2026 წლის ბაზრის პირობებით
იპოთეკის კალკულატორი საქართველოში
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადი, პროცენტის ჯამი და პირველი შენატანი ნებისმიერი ბინისთვის. კალკულატორი იყენებს სტანდარტულ ანუიტეტის ფორმულას — იგივეს, რასაც Bank of Georgia-ც და TBC-ც.
ეს არის მაჩვენებელი გამოთვალა სტანდარტული ანუიტეტის ფორმულით და არ წარმოადგენს საბანკო წინადადებას.
ქართული ბანკების შედარება
| ბანკი | წლიური პროცენტი | ვადა | შენიშვნა |
|---|---|---|---|
Bank of Georgia საქართველოს ბანკი | 8.9-12.5% | 5-25 წელი | ყველაზე დიდი პორტფელი; რეზიდენტებისთვის სწრაფი განხილვა |
TBC Bank ტი-ბი-სი ბანკი | 9.2-13% | 5-25 წელი | ციფრული განაცხადი, ონლაინ პრე-აპრუვალი |
Credo Bank კრედო ბანკი | 10-14% | 5-20 წელი | მიკრო და მცირე იპოთეკის სპეციალისტი |
BasisBank ბაზისბანკი | 9.5-13% | 5-20 წელი | არარეზიდენტებისთვის მოქნილი პირობები |
პროცენტები ასახავს 2026 წლის ბაზარს და შეიძლება შეიცვალოს. ზუსტი წინადადებისთვის დაუკავშირდით კონკრეტულ ბანკს.
როგორ მუშაობს იპოთეკა საქართველოში
იპოთეკა საქართველოში ჩვეულებრივ გაიცემა ლარში (GEL) ან უცხოურ ვალუტაში (USD/EUR). ლარის პროცენტი მაღალია (8-13%), მაგრამ არ არის სავალუტო რისკი. უცხოური ვალუტის პროცენტი დაბალია (6-9%), მაგრამ გაცვლითი კურსის რყევა შეიძლება გაზარდოს თქვენი ყოველთვიური გადასახადი.
სტანდარტული მოთხოვნები: 21+ წლის ასაკი, ქართული შემოსავლის დადასტურება (ბოლო 3-6 თვის ამონაწერი), საკუთრების დაზღვევა. არარეზიდენტებისთვის ხშირად უფრო მოკლე ვადა და უფრო დიდი პირველი შენატანია.
განაცხადის განხილვას სჭირდება 3-10 სამუშაო დღე. პრე-აპრუვალი (წინასწარი თანხმობა) TBC-სა და Bank of Georgia-ს ციფრულ აპში ხშირად რამდენიმე საათში გაიცემა. საბოლოო ხელშეკრულება იდება ქონების შერჩევის შემდეგ.
ხშირად დასმული კითხვები
რა არის მინიმალური პირველი შენატანი იპოთეკაზე საქართველოში?
რეზიდენტი მოქალაქეებისთვის მინიმალური პირველი შენატანი ჩვეულებრივ 10-20% იყო, თუმცა 2026 წლის ბაზარზე ბანკების უმრავლესობა ითხოვს 20-30%-ს. არარეზიდენტებისთვის მოთხოვნა ხშირად 30-50%-მდე იზრდება, რადგან ქართული შემოსავალი არ აქვთ.
რომელი ბანკი იძლევა საუკეთესო იპოთეკურ პირობებს 2026-ში?
ბაზარზე მოქმედი ძირითადი მოთამაშეებია Bank of Georgia, TBC Bank, Credo Bank და BasisBank. პროცენტი მერყეობს 8-13%-ის ფარგლებში ლარში და 6-9%-ის ფარგლებში უცხოურ ვალუტაში (მრავალწლიანი ვადით). კონკრეტული წინადადება დამოკიდებულია შემოსავალზე, კრედიტის ისტორიაზე და ქონების ტიპზე.
შემიძლია მივიღო იპოთეკა უცხოელმა საქართველოში?
დიახ, მაგრამ შეზღუდვებით. ქართული შემოსავლის გარეშე ბანკები ითხოვენ მსხვილ პირველ შენატანს (30-50%) და მოკლე ვადას (10-15 წელი). ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს საქართველოში ადგილობრივ გარანტს ან კომპანიის რეგისტრაციას. სრული ფასის ქეშით გადახდა ყოველთვის შესაძლებელია და ყველაზე გავრცელებული გზაა უცხოელებისთვის.
რა დამატებითი ხარჯები მოსდევს ქონების ყიდვას?
ქონების გადაცემის გადასახადი შეადგენს შეფასებული ღირებულების პირველ 100,000 ლარზე 1%-ს, ზემოთ კი 2%-ს. ნოტარიული და რეესტრის გადასახადი ჩვეულებრივ 150-300 დოლარია. აგენტის საკომისიო მერყეობს 1-3%-ის ფარგლებში (ჩვეულებრივ გამყიდველი იხდის ან იყოფა). საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაცია დასრულდება 1-4 სამუშაო დღეში.
რა ვადით მომგებიანია იპოთეკა?
მოკლე ვადით (10-15 წელი) გადასახადის ჯამი ორჯერ ნაკლებია, მაგრამ ყოველთვიური თანხა მაღალია. გრძელი ვადა (20-25 წელი) ამცირებს ყოველთვიურ დატვირთვას, მაგრამ საბოლოო ღირებულება იზრდება. ოქროს შუალედი ქართული ბინისთვის — 15-20 წელი.
ბინას ეძებთ?
ვერიფიცირებული განცხადებები AI ფასის შეფასებით — თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი.
ვერიფიცირებული ბინები