გადაწყვეტილება რიცხვებით
ქირა თუ ყიდვა? კალკულატორი საქართველოში
შეადარეთ ქირავნობა და იპოთეკა თქვენს სიტუაციაში — რამდენი სიმდიდრე გექნებოდათ რამდენიმე წლის შემდეგ, თუ იმავე თანხას ბინაში ან დანაზოგში ათავსებდით. მოდელი გამჭვირვალეა: ყველა დაშვებას თვითონ ცვლით.
მოდელი არ არის პროგნოზი — შედეგი დამოკიდებულია თქვენს მიერ შეყვანილ დაშვებებზე (ქირის ზრდა 5%, ყიდვის ხარჯები 2.5%, გაყიდვის 2%, მომსახურება 0.8% წლიურად). ეს არ არის ფინანსური რჩევა.
მოდელის ფიქსირებული დაშვებები: ქირის ზრდა 5% წელიწადში · ყიდვის ერთჯერადი ხარჯები 2.5% (გადასახადი, ნოტარიუსი, აგენტი) · გაყიდვის ხარჯები 2% · მომსახურება და გადასახადები 0.8% წელიწადში ფასის ოდენობით.
როგორ მუშაობს შედარება
ორივე გზაზე თქვენი ფული მუშაობს: ყიდვისას — ბინის კაპიტალში (ფასი მინუს დარჩენილი სესხი), ქირისას — იმ თანხაში, რომელიც პირველ შენატანსა და ყიდვის ხარჯებს არ მიჰყვება და დეპოზიტზე ორგროსივდება. ვინც თვეში ნაკლებს ხდის, სხვაობასაც ზრდის — ასე შედარებულია ერთი და იმავე ბიუჯეტის ორი ბედი.
საქართველოს სპეციფიკა: ფიზიკური პირებისთვის იპოთეკის პროცენტი გამოქვითვადი არ არის, ამიტომ მოდელი მას არ ხვდება. ლარის დეპოზიტები ისტორიულად 6-9%-ს იძლევა — ეს მნიშვნელოვანი კონკურენტია უძრავი ქონებისთვის: როცა ფასები ნელა იზრდება, დანაზოგი ბინას ასწრება.
ზოგადად: რაც უფრო დიდხანს რჩებით, მით მეტი უპირატესობა აქვს ყიდვას — ერთჯერადი ხარჯები (გადასახადი, ნოტარიუსი, აგენტი) პირველ წლებში ქირას ასწრება ყიდვას. მოკლე ვადაზე (1-3 წელი) ქირა ხშირად იცხვრება, გრძელ ვადაზე (10+ წელი) ყიდვა ჩვეულებრივ იწინასწარმეტყველებს — მაგრამ შედეგი ყოველთვის თქვენს მიერ შეყვანილ რიცხვებზეა დამოკიდებული.
ხშირად დასმული კითხვები
რას ადარებს ეს კალკულატორი ზუსტად?
სიმდიდრეს ერთსა და იმავე მომენტში ორი გზის ბოლოს: ყიდვისას — ბინის მიმდინარე ღირებულება მინუს დარჩენილი სესხი და გაყიდვის ხარჯები, ქირისას — დანაზოგი, რომელიც პირველი შენატანის ეკვივალენტს და ყოველთვიურ სხვაობას დეპოზიტზე გროვდება. საცხოვრებელი ხარჯი ორივე შემთხვევაში გათვალისწინებულია.
როდის იმარჯვებს ქირა საქართველოში?
როცა ჰორიზონტი მოკლეა (1-3 წელი), ფასები ნელა იზრდება ან უმოძრაოა, დეპოზიტის პროცენტი მაღალია, ხოლო ქირა შედარებით იაფია იმავე ბინის ყოველთვიურ ხარჯთან. ასეთ პერიოდებში ერთჯერადი საყიდლო ხარჯები ვერ ამოირჩენს.
როდის იმარჯვებს ყიდვა?
როცა დიდხანს რჩებით ერთ ადგილას, ფასები სტაბილურად იზრდება და იპოთეკის პროცენტი გონივრულია. ყოველთვიური გადახდის ნაწილი კაპიტალიზაციას განიცდის (სესხის დაფარვა), ხოლო ინფლაცია ქირას ყოველწლიურად ზრდის — ეს ორი ეფექტი დროის ცვლაში ყიდვის სასარგებლოდ მუშაობს.
არის თუ არა ეს ფინანსური რჩევა?
არა. კალკულატორი დეტერმინირებულ მოდელს იყენებს თქვენ მიერ შეყვანილი დაშვებებით და მომავალს არ პროგნოზირებს. რეალური გადაწყვეტილებისთვის გაითვალისწინეთ შემოსავლის სტაბილურობა, ვალუტური რისკი (ლარის სესხის შემთხვევაში) და საბანკო პირობები.
გადაწყვიტეთ რიცხვებით
ვერიფიცირებული განცხადებები AI ფასის შეფასებით — შეადარეთ რეალური ბინები ქირასა და გასაყიდად.