ბლოგი
უძრავი ქონების ბლოგი
ანალიტიკა, გზამკვლევები და რჩევები საქართველოს ბაზრისთვის — თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი.
შენი რეკლამა სიახლეებსა და ბლოგში
მიაღწიე აუდიტორიას, რომელიც კითხულობს ანალიტიკას, კანონმდებლობასა და ბაზრის მიმოხილვას.
გუდაური თუ ბაკურიანი: სად ვიყიდოთ სათხილამურო ბინა 2026-ში — ფასები, სეზონი და რისკები
საქართველოს ორი მთავარი სათხილამურო ბაზრის შედარება: კვადრატული მეტრის ფასი, სეზონის ხანგრძლივობა, ტრანსპორტი და რისი გადამოწმება სჭირდება ბინას ყიდვამდე.
ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებით საქართველოში 2026: $150 000-ის ზღვარი, ნაბიჯები და ხარჯები
რა ღირებულების ქონება იძლევა ბინადრობის ნებართვას 2026 წლის 1 მარტიდან, როგორ ფასდება ბინა, რა ჯდება განაცხადი და რომელი ქონება არ ითვლება.
ბინის გაყიდვა საქართველოში 2026: გადასახადი, ხარჯები და ნაბიჯები
რამდენს იხდი ბინის გაყიდვისას: 0% თუ 2 წელზე მეტია გაქვს, 5% მოგებაზე თუ ნაკლებია; ნაბიჯები, საკომისიო და რიცხვებით მაგალითი.
თბილისის ზონირება — K1, K2, K3 და რა შეიძლება აშენდეს ნაკვეთზე
რას ნიშნავს K1, K2 და K3, როგორ გამოვთვალოთ ნაკვეთზე მაქსიმალური ფართი და სად ვნახოთ ზონა sivrce-ის კადასტრსა და რუკაზე.
უძრავი ქონების გადასახადები საქართველოში 2026: ყიდვა, გაყიდვა და გაქირავება
სრული საგადასახადო გზამკვლევი 2026: 0% შეძენისას, 5% გაქირავებაზე, 0% გაყიდვაზე 2 წლის შემდეგ და წლიური ქონების გადასახადის გაანგარიშება.
საჯარო რეესტრის ამონაწერი და საკადასტრო კოდი — როგორ შევამოწმოთ ბინა 2026
როგორ გადავამოწმოთ უძრავი ქონება NAPR-ის ბაზაში: საკადასტრო კოდის სტრუქტურა, ყადაღა, იპოთეკა, საზღვრები და 5 კრიტიკული შეცდომა ყიდვამდე.
იპოთეკური სესხი საქართველოში 2026: NBG ლიმიტები (PTI/LTV), სუბსიდირება და საპროცენტო განაკვეთები
ეროვნული ბანკის 2026 წლის რეგულაციები: PTI და LTV ლიმიტები, სუბსიდირებული იპოთეკა, საპროცენტო განაკვეთები ლარსა და უცხოურ ვალუტაში და წინსწრებით დაფარვის წესები.
ბინის ყიდვა მშენებარე კორპუსში 2026: TAS.GE შემოწმება, K2 კოეფიციენტი და 5 კრიტიკული რისკი
როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი TAS.GE-ზე ყიდვამდე: მშენებლობის ნებართვის ეტაპები, K1/K2 კოეფიციენტები, 41-ე დადგენილება, ესქრო გარანტიები და ხელშეკრულების ხაფანგები.
დოლარის კურსი და ბინის ფასი — როგორ წავიკითხოთ ერთად 2026-ში
რატომ ფასდება ბევრი ბინა დოლარში და იხდება ლარში, რას ნიშნავს საშუალო ბაზრის კურსი და როგორ გადაიყვანო ფასი ზუსტად — მარჟისა და მოძველებული კურსის გარეშე.
გირავდება ბინა თბილისში — რა უნდა ვიცოდეთ 2026 წელს
გირავნობის ბაზარი თბილისში: როგორ მუშაობს გირავდება ბინა, რა თანხაზეა საუბარი, რა ვადით იდება ხელშეკრულება და როგორ დავიცვათ თავი რისკებისგან.
გაიცემა იჯარით მიწის ნაკვეთი — ფასები და პირობები 2026
მიწის იჯარა საქართველოში: რით განსხვავდება ქირისგან, რა ღირს ჰექტარი რეგიონების მიხედვით და რა უნდა ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში.
ახალი პროექტები თბილისში — მშენებარე ბინები 2026
მშენებარე ბინების ყიდვა თბილისში: რომელ უბანში შენდება, რა ღირს კვადრატი კარკასზე, შიდა განვადება და რას მივაქციოთ ყურადღება დეველოპერის არჩევისას.
ქირავდება კომერციული ფართი თბილისში — ოფისი, მაღაზია, საწყობი 2026
კომერციული ფართის ქირა თბილისში: ფასები კვადრატულზე უბნების მიხედვით, რა მოვთხოვოთ ხელშეკრულებაში და როგორ ავირჩიოთ მდებარეობა ბიზნესის ტიპის მიხედვით.
იყიდება მიწის ნაკვეთი — როგორ ვიყიდოთ სწორად 2026
მიწის ნაკვეთის ყიდვა საქართველოში: სასოფლო-სამეურნეო vs არასასოფლო-სამეურნეო, საკადასტრო შემოწმება, ფასები რეგიონების მიხედვით და 7 შეცდომა, რომელიც ძვირი ჯდება.
იყიდება სახლი და აგარაკი — თბილისის შემოგარენი და რეგიონები 2026
კერძო სახლის ყიდვა 2026-ში: წყნეთი, ბაგები, თბილისის ზღვა vs კახეთი და ზღვისპირა — ფასები, კომუნიკაციები და რა შევამოწმოთ ეზოიან სახლში.
ბინის ყიდვა ნაბიჯ-ნაბიჯ — ნოტარიუსი, რეესტრი, გადასახადები 2026
ბინის ყიდვის სრული იურიდიული გზამკვლევი: ამონაწერიდან გასაღებამდე 7 ნაბიჯი, ყველა გადასახადი და 5 ხრიკი, რომლითაც მყიდველებს ატყუებენ.
რემონტის ფასი თბილისში 2026 — კვადრატულის ღირებულება და ბიუჯეტი
რამდენი ჯდება რემონტი თბილისში: კოსმეტიკური vs კაპიტალური vs დიზაინერული, მასალების ფასები და როგორ ჩავეტიოთ ბიუჯეტში გადაცდომის გარეშე.
იყიდება ბინა ქუთაისში — ფასები და უბნები 2026
ქუთაისის ბაზარი 2026-ში: კვადრატულის ფასი თბილისთან შედარებით, ცენტრი vs ნიკეა vs ავტოქარხანა და რატომ ყიდულობენ აქ ინვესტორები.
შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი — რას ნიშნავს და რომელი ვიყიდოთ 2026
კარკასის ტიპები ქართულ ბაზარზე: რა შედის შავ, თეთრ და მწვანე კარკასში, ფასთა სხვაობა და რომელი ჯდება იაფი — მზა რემონტი თუ კარკასი + რემონტი.
სტუდიო თუ ერთოთახიანი — რას ვყიდულობთ და რას ვაქირავებთ უკეთ 2026
სტუდიოს vs ერთოთახიანი ბინის შედარება: ფასები, ქირის შემოსავალი, ლიკვიდობა და ვისთვის რომელია — სტუდენტისთვის, წყვილისთვის თუ ინვესტორისთვის.
ქირავდება სახლი თბილისში — ეზოთი, გარეუბანში თუ ქალაქში 2026
სახლების გრძელვადიანი ქირა თბილისში: ფასები წყნეთში, ბაგებში, დიდ დიღომსა და მცხეთაში, რა შედის ფასში და რა ვკითხოთ გამქირავებელს.
უძრავი ქონება უცხოელებისთვის — სრული გზამკვლევი 2026
როგორ ყიდულობენ ბინას უცხოელები საქართველოში: იურიდიული მხარე, გადასახადები, ბანკი და რეესტრი. ნაბიჯგადანაბიჯი პროცესი ხელშეკრულებიდან საკუთრების მიღებამდე.
რა ღირს ბინა თბილისში? ფასები უბნების მიხედვით 2026
თბილისის უბნების საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე — ცენტრალური, საშუალო და ბიუჯეტური სეგმენტები. რა მოსალოდნელია ფასების ბაზარზე 2026-ში.
იპოთეკა საქართველოში: რომელი ბანკი იძლევა საუკეთესო პირობებს 2026-ში
იპოთეკის პროცენტი 2026 წელს, პირველი შენატანი, ვადა და ქართული ბანკების შედარება. როგორ ავირჩიოთ სწორი სესხი.
ბათუმი: რეალური ROI დღიური ქირის ინვესტიციაზე
რამდენს შოულობენ ბათუმში დღიური ქირის ბინის მესაკუთრეები, რომელი უბანი მოგებიანია და რა რისკები უნდა ვიცოდეთ.
ბინები დღიურად თბილისში — სრული გზამკვლევი 2026
რა ფასად ქირავდება ბინა დღიურად თბილისის სხვადასხვა უბანში, რომელი მდებარეობა მოიტანს მეტ შემოსავალს და როგორ ავირჩიოთ ბინა ინვესტიციისთვის.
ქირავდება ბინა თბილისში — რა უნდა ვიცოდეთ 2026 წელს
თბილისის საქირავო ბაზარი 2026 წელს: საშუალო ფასი თვეში, რომელი უბანი ღირს, რა დოკუმენტები და რა თავდაცვა მოქირავნისა და მესაკუთრისთვის.
იყიდება ბინა ბათუმში — ინვესტიცია თუ საცხოვრებელი?
ბათუმის ბინების ბაზარი: ფასები კვადრატულ მეტზე, დღიური ქირის შემოსავლიანობა, ახალი პროექტები და რა უნდა ვიცოდეთ ყიდვამდე.
უძრავი ქონება საქართველოში უცხოელებისთვის — ყიდვა, ვიზა, გადასახადები
სრული გზამკვლევი უცხოელი მყიდველებისთვის: რა უფლებები გაქვთ, რა დოკუმენტები სჭირდება, გადასახდელები და რეზიდენტობის მიღების გზები.
ვაკე თუ საბურთალო — სად ვიყიდოთ ბინა
ორი პოპულარული უბნის შედარება: ფასები, ინფრასტრუქტურა, ტრანსპორტი, სკოლები, განაშენიანების პერსპექტივა და ვინ უნდა აირჩიოს რომელი.
ბათუმი — დღიური ქირის შემოსავლიანობა ციფრებით
რამდენს გამოიმუშავებს ბინა ბათუმში წელიწადში, რომელი უბანი არის ყველაზე მომგებიანი და როგორ გავიაზროთ ROI ინვესტიციამდე.