ბათუმი — დღიური ქირის შემოსავლიანობა ციფრებით

ბათუმის დღიური ქირის ბაზარი სეზონურია, მაგრამ სეზონის განმავლობაში (მაისიდან ოქტომბრამდე) შემოსავალი თბილისის წლიურს უტოლდება.

რამდენს გამოიმუშავებს ბინა

50 მ² ბინა ახალ ბულვარზე, ზღვის ხედით, ღამეში საშუალოდ 80 დოლარი. სეზონში (5 თვე) ოკუპაცია 85%, სეზონგარეშე — 35%. წლიური მათემატიკა: 80 × (150 × 0.85 + 215 × 0.35) ≈ 16,300 დოლარი. ბინის ფასი თუ არის 130,000 დოლარი, ROI დაახლოებით 12.5% (გადასახდელების გარეშე).

რომელი უბანი მოგებიანია

ახალი ბულვარი (ზღვისპირა მაღალსართულიანები) > ძველი ბათუმი (ცენტრი, ტურისტული ფეხით მოსეირეები) > მახინჯაური (წყნარი, ექსკურსიებისთვის). გონიო და კვარიათი პერსპექტიულია, მაგრამ ინფრასტრუქტურა ჯერ სუსტია.

რა ამცირებს მომგებიანობას

მმართველი კომპანიის გადასახადი (20-25%), სეზონგარეშე ცარიელი თვეები, ცვეთა და ტექნიკის განახლება, კონკურენციის ზრდა ახალი კორპუსებით. sivrce-ის AI ფასის შეფასება გეხმარებათ სეზონური ფასწარმოქმნის ოპტიმიზაციაში.