ქართველებისთვის საზღვარგარეთ · ყიდვა · გაქირავება · მართვა
სახლი საქართველოში — საზღვარგარეთიდან
ეძებთ ბინას, სახლს ან მიწას საქართველოში და ვერ ახერხებთ ჩამოსვლას? გადაიყვანეთ დანაზოგი ლარში, ნახეთ რა გეყოფათ და გაიარეთ ყიდვა დისტანციურად — ნაბიჯ-ნაბიჯ.
რას გეყოფათ დანაზოგი?
| თქვენი თანხა | 50 000 USD = ₾130 095 = $50 000 |
|---|---|
| ყიდვის ხარჯები (რეგისტრაცია + ნოტარიუსი) | ₾550–1 150 |
| ნაღდი ანგარიშსწორება — ბინა ფასით, მაქს. | ₾128 945 · $49 558 |
| USD/EUR იპოთეკით (მინ. 30% პირველადი შენატანი) — ბინა ფასით, მაქს. | ₾429 816 · $165 193 |
კურსი — ეროვნული ბანკის ოფიციალური, ახლა. ხარჯებში აგენტის საკომისიო არ შედის (ჩვეულებრივ გამყიდველი იხდის). იპოთეკა ბანკის გადაწყვეტილებაა — ეს არის ზედა ზღვარი.
ყიდვის ხარჯებიდრო თბილისსა და თქვენთან
თბილისი 02:46 · აშშ 18:46
თბილისში 18:00–21:00 — თქვენთან 10:00–13:00. ამ დროს ადვილია აგენტთან, ნოტარიუსთან და ოჯახთან დაკავშირება.
როგორ ვიყიდოთ ჩამოუსვლელად
აირჩიეთ დისტანციურად
იხილეთ ფოტოები და ვიდეო, შეამოწმეთ მისამართი რუკაზე, ხოლო ნაკვეთი და მესაკუთრე — საკადასტრო მონაცემებში.
კადასტრიდათვალეთ სრული ხარჯი
გადაცემის გადასახადი 0%-ია. მყიდველი იხდის რეესტრის მოსაკრებელს და ნოტარიუსს.
ყიდვის ხარჯებიფინანსირება
ეროვნული ბანკის ზღვარი: ლარის სესხზე 90%, USD/EUR სესხზე 70% ბინის ფასიდან. ბანკს ჰკითხეთ, ითვლის თუ არა საზღვარგარეთ მიღებულ შემოსავალს.
იპოთეკის კალკულატორირწმუნებულება
სადაც ცხოვრობთ, რწმუნებულება ნოტარიუსთან გააფორმეთ და იქვე აპოსტილი დაასმევინეთ (საქართველო აპოსტილის კონვენციის მონაწილეა). საქართველოში საჭიროა ქართული თარგმანი. სანდო იურისტთან წინასწარ შეათანხმეთ ტექსტი.
იუსტიციის სერვისებირეგისტრაცია
საკუთრება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში. მოითხოვეთ ამონაწერი, სადაც თქვენ ჩანხართ მესაკუთრედ.
იპოვეთ აგენტიმართვა და შემოსავალი
გააქირავეთ, გამოთვალეთ შემოსავლიანობა და უძრავი ქონების გადასახადი. ვერიფიცირებული სერვისები ადგილზე ჩანაცვლებას გიადვილებთ.
შემოსავლიანობა
ხშირი კითხვები
შემიძლია ბინის ყიდვა საქართველოში ჩამოუსვლელად?
დიახ, წარმომადგენლის მეშვეობით. რწმუნებულებას ხელს აწერთ ნოტარიუსთან იმ ქვეყანაში, სადაც ცხოვრობთ, ზედ იღებთ აპოსტილს და თარგმნით ქართულად. ტექსტი და მოთხოვნები წინასწარ დააზუსტეთ ქართველ იურისტთან.
რა ჯდება ყიდვა ფასს გარდა?
გადაცემის გადასახადი 0%-ია. რეესტრის მოსაკრებელი ₾150–350 (ვადის მიხედვით), ნოტარიუსი დაახლოებით ₾400–1000. აგენტის საკომისიო (1–3%) ჩვეულებრივ გამყიდველზეა.
შემიძლია იპოთეკა, თუ საზღვარგარეთ ვმუშაობ?
ეროვნული ბანკის ზღვარი სესხის ვალუტაზეა დამოკიდებული, არა რეზიდენტობაზე: ლარში 90%, USD/EUR-ში 70%. საზღვარგარეთ მიღებულ შემოსავალს ითვლის თუ არა — ბანკი წყვეტს, ამიტომ წინასწარ ჰკითხეთ.
რომელი კურსით გადაიყვანება ჩემი თანხა?
ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსით, რომელიც გვერდზე მიმდინარე დროით ჩანს. ბანკის რეალური კურსი სხვაა — შეადარეთ ვალუტის გვერდზე.
გადასახადი მოგებაზე გაყიდვისას?
ფიზიკური პირის ბინის გაყიდვისას სხვაობა 5%-ით იბეგრება და თავისუფლდება, თუ საკუთრება რეესტრში 2 წელზე მეტია. დეტალები გაყიდვის ხარჯების გვერდზეა.
დაიწყეთ ბინების ნახვით
ყველა განცხადება ორ ვალუტაში ჩანს, ვერიფიკაციის სტატუსით.