უძრავი ქონება უცხოელებისთვის — სრული გზამკვლევი 2026

საქართველო ერთ-ერთი ღია ბაზარია უცხოელებისთვის — ბინისა და შენობის თავისუფალი მფლობელობა ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქისთვის შესაძლებელია, რეზიდენტობის ან მუდმივი ადგილსამყოფლის გარეშე. ეს გზამკვლევი ხსნის, როგორ ხდება გარიგება პრაქტიკულად.

უცხოელს შეუძლია თქვენი ბინის ყიდვა საქართველოში?

დიახ. ბინები და საოფისე ფართები ნებისმიერი უცხოელისთვის ხელმისაწვდომია უშუალოდ საკუთრებად. შეზღუდვა მოქმედებს მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე — 2017 წლიდან კონსტიტუციური მორატორიუმით. არა-სასოფლო-სამეურნეო მიწა თავისუფალია.

გადასახადები და ხარჯები

გადაცემის გადასახადი შეადგენს შეფასებული ფასის პირველ 100,000 ლარზე 1%-ს, ზემოთ კი 2%-ს. ნოტარიული და რეესტრის გადასახადი ჩვეულებრივ 150-300 დოლარია. აგენტის საკომისიო მერყეობს 1-3%-ის ფარგლებში.

რეესტრი და საკუთრების რეგისტრაცია

საჯარო რეესტრი (napr.gov.ge) აღრიცხავს საკუთრებას 1-4 სამუშაო დღეში. თქვენ მიიღებთ ამონაწერს, რომელიც ადასტურებს თქვენს მფლობელობას — ეს არის ქართული სამართლებრივი სისტემის ძირითადი დოკუმენტი.

გადახდა და ვალუტა

გარიგება შეიძლება მოხდეს ლარში, დოლარში ან ევროში. sivrce-ზე ფასები მოცემულია დოლარში — ეს აადვილებს შედარებას უცხოელი მყიდველებისთვის. გადარიცხვა ხდება საბანკო გადარიცხვით, აგენტის ესკროუ-ანგარიშით, ან ქეშით (არა-რეზიდენტებმა შეიძლება მოგცენ 10,000 დოლარამდე ქეშად გადახდის უფლება).

რჩევები უსაფრთხო ყიდვისთვის

ყოველთვის გადაამოწმეთ გამყიდველის ვინაობა და საკუთრების ამონაწერი რეესტრში. sivrce-ის ვერიფიკაცია ამას აკეთებს ფონდურად — მესაკუთრის ვინაობა, ფოტოების ავთენტურობა და ფასის ბაზრის შედარება AI-ს მიერ.