საჯარო რეესტრის ამონაწერი და საკადასტრო კოდი — როგორ შევამოწმოთ ბინა 2026

საჯარო რეესტრის ამონაწერი (NAPR) საქართველოში უძრავ ქონებაზე საკუთრების დამადასტურებელი ერთადერთი ოფიციალური დოკუმენტია. ნებისმიერი გარიგებისას — იქნება ეს ბინის ყიდვა, გირავნობა თუ გრძელვადიანი იჯარა — ამონაწერის შემოწმება პირველი და გადამწყვეტი ნაბიჯია.

რა არის საკადასტრო კოდი და როგორ იშიფრება ის

საქართველოს თითოეულ მიწის ნაკვეთსა და ბინას ენიჭება უნიკალური საკადასტრო კოდი (მაგალითად 01.14.03.001.025). სეგმენტების მნიშვნელობა ამონაწერზე და საკადასტრო რუკაზე იკითხება — კოდს ნუ გაშიფრავთ თვალით.

ამონაწერის 3 ძირითადი განყოფილება

1. საკუთრების უფლება (I განყოფილება): მესაკუთრის სახელი, გვარი, პირადი ნომერი და უფლების დამდგენი დოკუმენტი (ნასყიდობა, ჩუქება, მემკვიდრეობა).
2. იპოთეკა და გირავნობა (II განყოფილება): ფიქსირდება ბანკის ან კერძო პირის იპოთეკა, სესხის ოდენობა და მოთხოვნის უზრუნველყოფა. იპოთეკით დატვირთული ქონების ყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ იპოთეკარის წერილობითი თანხმობით.
3. ყადაღა, აკრძალვა და საგადასახადო გირავნობა (III განყოფილება): თუ ფიქსირდება სააღსრულებო ბიუროს, სასამართლოს ან შემოსავლების სამსახურის ყადაღა, ქონების გასხვისება კანონით აკრძალულია.

4 წესი, რომ არ მოტყუვდეთ

• ამონაწერის განახლების თარიღი: მოითხოვეთ ამონაწერი გარიგების დღეს. ელექტრონული ამონაწერი მზადდება 13 ლარად (1 სამუშაო დღე) ან 52 ლარად იმავე დღეს.
• შეამოწმეთ QR კოდი: ოფიციალურ ამონაწერს ახლავს უნიკალური შტრიხკოდი და QR კოდი, რომლის სკანირებითაც პირდაპირ napr.gov.ge-ზე ამოწმებთ დოკუმენტის ნამდვილობას.
• საკადასტრო რუკა და კონტურები: გადაამოწმეთ ბინის ან ნაკვეთის ოფიციალური კონტური sivrce-ის საკადასტრო რუკაზე. ხშირად რეალური ღობე ან მიშენება სცდება ოფიციალურ საზღვრებს.
• თანამესაკუთრეები: თუ ამონაწერში რამდენიმე მესაკუთრეა მითითებული, თითოეული მათგანის ხელმოწერა ან ნოტარიული მინდობილობა სავალდებულოა.