ოფიციალური წყაროებით — 2026 წლის სექტემბერი
იპოთეკის კალკულატორი საქართველოში
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადახდა, პროცენტის ჯამი და პირველი შენატანი ნებისმიერი ბინისთვის. კალკულატორი იყენებს სტანდარტულ ანუიტეტის ფორმულას — იგივეს, რასაც Bank of Georgia-ც და TBC-ც.
შენი რეკლამა იპოთეკის გვერდზე
შესთავაზე შენი იპოთეკური სესხი, დაზღვევა ან შეფასების სერვისი მყიდველს, რომელიც ბიუჯეტს ითვლის.
მაჩვენებელი გამოთვლილია სტანდარტული ანუიტეტის ფორმულით და არ წარმოადგენს საბანკო შემოთავაზებას.
ბანკის შეთავაზებების შედარება
დატოვე ნომერი — დაგირეკავთ და დაგეხმარებით ბანკების იპოთეკური შეთავაზებების შედარებაში. ეს გაანგარიშება მოთხოვნას თან დაერთვება.
გამოქვეყნებული იპოთეკური პირობები
| ბანკი | ლარის პროცენტი | დოლარი/ევრო | მაქს. ვადა (წლ.) | პირველი შენატანი |
|---|---|---|---|---|
TBC Bank თიბისი ბანკი | from 9.9% | — | — | min 20% |
BasisBank ბაზისბანკი | 10.9–17.5% | 7.9–10.5% | 20 | min 15% |
გამოქვეყნებული პროცენტები 2026 წლის სექტემბრის მდგომარეობით — NBG პოლიტიკური განაკვეთი 8.25%. ბანკები მართავენ სასტარტო აქციებს (მაგ. Bank of Georgia — 0–1% პირველი თვეებისთვის); ზუსტი პირობები ბანკთან დააზუსტეთ. „—“ ნიშნავს, რომ ბანკი ამ მონაცემს არ აქვეყნებს.
სახელმწიფო სუბსიდირებული იპოთეკა
მხოლოდ ლარის სესხებზე, პარტნიორი ბანკების მეშვეობით — enterprisegeorgia.gov.ge.
როგორ მუშაობს იპოთეკა საქართველოში
იპოთეკა საქართველოში გაიცემა ლარში (GEL) ან უცხოურ ვალუტაში (USD/EUR). ლარის პროცენტი უფრო მაღალია — 2026-ში გამოქვეყნებული დიაპაზონი TBC-ში 9.9%-დან იწყება, BasisBank-ში კი 10.9–17.5%-ია — მაგრამ სავალუტო რისკი არ აქვს. უცხოურ ვალუტაში სესხი იაფია (BasisBank-ში 7.9–10.5%), თუმცა კურსის რყევამ შეიძლება ყოველთვიური გადახდა გაზარდოს. ყველა ლარის შემოთავაზების საფუძველი NBG-ის პოლიტიკური განაკვეთია — 8.25% (2026 წლის მაისიდან).
სტანდარტული მოთხოვნები: 21+ წლის ასაკი, საქართველოში მიღებული შემოსავლის დადასტურება (ბოლო 3-6 თვის ამონაწერი), საკუთრების დაზღვევა. არარეზიდენტებისთვის ხშირად უფრო მოკლე ვადა და უფრო დიდი პირველი შენატანია — TBC-ის ექსპატთა პროგრამა ითხოვს მინ. 20%-ს.
განაცხადის განხილვას სჭირდება 3-10 სამუშაო დღე. პრე-აპრუვალი (წინასწარი თანხმობა) TBC-სა და Bank of Georgia-ს ციფრულ აპში ხშირად რამდენიმე საათში გაიცემა. საბოლოო ხელშეკრულება იდება ქონების შერჩევის შემდეგ.
ხშირად დასმული კითხვები
რა არის მინიმალური პირველი შენატანი იპოთეკაზე საქართველოში?
რეზიდენტი მოქალაქეებისთვის მინიმალური პირველი შენატანი ჩვეულებრივ 10-20% იყო, თუმცა 2026 წლის ბაზარზე ბანკების უმრავლესობა ითხოვს 20-30%-ს (BasisBank — 15%-დან). არარეზიდენტებისთვის მოთხოვნა ხშირად 30-50%-მდე იზრდება, რადგან საქართველოში მიღებული შემოსავალი არ აქვთ. კანონიერ ზღვარს ეროვნული ბანკი ადგენს: იპოთეკა ქონების ღირებულების მაქს. 90%-ს ფარავს ლარში და 70%-ს დოლარში/ევროში — ანუ მინ. 10% ან 30% შენატანი.
რომელი ბანკი იძლევა საუკეთესო იპოთეკურ პირობებს 2026-ში?
2026-ში გამოქვეყნებული დიაპაზონები: TBC — ლარზე 9.9%-დან; BasisBank — 10.9–17.5% ლარზე და 7.9–10.5% დოლარ/ევროზე. Bank of Georgia და TBC მართავენ სასტარტო აქციებს (მაგ. პირველი თვეების 0–1%). ოჯახებისთვის მოქმედებს სახელმწიფო სუბსიდირებული იპოთეკა 200 000 ლარამდე. კონკრეტული პირობები დამოკიდებულია შემოსავალზე, კრედიტის ისტორიაზე და ქონების ტიპზე.
შეუძლია თუ არა უცხოელს იპოთეკის აღება საქართველოში?
დიახ, მაგრამ შეზღუდვებით. საქართველოში მიღებული შემოსავლის გარეშე ბანკები ითხოვენ მსხვილ პირველ შენატანს (30-50%) და მოკლე ვადას (10-15 წელი). TBC-ს აქვს ექსპატებისთვის განკუთვნილი პროგრამა მინ. 20% შენატნით. ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს საქართველოში ადგილობრივ გარანტს ან კომპანიის რეგისტრაციას. ქონების სრული თანხის ნაღდად გადახდა ყოველთვის შესაძლებელია და ყველაზე გავრცელებული გზაა უცხოელებისთვის.
რა დამატებითი ხარჯები მოსდევს ქონების ყიდვას?
საქართველოში გადაცემის გადასახადი საერთოდ არ არსებობს — სახელმწიფო მხოლოდ საჯარო რეესტრის (NAPR) რეგისტრაციის განაკვეთს იღებს: ₾150 სტანდარტული (4 სამუშაო დღე), ₾270 ერთ დღეში, ₾350 იმავე დღეს. ნოტარიუსი არასავალდებულოა; დაახლოებით ₾500 დაიხარჯება თარგმანზე/ნოტარიუსზე. აგენტის საკომისიო (3–4%) ჩვეულებრივ გამყიდველი იხდის. 24 თვეში გაყიდვისას მოგებაზე შეიძლება 20% საშემოსავლო გადასახადი დაერიოს; ორი წლის შემდეგ — გათავისუფლებულია.
რა ვადით მომგებიანია იპოთეკა?
მოკლე ვადით (10-15 წელი) პროცენტის ჯამი ორჯერ ნაკლებია, მაგრამ ყოველთვიური თანხა მაღალია. გრძელი ვადა (20-25 წელი) ამცირებს ყოველთვიურ დატვირთვას, მაგრამ საბოლოო ღირებულება იზრდება. ოქროს შუალედი ქართული ბინისთვის — 15-20 წელი.
ეს გვერდი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს საგადასახადო ან იურიდიულ კონსულტაციას — გარიგებამდე გადაამოწმეთ NAPR-სა და შემოსავლების სამსახურთან.
ბინას ეძებთ?
ვერიფიცირებული განცხადებები AI ფასის შეფასებით — თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი.
ვერიფიცირებული ბინები