-დან
41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო
2028 Q270 ბინა
აშენებულია 40%White Square Mindeli
White Square
Dzotsi St, 2
$1,650 /მ²-დან
17%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე
2026 Q4520 ბინა
აშენებულია 50%Barceló Residences Tbilisi
ELT Group
Richard Holbrooke St, 12, თბილისი
$2,200 /მ²-დან
2026 Q4180 ბინა
აშენებულია 30%Tekto Rakurs
Tekto Group
Batumi St, 2
$1,400 /მ²-დან
9%-ით ძვირი მედიანაზე · Chakvi
2027 Q4160 ბინა
აშენებულია 45%Lisi Lakers
Apart Group
Amberki Tabidze St, თბილისი
$1,750 /მ²-დან
12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე
2026 Q3220 ბინა
აშენებულია 25%Tbilisi Acres
ანაგი
Giorgi Danelia St. - Road Napetvrebi
$2,500 /მ²-დან
28%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე
2028 Q3450 ბინა
აშენებულია 60%m³ Saburtalo
m²
მარშალ გელოვანის გამზ. 23, საბურთალო, თბილისი
$1,900 /მ²-დან
41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო
2026 Q4800 ბინა
აშენებულია 65%Kazbegi Residence
X2 Development
Alexander kazbegi Ave., 34
$1,700 /მ²-დან
15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე
2026 Q3320 ბინა
აშენებულია 55%RiverFront Residence
X2 Development
ხოშარაულის ქ. 29
$1,300 /მ²-დან
მედიანასთან ახლოს · დიდუბე
2028 Q4280 ბინა
აშენებულია 40%Hisni
Biograpi
Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 69
$1,250 /მ²-დან
3%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი
2028 Q4420 ბინა
აშენებულია 30%Bare by Biograpi
Biograpi
Niko Lomouri St. 3
$1,200 /მ²-დან
4%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი
2027 Q4180 ბინა
აშენებულია 55%Console Samgori
Console
Moscow Ave, 9a
$1,050 /მ²-დან
16%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი
2026 Q3240 ბინა
აშენებულია 35%Orientiri Lisi
GRG Development
ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი
$1,850 /მ²-დან
37%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო
2026 Q4200 ბინა
აშენებულია 60%Lisi Green Urban
Lisi Development
Avto Varazi St, 40-44, 64b, 101-107
$1,700 /მ²-დან
15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე
2026 Q3350 ბინა
აშენებულია 55%Horizon Premium Hotel
Horizon Group
Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი
$2,100 /მ²-დან
20%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი
2026 Q4280 ბინა
აშენებულია 60%Solana Beach Residence
Solana Development
Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი
$1,600 /მ²-დან
მედიანასთან ახლოს · ბათუმი
2026 Q3220 ბინა
აშენებულია 50%One
ONE Development
Tbel Abuseridze St, 29a
$1,500 /მ²-დან
18%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი
2027 Q4180 ბინა
აშენებულია 35%Sport City
ONE Development
Angisa 1st Lane
$1,400 /მ²-დან
15%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი
2030 Q1320 ბინა
აშენებულია 45%Batumi Tower
Redco
Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი
$2,400 /მ²-დან
50%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი
2027 Q291 ბინა
აშენებულია 45%Monogram (Symbol)
Symbol
Angisa St, 81/83, ბათუმი
$1,920 /მ²-დან
20%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი
2027 Q4368 ბინა
აშენებულია 30%Grand Avenue by Archi
არქი
ც. დადიანის ქ. 32, ვაკე, თბილისი
$2,400 /მ²-დან
23%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე
2028 Q2380 ბინა
აშენებულია 25%Archi Rivertown
არქი
David Agmashenebeli Line, 217
$1,500 /მ²-დან
11%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო
2028 Q1420 ბინა
მშენებარე ბინები ახალ პროექტებში — ბაზრის მიმოხილვა
აქ ნახავთ ყველა ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს თბილისში, ბათუმსა და საქართველოს სხვა ქალაქებში — m² Highlight, Archi Horizon, Alliance Highline, Coordinate by Keystone, ORBI, Blox და სხვა დეველოპერების მშენებარე კორპუსებით. თითოეული პროექტისთვის მითითებულია კვადრატული მეტრის ფასი, მშენებლობის პროგრესი პროცენტებში, ჩაბარების ვადა და ბინების რაოდენობა.
მშენებარე ბინის ყიდვა იაფია დასრულებულზე — ფასი იზრდება ჩაბარებასთან მიახლოებით, ამიტომ ახალი პროექტები ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ინვესტიციაა საქართველოში. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპები და ფასები 2026 წელს და იპოვეთ ბინა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენი ღირს ბინა ახალ პროექტში თბილისში 2026 წელს?
კვადრატული მეტრის ფასი თბილისში დაახლოებით $1,100–1,200-დან იწყება (გლდანი, დიდი დიღომი) და $3,000–4,000-ს აღწევს ვაკეში და მთაწმინდაზე. ბათუმში ზღვისპირა პროექტები $1,500–3,000-ში მერყეობს. ზუსტი ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.
უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ დასრულებული ბინა?
მშენებარე ბინა ჩვეულებრივ იაფია დასრულებულზე და ხელმისაწვდომია შიდა განვადება — რისკი კი ჩაბარების ვადის გადაცილებაა. დასრულებული ბინა დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ან გააქირაოთ. სანდო დეველოპერის მშენებარე პროექტი ხშირად უკეთესი ფასია გრძელვადიანი პერსპექტივით.
რა არის თეთრი კარკასი?
თეთრი კარკასი ბინის ის მდგომარეობაა, რომელიც მზადაა რემონტისთვის: დამუშავებული კედლები, ელექტრო-სანტექნიკის გაყვანილობა, იატაკის მოსამზადებელი ფენა და კარ-ფანჯარა. საქართველოში ახალი პროექტების უმეტესობა სწორედ თეთრი ან შავი კარკასით იყიდება.
შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის იპოთეკით შესყიდვა?
დიახ — ქართული ბანკები გასცემენ იპოთეკას მშენებარე ბინებზე, თუმცა პირობები დამოკიდებულია დეველოპერის აკრედიტაციაზე. ალტერნატივაა შიდა განვადება: საწყისი შენატანი 10–30% და თვიური გადახდა ჩაბარებამდე.
არის თუ არა ახალ პროექტში ყიდვა კარგი ინვესტიცია?
მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; თბილისსა და ბათუმში გაქირავების შემოსავალი (ROI) უბნისა და ტურისტული მოთხოვნის მიხედვით მერყეობს. შეადარეთ პროექტების ფასი, მდებარეობა და დეველოპერის სანდოობა sivrce-ზე.
შენი სივრცე გელოდება.
უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.
10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა