იპოთეკა საქართველოში: რომელი ბანკი იძლევა საუკეთესო პირობებს 2026-ში

იპოთეკა საქართველოში ხელმისაწვდომია როგორც რეზიდენტ, ისე არა-რეზიდენტ მოქალაქეებზე, თუმცა პირობები განსხვავდება. 2026 წლის ბაზარზე ლარის სესხი ჩვეულებრივ 8-13% პროცენტით გაიცემა, უცხოური ვალუტისა კი 6-9%-ით.

ქართული ბანკების შედარება

Bank of Georgia და TBC Bank ბაზრის ლიდერებია — ფართო პროდუქტის არჩევანი და ციფრული განაცხადი. Credo Bank სპეციალიზდება მცირე იპოთეკაზე, BasisBank კი მოქნილია არა-რეზიდენტებთან.

პირველი შენატრება

რეზიდენტებისთვის მინიმალური პირველი შენატრება ჩვეულებრივ 20-30%-ია. სახელმწიფო პროგრამა "სახელმწიფო სუბსიდია" (თუ მოქმედებს თქვენს შემთხვევაში) ამცირებს პირველ წლებში პროცენტს. არა-რეზიდენტებისთვის მოთხოვნა ხშირად 30-50%-მდე იზრდება.

ვადა

ვადა მერყეობს 5-25 წლამდე. მოკლე ვადით (10-15 წელი) ყოველთვიური გადასახადი მაღალია, მაგრამ ჯამური პროცენტი ორჯერ ნაკლები. გრძელი ვადა (20-25 წელი) ამცირებს ყოველთვიურ დატვირთვას, მაგრამ საბოლოო ღირებულება იზრდება.

გამოთვალეთ თქვენი გადასახადი

sivrce-ის იპოთეკის კალკულატორი იყენებს სტანდარტულ ანუიტეტის ფორმულას — იგივეს, რასაც ბანკები. გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადი ნებისმიერი ბინისთვის ფასის, პირველი შენატრებისა და ვადის მიხედვით.

რჩევები

წინასწარი თანხმობა (pre-approval) TBC-სა და Bank of Georgia-ს აპლიკაციაში ხშირად რამდენიმე საათში გაიცემა — გამოიყენეთ იგი მოლაპარაკების პოზიციის გასაძლიერებლად. ყოველთვის შეადარეთ წინადადებები სულ მცირე სამი ბანკისგან.