რა ღირს ბინა თბილისში? ფასები უბნების მიხედვით 2026

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი მკვეთრად სტრატიფიცირებულია ლოკაციის მიხედვით. კვადრატულის ფასი ერთსა და იმავე ქალაქში შეიძლება განსხვავდებოდეს სამჯერ.

ცენტრალური და პრესტიჟული უბნები

ვაკე, მთაწმინდა და საბურთალო არიან თბილისის პრემიუმ სეგმენტი. ახალი კორპუსი ვაკეში იწყება 2,000 დოლარიდან კვადრატზე და აღწევს 3,500-ს პენტჰაუსებში ჭავჭავაძის გამზირზე. მთაწმინდა რუსთაველზე მეტია, ისევე როგორც კრწანისი და ვერა.

საშუალო სეგმენტი

დიდუბე, ისანი, ჩუღურეთი — განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მაგრამ უფრო ხელმისაწვდომი ფასებით. კვადრატი 1,400-2,000 დოლარის ფარგლებში. ჩუღურეთი და "ფაბრიკა" უახლესი აღმავლობის ზონაა — ფასები სწრაფად იზრდება.

ბიუჯეტური უბნები

გლდანი, ვარკეთილი, დიდი დიღომი — ქალაქში ყველაზე დაბალი ფასები. კვადრატი 1,000-1,500 დოლარის ფარგლებში. დიდი დიღომი ოჯახებისთვის პოპულარულია ფართო ბინებით და ახალი სკოლებით.

რა მოსალოდნელია 2026-ში

ბაზარი სტაბილურია — მაღალი მოთხოვნა რჩებს როგორც ადგილობრივი, ისე უცხოელი მყიდველებისგან. ცენტრალურ უბნებში წლიური ზრდა 5-8%-ია, საშუალო სეგმენტში 3-5%, ბიუჯეტურში კი უფრო მოკლე.

როგორ შევარჩიოთ ბინა ბიუჯეტით

sivrce-ის AI ფასის შეფასება ადარებს ფასს ბაზრის რეალურ მაჩვენებლებთან — ასე დაიცავთ თავს გადამეტებული ფასისგან. გამოიყენეთ ფილტრები ფართის, ოთახებისა და ფასის დიაპაზონის მიხედვით.