თბილისის ზონირება — K1, K2, K3 და რა შეიძლება აშენდეს ნაკვეთზე

თბილისში ნაკვეთის ღირებულებას ხშირად ის განსაზღვრავს, რა შეიძლება მასზე აშენდეს — ამას კი ქალაქის ზონირების რუკა წყვეტს. რუკა ყოველ ნაკვეთს აკუთვნებს ზონას და სამ კოეფიციენტს: K1, K2 და K3. ყიდვამდე ისინი გაარკვიე და მიხვდები, რამდენი კვადრატული მეტრის აშენება შეგიძლია.

რას ნიშნავს K1, K2 და K3

K1 — განაშენიანების სიმჭიდროვის კოეფიციენტი: ნაკვეთის რა წილზე შეიძლება შენობის ფუძე იდგეს. K2 — განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი: შენობის მთლიანი ფართი (ყველა სართულის ჯამი) გაყოფილი ნაკვეთის ფართზე. K3 — გამწვანების კოეფიციენტი: ნაკვეთის რა წილი უნდა დარჩეს გამწვანებული.

გამოთვლის მაგალითი

ავიღოთ 600 მ² ნაკვეთი, K1 = 0.5, K2 = 2.0, K3 = 0.2 (რიცხვები საილუსტრაციოა და არა რომელიმე რეალური ზონიდან). ფუძე — მაქსიმუმ 300 მ² (600 × 0.5), მთლიანი ფართი — მაქსიმუმ 1 200 მ² (600 × 2.0), გამწვანებული ფართი — მინიმუმ 120 მ² (600 × 0.2). ანუ ასეთ ნაკვეთზე 300 მ² ფუძით ოთხსართულიანი შენობა ჯდება (4 × 300 = 1 200).

ზონის ტიპი

ზონა განსაზღვრავს, რისთვის გამოიყენება ნაკვეთი: საცხოვრებელი, საზოგადოებრივ-საქმიანი, სარეკრეაციო, სამრეწველო, სატრანსპორტო, სასოფლო-სამეურნეო, სანიტარული, სატყეო და სხვა. საცხოვრებელ ზონაში ყიდულობ საცხოვრებლის ადგილს — კომერციული ფუნქცია ავტომატურად არ იგულისხმება.

როგორ გადაამოწმო sivrce-ზე

გახსენი კადასტრის გვერდი, იპოვე ნაკვეთი საკადასტრო კოდით ან რუკაზე — ბარათი აჩვენებს ზონას, K1/K2/K3-ს და მაქსიმალურ ფართს (ნაკვეთი × K2). რუკაზე ფენებიდან ჩართე ზონირება — მთელი უბანი ქალაქის ოფიციალური ფერებით გამოჩნდება, ნაკვეთზე შეხება კი იგივე პასუხს იძლევა.

რას არ ითვალისწინებს ეს რიცხვები

K-ები ზედა ზღვარია და არა გარანტია. სპეციალური ზონალური შეთანხმება კოეფიციენტებს ცვლის. ცალკე განიხილება კულტურული მემკვიდრეობისა და სანიტარული ზონები, წითელი ხაზები, მეზობელ ნაკვეთთან დაცილება და სამშენებლო ნებართვა. მონაცემთა წყარო — ქალაქის საჯარო GIS (mgis.tbilisi.gov.ge).

ყიდვამდე — 4 ნაბიჯი

1) ნახე ზონა და K1/K2/K3. 2) გამოთვალე მაქსიმალური ფართი: ნაკვეთი × K2. 3) დაადასტურე პარამეტრები ქალაქის არქიტექტურის სამსახურში, სანამ ავანსს გადაიხდი. 4) შეადარე საკადასტრო საზღვრები რეალურ ღობეს — დეტალები იხილე მიწის ნაკვეთის ყიდვის გზამკვლევში.