ბათუმი: რეალური ROI დღიური ქირის ინვესტიციაზე

ბათუმი საქართველოს №1 ბაზარია სეზონური ქირის შემოსავლისთვის. შავი ზღვის სანაპირო, ბულვარი და მზარდი ტურიზმი ქმნის ძლიერ მოთხოვნას მაისიდან ოქტომბრის ჩათვლით. მაგრამ რეალური ROI განსხვავდება გამოცხადებული ციფრებისგან.

რეალური ოკუპაცია

სეზონში (მაის-სექტემბერი) ოკუპაცია 70-85%-ს აღწევს კარგ მდებარეობაზე. მაგრამ ზამთარში იგი ვარდება 15-30%-მდე. წლიური საშუალო ჯანსაღი შეფასებაა 45-55%.

რომელი უბანი არის მოგებიანი

ახალი ბულვარი — ახალი კოშკები, თანამედროვე აპარტამენტები, მაგრამ კონკურენცია მაღალია. ძველი ბათუმი — უფრო დაბალი ფასი შესყიდვაზე, ტურისტული ხიბლი. მახინჯაური — მშვიდი, უფრო დაბალი ფასი, მაგრამ ოკუპაციაც დაბალი.

მაგალითი

ბინა ახალ ბულვარზე — 60 მ², შესყიდვის ფასი 90 000 დოლარი. საშუალო ღამის ფასი 60 დოლარი, წლიური ოკუპაცია 50% (183 ღამე). მთლიანი წლიური ბრუტო: 10 980 დოლარი. გამოკლებული ხარჯები (მენეჯმენტი, კომუნალური, გაწმენდა) — დაახლოებით 30%. წმინდა შემოსავალი: 7 686 დოლარი. ROI: 8.5%.

რისკები

რეგულაცია — ბათუმის მუნიციპალიტეტი ზოგჯერ ზღუდავს მოკლევადიან ქირავნებას გარკვეულ შენობებში. გადაამოწმე შენობის HOA წესები ყიდვამდე. სეზონურობა — ოქტომბრიდან აპრილამდე შემოსავალი მცირეა. კონკურენცია დღიურ ქირაში — ფასების დაწევა ზღუდავს მოგებას.

როგორ შევარჩიოთ ბინა ინვესტიციისთვის

ეძებე ბინა ბულვართან ახლოს (10 წუთში ფეხით), მინიმუმ ერთი საძინებელი, აივანი ზღვის ხედით. sivrce-ის AI შეფასება დაგეხმარება განსაზღვრო, არის თუ არა ფასი კონკურენტუნარიანი.