იპოთეკური სესხი საქართველოში 2026: NBG ლიმიტები (PTI/LTV), სუბსიდირება და საპროცენტო განაკვეთები

იპოთეკური სესხით ბინის შეძენა საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ფინანსური ინსტრუმენტია. თუმცა, ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებელია ეროვნული ბანკის (NBG) რეგულაციების, შემოსავლის ზღვრებისა და სუბსიდირების სახელმწიფო პროგრამების ზუსტი ცოდნა.

ეროვნული ბანკის რეგულაციები: PTI და LTV ლიმიტები

საქართველოს ეროვნული ბანკი აქვეყნებს სავალდებულო LTV და PTI ზღვრებს: - LTV: ლარის სესხზე მაქსიმუმ 90% (თანამონაწილეობა მინიმუმ 10%). უცხოურ ვალუტაში მაქსიმუმ 70% (თანამონაწილეობა 30%). - PTI: წმინდა შემოსავალი ₾1,500-მდე — 25% (ლარის შემოსავლით ვალუტის სესხზე 20%). ₾1,500-იდან — 50% (ვალუტის სესხზე 30%). - რეფინანსირების განაკვეთი: 8.25%.

გამოქვეყნებული საბანკო პირობები

ციფრები ბანკების საკუთარი გვერდებიდანაა, არა საშუალო: - თიბისი, ლარი: 9.9%-დან. მინიმალური თანამონაწილეობა გამოქვეყნებულ ექსპატ-პროგრამაზე 20%. - ბაზისბანკი, ლარი: 10.9–17.5%. ვალუტა: 7.9–10.5%. ვადა 20 წლამდე ლარში, მინიმალური თანამონაწილეობა 15%.

სახელმწიფო სუბსიდია

„აწარმოე საქართველოში“: სესხი ₾200,000-მდე, პირველი 60 თვის განაკვეთის სუბსიდია, 4 / 5 / 6 პუნქტი 1 / 2 / 3+ შვილზე.

გამოიყენე sivrce-ის იპოთეკის კალკულატორი და ხელფასის კალკულატორი შენი ყოველთვიური შენატანისა და დასაშვები ბიუჯეტის გამოსათვლელად.