დაუნტაუნი რეზიდენსი
m²
საბურთალო, თბილისი
$1 450 /მ²-დან
6%-ით დაბალი მედიანაზე · საბურთალო
2027 წლის II კვარტალი214 ბინა
მშენებარე ბინები
მშენებარე ბინები — თბილისი და ბათუმი
მშენებარე ბინები ყველა დეველოპერისგან — ფასები კვადრატულზე, ჩაბარების ვადები, შიდა განვადება და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში
1218 პროექტი
ბათუმი რივიერა ტაუერი
Alliance Group
ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი
$1 780 /მ²-დან
23%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი
2028 წლის I კვარტალი168 ბინა
არჩი დიღომი
არქი
პეტრე იბერის შესახვევი, დიღომი, თბილისი
$980 /მ²-დან
37%-ით დაბალი მედიანაზე · თბილისი
2026 წლის III კვარტალი260 ბინა
მ2 ჰიპოდრომი
m²
გივი კარტოზიას ქ. 10, ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი
$1 600 /მ²-დან
7%-ით მაღალი მედიანაზე · საბურთალო
2029 წლის I კვარტალი400 ბინა
არჩი ცენტრალი პარკი
არქი
Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, თბილისი
$950 /მ²-დან
39%-ით დაბალი მედიანაზე · საბურთალო
2028 წლის II კვარტალი380 ბინა
ორბი სითი
ORBI Group
Sherif Khimshiashvili St, 7
$1 500 /მ²-დან
12%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი
2026 წლის III კვარტალი2500 ბინა
არჩი ჰორიზონი
არქი
Vakhtang Gorgasali Street, 109
$1 400 /მ²-დან
24%-ით დაბალი მედიანაზე · კრწანისი
2029 წლის I კვარტალი320 ბინა
ბლოქსი სარაჯიშვილი
Blox
Tengiz Sheshelidze St. 20
$1 300 /მ²-დან
18%-ით მაღალი მედიანაზე · გლდანი
2030 წლის I კვარტალი190 ბინა
მ² მთაწმინდა პარკი
m²
Inovatsiebi St, 20-30
$2 250 /მ²-დან
მედიანასთან ახლოს · მთაწმინდა
2027 წლის II კვარტალი340 ბინა
მ² ჰაილაითი
m²
Akaki Bakradze St, 7
₾4 224 /მ²-დან
2027 წელი676 ბინა
მ² at მირზხულავა
m²
Alio Mirtskhulava St, 9-11
$1 200 /მ²-დან
25%-ით დაბალი მედიანაზე · დიდუბე
2026 წელი2166 ბინა
თბილისი დაუნტაუნი
NEXT Group
Aleksandre Tsurtsumia St. 10-12
$2 800 /მ²-დან
2027 წლის III კვარტალი260 ბინა
თბილისი ორიენტალი
NEXT Group
Vakhtang Gorgasali St, 8, თბილისი
$2 400 /მ²-დან
32%-ით მაღალი მედიანაზე · კრწანისი
2027 წლის I კვარტალი220 ბინა
მეტროპოლი ორთაჭალა
მეტროპოლი
Dimitri Gulia Street, 1
$1 500 /მ²-დან
19%-ით დაბალი მედიანაზე · კრწანისი
2027 წლის IV კვარტალი600 ბინა
მეტროპოლი ლისი
მეტროპოლი
ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი
$1 900 /მ²-დან
27%-ით მაღალი მედიანაზე · საბურთალო
2028 წლის II კვარტალი70 ბინა
ვაიტი სკვერი მინდელი
White Square
Dzotsi St, 2
$1 650 /მ²-დან
28%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე
2026 წლის IV კვარტალი520 ბინა
ბარცელო რეზიდენსესი თბილისი
ELT Group
Richard Holbrooke St, 12, თბილისი
$2 200 /მ²-დან
2026 წლის IV კვარტალი180 ბინა
ტეკტო რაკურსი
Tekto Group
Batumi St, 2
$1 400 /მ²-დან
10%-ით დაბალი მედიანაზე · ჩაქვი
2027 წლის IV კვარტალი160 ბინა
ლისი ლაკერსი
Apart Group
ამბერკი ტაბიძის ქ., თბილისი
$1 750 /მ²-დან
24%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე
2028 წლის III კვარტალი220 ბინა
თბილისი აკრესი
ანაგი
Giorgi Danelia St. - Road Napetvrebi
$2 500 /მ²-დან
14%-ით მაღალი მედიანაზე · ვაკე
2028 წლის III კვარტალი450 ბინა
ყაზბეგი რეზიდენსი
X2 Development
Alexander kazbegi Ave., 34
₾1 270 /მ²-დან
33%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე
2028 წლის IV კვარტალი320 ბინა
რივერფრონტი რეზიდენსი
X2 Development
ხოშარაულის ქ. 29
₾1 190 /მ²-დან
2028 წლის IV კვარტალი637 ბინა
ჰისნი
Biograpi
Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 69
$1 250 /მ²-დან
4%-ით დაბალი მედიანაზე · ისანი
2028 წლის IV კვარტალი420 ბინა
ბარი by ბიოგრაპი
Biograpi
Niko Lomouri St. 3
$1 200 /მ²-დან
8%-ით დაბალი მედიანაზე · ისანი
2027 წლის IV კვარტალი180 ბინა
კონსოლი სამგორი
Console
Moscow Ave, 9a
$1 050 /მ²-დან
19%-ით დაბალი მედიანაზე · ისანი
2026 წლის III კვარტალი240 ბინა
ორიენტირი ლისი
GRG Development
Lisi
$1 850 /მ²-დან
23%-ით მაღალი მედიანაზე · საბურთალო
2026 წლის IV კვარტალი200 ბინა
ლისი გრინი ურბანი
Lisi Development
Avto Varazi St, 40-44, 64b, 101-107
$1 700 /მ²-დან
26%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე
2026 წლის III კვარტალი350 ბინა
ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელი
Horizon Group
Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი
$2 100 /მ²-დან
27%-ით მაღალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი
2026 წლის IV კვარტალი280 ბინა
სოლანა ბიჩი რეზიდენსი
Solana Development
Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი
$1 600 /მ²-დან
6%-ით დაბალი მედიანაზე · ბათუმი
2026 წლის III კვარტალი220 ბინა
ონი
ONE Development
Tbel Abuseridze St, 29a
$1 500 /მ²-დან
12%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი
2027 წლის IV კვარტალი180 ბინა
სპორტი სითი
ONE Development
Angisa 1st Lane
$1 400 /მ²-დან
15%-ით დაბალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი
2030 წლის I კვარტალი320 ბინა
ბათუმი ტაუერი
Redco
Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი
$2 400 /მ²-დან
43%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი
2027 წლის II კვარტალი91 ბინა
გულფსტრიმი სივიუ
Gulfstream Group
ზღვისპირა ხაზი, ბათუმი
$1 700 /მ²-დან
17%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი
2026 წლის IV კვარტალი240 ბინა
მონოგრამი (საიმბოლი)
Symbol
Angisa St, 81/83, ბათუმი
$1 920 /მ²-დან
14%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი
2027 წლის IV კვარტალი368 ბინა
გრანდი ავენუე by არჩი
არქი
ცოტნე დადიანის ქ. 32, ჩუღურეთი, თბილისი
$2 400 /მ²-დან
35%-ით მაღალი მედიანაზე · ჩუღურეთი
2028 წლის II კვარტალი380 ბინა
არჩი რივერტაუნი
არქი
David Agmashenebeli Line, 217
$1 500 /მ²-დან
3%-ით დაბალი მედიანაზე · საბურთალო
2028 წლის I კვარტალი420 ბინა
ახალი პროექტები ქალაქის, მეტროს და ჩაბარების წლის მიხედვით
მშენებარე ბინები ახალ პროექტებში — ბაზრის მიმოხილვა
აქ ნახავთ ყველა ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს თბილისში, ბათუმსა და საქართველოს სხვა ქალაქებში — m² Highlight, Archi Horizon, Alliance Highline, Coordinate by Keystone, ORBI, Blox და სხვა დეველოპერების მშენებარე კორპუსებით. თითოეული პროექტისთვის მითითებულია კვადრატული მეტრის ფასი, მშენებლობის პროგრესი პროცენტებში, ჩაბარების ვადა და ბინების რაოდენობა.
მშენებარე ბინის ყიდვა იაფია დასრულებულზე — ფასი იზრდება ჩაბარებასთან მიახლოებით, ამიტომ ახალი პროექტები ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ინვესტიციაა საქართველოში. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპები და ფასები 2026 წელს და იპოვეთ ბინა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.
ხშირად დასმული კითხვები
რამდენი ღირს ბინა ახალ პროექტში თბილისში 2026 წელს?
კვადრატული მეტრის ფასი თბილისში დაახლოებით $1 100–1 200-დან იწყება (გლდანი, დიდი დიღომი) და $3 000–4 000-ს აღწევს ვაკეში და მთაწმინდაზე. ბათუმში ზღვისპირა პროექტები $1 500–3 000-ში მერყეობს. ზუსტი ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.
უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ დასრულებული ბინა?
მშენებარე ბინა ჩვეულებრივ იაფია დასრულებულზე და ხელმისაწვდომია შიდა განვადება — რისკი კი ჩაბარების ვადის გადაცილებაა. დასრულებული ბინა დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ან გააქირაოთ. სანდო დეველოპერის მშენებარე პროექტი ხშირად უკეთესი ფასია გრძელვადიანი პერსპექტივით.
რა არის თეთრი კარკასი?
თეთრი კარკასი ბინის ის მდგომარეობაა, რომელიც მზადაა რემონტისთვის: დამუშავებული კედლები, ელექტრო-სანტექნიკის გაყვანილობა, იატაკის მოსამზადებელი ფენა და კარ-ფანჯარა. საქართველოში ახალი პროექტების უმეტესობა სწორედ თეთრი ან შავი კარკასით იყიდება.
შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის იპოთეკით შესყიდვა?
დიახ — ქართული ბანკები გასცემენ იპოთეკას მშენებარე ბინებზე, თუმცა პირობები დამოკიდებულია დეველოპერის აკრედიტაციაზე. ალტერნატივაა შიდა განვადება: საწყისი შენატანი 10–30% და თვიური გადახდა ჩაბარებამდე.
არის თუ არა ახალ პროექტში ყიდვა კარგი ინვესტიცია?
მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; თბილისსა და ბათუმში გაქირავების შემოსავალი (ROI) უბნისა და ტურისტული მოთხოვნის მიხედვით მერყეობს. შეადარეთ პროექტების ფასი, მდებარეობა და დეველოპერის სანდოობა sivrce-ზე.
შენი სივრცე გელოდება.
იყიდე, იქირავე ან განათავსე განცხადება საქართველოში. ერთი ანგარიში, განთავსება უფასოა და დაახლოებით 3 წუთს გრძელდება.
10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა