ხშირად დასმული კითხვები

სივრცე (sivrce.ge) არის უძრავი ქონების პლატფორმა საქართველოში: ბინები, სახლები, აგარაკები, მიწა და კომერციული ფართები იყიდება, ქირავდება და დღიურად გაიცემა. საიტზე ხელმისაწვდომია 3D რუკა, საკადასტრო ძიება, ახალი პროექტები დეველოპერებისგან და AI ფასის შეფასება. „სივრცე“ ინგლისურად „space“-ია, sivrce კი ამ სახელის ლათინური დაწერილობაა.

sivrce არის უძრავი ქონების პლატფორმა საქართველოში: ბინები, სახლები, მიწა და კომერციული ფართები იყიდება, ქირავდება და დღიურად გაიცემა. ძიება დაიწყე მთავარ გვერდზე ან 3D რუკაზე — განცხადებები ვერიფიცირებულია, ფასს კი AI ადარებს ბაზარს.

იყიდება ბინები თბილისში შეგიძლია მოიძიო sivrce-ის კატალოგში უბნების მიხედვით: ვაკე, საბურთალო, ვერა, მთაწმინდა, დიდი დიღომი, ისანი, ორთაჭალა და გლდანი. კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი თბილისში $900-დან $3 000-მდე მერყეობს მდებარეობისა და რემონტის მიხედვით. თითოეულ ობიექტს ახლავს AI ფასის შეფასება და საჯარო რეესტრის საკადასტრო კოდი.

ბათუმში ბინები იყიდება ზღვის პირველ ხაზზე, ახალ ბულვარზე, ძველ ბათუმსა და მახინჯაურში. ძიებაში აირჩიე „ბათუმი“ და უბანი, მერე გაფილტრე ოთახების რაოდენობით, ფასითა და ზღვის ხედით. საინვესტიციო აპარტამენტებისთვის შეადარე ფასი 1 მ²-ზე და გადაამოწმე შენობის მართვის პირობები; შემოსავალი დათვალე რეალური ქირის ფასებით.

გამოიყენე ძიება ან AI ძიება („იყიდება 2 ოთახიანი ბინა ვაკეში“), მონიშნე რჩეულები, შეადარე AI ფასის შეფასება და დაუკავშირდი მესაკუთრეს ან ვერიფიცირებულ აგენტს. გარიგება შენსა და გამყიდველს შორისაა — sivrce მყიდველს საკომისიოს არ აკისრებს.

ქირავდება ბინები თბილისში და ბათუმში შეგიძლია იპოვო sivrce-ის „ქირავდება“ განყოფილებაში — გაფილტრე 1, 2 ან 3-ოთახიანი ბინები მეტროსთან, ავეჯით, ცენტრალური გათბობითა და კონდიცირებით. გრძელვადიანი ქირაობისას ფორმდება ქირავნობის ხელშეკრულება, სტანდარტულად იხდი პირველი და ბოლო თვის თანხას, ხოლო დამქირავებლისთვის სააგენტო საკომისიო 0 ლარია.

ბინები დღიურად თბილისში შეგიძლია იხილო sivrce-ის განყოფილებაში „დღიურად“ — გაფილტრე უბნის (ვაკე, საბურთალო, ძველი თბილისი), თარიღებისა და ფასის მიხედვით. დაჯავშნე პირდაპირ მესაკუთრესთან ჩატის მეშვეობით და გადახდამდე შეამოწმე ვერიფიკაცია.

ბინები დღიურად საბურთალოზე შეგიძლია მოძებნო sivrce-ის „დღიურად“ განყოფილებაში — ვარიანტები ხელმისაწვდომია მეტროსთან, კლინიკებთან და ბიზნესცენტრებთან. შეადარე 1–2 ოთახიანი ვარიანტები. ფასი მოცემულია ღამეზე; წინასწარ დაჯავშნა ზოგავს თანხას.

ბინები დღიურად ბათუმში განთავსებულია sivrce-ის „დღიურად“ ფილტრით. იპოვე სტუდიოები და აპარტამენტები ზღვის პანორამული ხედით ბულვართან, აპარტ-კომპლექსებში და პლაჟის პირველ ზოლში. ყველა ობიექტს აქვს კალენდარი, დადასტურებული ფოტოები, კონდიციონერი და WiFi.

კერძო სახლები, აგარაკები და მიწის ნაკვეთები თბილისის შემოგარენში (წყნეთი, საგურამო, კოჯორი, დიღომი, ტაბახმელა) და საკურორტო ზონებში დაჯგუფებულია sivrce-ის კატალოგში. მიწის შეძენისას შეამოწმე სტატუსი (არასასოფლო-სამეურნეო თუ სასოფლო), კომუნიკაციები (წყალი, გაზი, ელექტროენერგია, კანალიზაცია) და ოფიციალური საკადასტრო საზღვრები 3D რუკაზე.

გამოიყენე ძიება ან AI ძიება, მონიშნე რჩეულები, შეადარე ფასები AI შეფასებით და დაუკავშირდი პირდაპირ მესაკუთრეს ან ვერიფიცირებულ აგენტს. გარიგება ფორმდება შენსა და გამყიდველს შორის — sivrce არ იღებს საკომისიოს მყიდველისგან.

ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ადარებს განცხადების ფასს მსგავსი ობიექტების რეალურ მონაცემებთან — მდებარეობა, ფართობი, მდგომარეობა, სართული — და აჩვენებს ქულას 0-დან 100-მდე. მაღალი ქულა ნიშნავს სამართლიან ან საბაზროზე ხელსაყრელ ფასს.

გახსენი განცხადება და დააჭირე ღილაკს „ტურის დაჯავშნა“ — აირჩიე შენთვის მოსახერხებელი დრო კალენდარში. აგენტი ან მესაკუთრე დაგიდასტურებს ვიზიტს.

ფასები ნაჩვენებია ლარსა და აშშ დოლარში ერთდროულად. კურსი ფიქსირებულია მხოლოდ საჩვენებლად — საბოლოო ფასი ყოველთვის გამყიდველთან შეთანხმებით დგინდება.

მთავარი გვერდის ძიების ველში ჩაწერე თავისუფალი ტექსტი — მაგალითად „ოროთახიანი ბინა ვაკეში 200 ათასამდე“. AI გააანალიზებს შენს მოთხოვნას და გაჩვენებს შესაბამის განცხადებებს. მუშაობს ქართულად, ინგლისურად და სხვა ენებზე.

შავი კარკასი მოიცავს ამოყვანილ კედლებს, გარე კარ-ფანჯარას და შეყვანილ ძირითად კომუნიკაციებს. თეთრი კარკასი დამატებით მოიცავს შელესილ კედლებს, მოჭიმულ იატაკს და ელექტრო-სანტექნიკის დაქსელვას. მწვანე კარკასი (პრემიუმ კარკასი) კიდევ უფრო სრულყოფილია: დამონტაჟებულია გათბობის მილები, რადიატორები და გამზადებულია დასუფთავებული ზედაპირები საბოლოო კოსმეტიკური მოპირკეთებისთვის.

sivrce-ის დეველოპერების განყოფილებაში ჩანს კომპანიის ჩაბარებული და მიმდინარე პროექტები. მშენებლობის ნებართვა და K1/K2 კოეფიციენტი მოწმდება მერიის არქიტექტურის სამსახურში (tas.ge) საკადასტრო კოდით.

დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს 0%-იან შიდა განვადებას მშენებლობის დასრულებამდე. პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10-30%-ია, დარჩენილი ღირებულება კი ნაწილდება გრაფიკით. კორპუსის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ შესაძლებელია დარჩენილი ნაწილის გადატანა საბანკო იპოთეკაში.

უძრავი ქონების ნასყიდობა რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში (იუსტიციის სახლში) ან ნოტარიუსთან. საკადასტრო კოდი არის ქონების უნიკალური ნომერი, რომლითაც მოწმდება განახლებული ამონაწერი. დარწმუნდი, რომ ქონებაზე არ ფიქსირდება იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა ვალდებულება.

დიახ, უცხოელს შეუძლია საქართველოში შეიძინოს ბინა, სახლი ან არასასოფლო მიწა მხოლოდ პასპორტით. $150 000-ზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს 1-წლიანი ბინადრობის ნებართვა (გაგრძელების უფლებით), ხოლო $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხოეთის მოქალაქეებისთვის კანონით შეზღუდულია.

ბინის ქირაობისას sivrce-ზე დამქირავებელი არ იხდის სააგენტო საკომისიოს. სტანდარტულად იხდი პირველი და ბოლო თვის ქირას (როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტს). კომუნალურ გადასახადებს (ელექტროენერგია, გაზი, წყალი, დასუფთავება, სადარბაზოს მოვლა) იხდი მრიცხველის მიხედვით. ყველა პირობა მკაფიოდ ფიქსირდება ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

ეროვნული ბანკის ლიმიტი: ლარის სესხზე LTV მაქსიმუმ 90% (თანამონაწილეობა მინიმუმ 10%), უცხოურ ვალუტაში — 70% (თანამონაწილეობა 30%). PTI წმინდა შემოსავალზეა მიბმული: ₾1 500-მდე 25% (ლარის შემოსავლით ვალუტის სესხზე 20%), ₾1 500-იდან 50% (ვალუტის სესხზე 30%). რეფინანსირების განაკვეთი 8.25%-ია. გამოქვეყნებული პირობებიდან: თიბისი ლარში 9.9%-დან, ბაზისბანკი ლარში 10.9–17.5%, ვალუტაში 7.9–10.5%, ვადა 20 წლამდე. სუბსიდია ₾200 000-მდე სესხზე, პირველი 60 თვე, 4/5/6 პუნქტი შვილების რაოდენობით.

შეძენისას გადაცემის გადასახადი არ არის — იხდი საჯარო რეესტრის ფიქსირებულ მოსაკრებელს (₾150 / ₾270 / ₾350). ფიზიკური პირის საცხოვრებლის გაყიდვა 2 წელზე მეტი ფლობისას არ იბეგრება, 2 წელზე ნაკლებისას ნამეტზე 5%-ია. საცხოვრებელი ქირა rs.ge-ზე რეგისტრაციით 5%-იან რეჟიმშია. წლიური ქონების გადასახადი შეფასებული ღირებულების ზოლებითაა: ₾100 000-მდე 0.05–0.2%, ₾200 000-მდე 0.2–0.4%, ₾500 000-მდე 0.4–0.6%, ზემოთ 0.8–1%.

დიახ, სტანდარტული განცხადების განთავსება სრულიად უფასოა და აქტიური რჩება 30 დღის განმავლობაში. დამატებითი ხილვადობისთვის შეგიძლია აირჩიო VIP პაკეტებიდან ერთ-ერთი.

VIP პაკეტები ზრდის შენი განცხადების ხილვადობას: VIP ანიჭებს გამორჩეულ ნიშანს და ძიებაში უპირატეს ადგილს, VIP+ მოექცევა მთავარი გვერდის კარუსელში, ხოლო SUPER VIP უზრუნველყოფს მაქსიმალურ ხილვადობას.

ბუსტი არის დამატებითი ხილვადობა VIP-ის გარდა: განახლება, ფერი, სთორი, Facebook და Turbo. ფასიანი სტიკერები მხოლოდ ორია — „სასწრაფოდ“ და „ფასი დაწეულია“. სთორი ათავსებს განცხადებას მთავარი გვერდის Stories ზოლში (1 დღე). აუზი, პარკინგი, ავეჯი და სხვა მახასიათებლები უფასო რჩება.

ვერიფიკაციისთვის აგენტი ან მესაკუთრე ტვირთავს პირადობის დამადასტურებელ დოკუმენტს და ქონების საკადასტრო ამონაწერს. ჩვენი გუნდი ამოწმებს ინფორმაციას 1-2 სამუშაო დღეში და წარმატებული შემოწმების შემდეგ განცხადებას ენიჭება ვერიფიცირებული სტატუსი.

დიახ. sivrce-ზე მოქმედებს სერვისების სივრცე — რემონტი, ინტერიერის დიზაინი, ფოტო და 3D ტური, იურიდიული მხარდაჭერა, შეფასება, გადაზიდვა, დასუფთავება და ქონების მართვა. კომპანია აქვეყნებს სერვისს /add-service-ზე და ქონების განცხადებას იმავე ანგარიშით /add-listing-ზე. ორივე აისახება კომპანიის პროფილზე.

დღეს sivrce ფარავს საქართველოს ქალაქებს — თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი, რუსთავი, გორი, ფოთი, ზუგდიდი, თელავი, ახალციხე და სხვა რეგიონებს. არეალი მუდმივად ფართოვდება.

დიახ. აგენტები გადიან მკაცრ ვერიფიკაციას. მიმოწერა პლატფორმის შიგნით შეგიძლია, ამიტომ საუბრის ისტორია შენთან რჩება და დავის შემთხვევაში გამოგადგება. არასდროს გადარიცხო თანხა წინასწარ, ქონების დათვალიერებამდე და საბუთების გადამოწმებამდე.

sivrce-ის ინტერაქტიული 3D რუკა გვიჩვენებს შენობების მოცულობით მოდელებს, ოფიციალურ NAPR საკადასტრო საზღვრებს, მეტროს სადგურებსა და ინფრასტრუქტურას. მზისა და ჩრდილის სიმულატორით შეგიძლია შეამოწმო, დღის რომელ საათზე როგორ ეცემა ბუნებრივი სინათლე კონკრეტულ ფანჯრებსა და აივანზე.

ძიება ერთი ბინის განმეორებით განცხადებებს ერთ ბარათში კრავს და რაოდენობას აჩვენებს. ფასები მაინც შეიძლება განსხვავდებოდეს — გადახდამდე წაიკითხე საჯარო რეესტრის ამონაწერი. ვერიფიცირებული ნიშანი ნიშნავს, რომ კონტაქტმა პლატფორმის შემოწმება გაიარა, და არ ცვლის ამონაწერს.

გახსენი განცხადება, დააჭირე „განცხადების გასაჩივრება“ და აირჩიე მიზეზი. თუ თაღლითობა განცხადებას არ უკავშირდება, გამოიყენე საკონტაქტო ფორმა და მონიშნე „სასწრაფო“. შეტყობინებას ნომერი ენიჭება და სტატუსს გვერდზე /report ადევნებ თვალს.

დაუყოვნებლივ დაუკავშირდი შენს ბანკს გადარიცხვის შესაჩერებლად ან დასაბრუნებლად, შეინახე ქვითრები, ეკრანის ანაბეჭდები და მიმოწერა, და მიმართე პოლიციას (112). შეგვატყობინე: განცხადებაზე აირჩიე „უკვე გადავიხადე ან თანხა გადავრიცხე“, ან საკონტაქტო ფორმაში მონიშნე „სასწრაფო“. ასეთი შეტყობინებები გუნდს მაშინვე ეცნობა და პირველად განიხილება.

გახსენი /report და შეიყვანე შეტყობინების ნომერი. თუ ანგარიშში შესული ხარ, შენი ბოლო შეტყობინებები იქვე ჩანს. დახურვისას ელფოსტით გაცნობებთ; საკონტაქტო შეტყობინებებს 24 საათში ვპასუხობთ.