ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებით საქართველოში 2026: $150 000-ის ზღვარი, ნაბიჯები და ხარჯები

უცხოელს, რომელიც საქართველოში არასასოფლო-სამეურნეო უძრავ ქონებას ფლობს, შეუძლია მიიღოს ბინადრობის ნებართვა. 2026 წლის 1 მარტიდან საჭირო ზღვარი $150 000-ზე მეტია (მანამდე — $100 000). ღირებულებას ადგენს აკრედიტებული შემფასებელი და არა ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი.

სამი მარშრუტი ღირებულების მიხედვით

• $150 000-ზე მეტი: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, რომელიც ყოველ ჯერზე 1 წლით გრძელდება. მეუღლესა და შვილებს ნებართვა იმავე ქონებით ეძლევათ.
• $300 000-ზე მეტი: საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა (5-წლიანი ვადით).
• ბინადრობა უვადოდ: თუ საინვესტიციო ნებართვის შემდეგ ქონებას 5 წელი ინარჩუნებ, 5-წლიანი ვადის ამოწურვამდე შეგიძლია უვადო ბინადრობა მოითხოვო; საჭიროა რეესტრის ცნობა 5-წლიანი საკუთრების შესახებ.

ამ ზღვრებს ქვემოთ ქონება ნებართვას არ იძლევა, მაგრამ ყიდვას ეს ხელს არ უშლის: უცხოელი ბინას პასპორტითაც ყიდულობს, იხილე გზამკვლევი უცხოელებისთვის.

ნაბიჯები

1. აირჩიე არასასოფლო-სამეურნეო ქონება და რეესტრის ამონაწერში გადაამოწმე მიწის დანიშნულება (როგორ). სახლის ეზო შეიძლება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით იყოს ჩაწერილი, ასეთი ქონება არ ითვლება.
2. დაარეგისტრირე საკუთრება საჯარო რეესტრში. განაცხადს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი სჭირდება, ამიტომ მშენებარე ბინა, რომელზეც საკუთრება ჯერ არ დარეგისტრირებულა, ვერ გამოგადგება.
3. აკრედიტებული შემფასებლისგან აიღე დასკვნა ბაზრის ღირებულებაზე.
4. განაცხადი შეიტანე სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოში: განაცხადის ფორმა, პასპორტის ასლი, საქართველოში კანონიერი ყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტი, საკუთრების დოკუმენტი, შეფასების დასკვნა, ფოტო 3×4 და გადახდის ქვითარი.
5. განაცხადი კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე 40 კალენდარული დღით ადრე შეიტანე.

რა ჯდება

• სააგენტოს მოსაკრებელი: ₾300 (30 დღეში), ₾450 (20 დღეში) ან ₾600 (10 დღეში). იგივე ტარიფი ვრცელდება ოჯახის წევრებზე.
• ქონების რეგისტრაცია: ₾150, ₾270 ან ₾350 ვადის მიხედვით; გადაცემის გადასახადი 0%-ია. ყიდვის სრული ბიუჯეტი — შეძენის ხარჯების კალკულატორში.
• შემფასებელი: ფასს თავად ადგენს, ამიტომ ბინის ყიდვამდე შეთავაზება წინასწარ მოითხოვე.

რიცხვებით: ფასი და ღირებულება სხვადასხვაა

საილუსტრაციო მაგალითი: ბინას $155 000-ად ყიდულობ, შემფასებელი კი ბაზრის ღირებულებად $148 000-ს ადგენს. ეს $150 000-ზე ნაკლებია, ანუ ნებართვის საფუძველი არ გაქვს, თუმცა ხელშეკრულებაში $155 000 წერია. ამიტომ ზღვარზე მარაგით იყიდე ან შემფასებელს ყიდვამდე ჰკითხე. ციფრები ილუსტრაციაა და არა რეალური შეფასება.

ხშირი შეცდომები

• ხელშეკრულების ფასს ღირებულებად თვლი; ითვლება შემფასებლის დასკვნა.
• ყიდულობ ბინას, რომლის საკუთრებაც ჯერ არ არის რეგისტრირებული (წინარე ხელშეკრულება).
• ყიდულობ სასოფლო-სამეურნეო მიწას: უცხოელს მისი ყიდვა კანონით ეკრძალება და ნებართვის საფუძველიც არ არის.
• ქონებას ყიდი: ნებართვა მთავრდება, როცა საკუთრება წყდება.
• ეყრდნობი ძველ $100 000-იან წესს: ახალი განმცხადებლისთვის ზღვარი $150 000-ია. უკვე გაცემული ნებართვის განახლებაზე სააგენტოში დააზუსტე.

ქონება sivrce-ზე ზღვარს ზემოთ

ერთი ფასი საკმარისი არ არის, მაგრამ აქედან დაიწყე: ბინები თბილისში 200 000 $-დან და ბინები ბათუმში 200 000 $-დან. 100 000–200 000 $ ზოლი ზღვარს კვეთს (თბილისი, ბათუმი), ამიტომ იქ განცხადებები ცალ-ცალკე შეამოწმე. ფასის შესამოწმებლად გამოიყენე ფასის შეფასება, ახალი კორპუსებისთვის — მშენებარე ბინების კატალოგი: საკუთრება ჩაბარებისა და რეგისტრაციის შემდეგ გექნება.

წყაროები

გადამოწმებულია 2026-10-09.

• სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო: ბინადრობის ნებართვები — ზღვრები, დოკუმენტები, მოსაკრებლები, ვადები.
• კანონი უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი სტატუსის შესახებ (Matsne) — სამართლებრივი საფუძველი.
• საჯარო რეესტრი (NAPR) — ამონაწერი და რეგისტრაციის ტარიფები.
• 1 მარტის ცვლილების თარიღი იურიდიული ფირმების მიმოხილვებს ეყრდნობა; ოფიციალური გვერდი მოქმედ ზღვარს აჩვენებს. ტექსტი ინფორმაციაა და არა იურიდიული რჩევა: წესები იცვლება, გადაწყვეტილებამდე სააგენტოს ან იურისტს დაეკითხე.