Free template · before the main sale · one-click print
Preliminary Sale Agreement Template Georgia 2026 — Free
Fill the fields — the preliminary agreement builds itself and is ready to print. It fixes the price, payment and deadline that later become the notarial sale deed. Georgia charges 0% transfer tax — the main costs are the notary and the Public Registry.
Fill the template
Fill the fields — the document builds itself. Entries are autosaved in this browser and never sent anywhere.
Document preview
ბეს ხელშეკრულება
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის შესახებ · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „გამყიდველი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მყიდველი“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. ვალდებულება. გამყიდველი და მყიდველი ვალდებულნი არიან ____________________-მდე დადონ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულება ნოტარიალური ფორმით და უზრუნველყონ საკუთრების უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.
2. ობიექტი. გასხვისების საგანია უძრავი ქონება — მისამართი: ____________________.
3. ფასი და გადახდა. საყიდლის ფასი შეადგენს ____________________. ნაშთი გადაიხდება ძირითადი ხელშეკრულების დადებისას.
4. დათვასებები. გამყიდველი განაცხადებს, რომ ობიექტი არ არის გატყორცნილი, დაპირებული ან სხვაგვარად დათვირთული და არ არის საგნებად სხვა გარიგებისა.
5. შეუცვლელობა. ამ ხელშეკრულების მოქმედების ვადაში გამყიდველი არ გასხვისებს ობიექტს მესამე პირზე, არ დადებს მასთან დაკავშირებულ სხვა ხელშეკრულებას და არ ქმნის ახალ დათვასებებს.
6. პასუხისმგებლობა. ვალდებულების არაშესრულების შემთხვევაში მხარე პასუხს აგებს საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით (ზარალის ანაზღაურება).
7. ხარჯები. ნოტარიუსის და საჯარო რეესტრის ხარჯებს მხარეები ინაწილებენ შეთანხმებით, თუ დამატებითი პირობებით სხვა რამ არ არის დათქმული.
8. ფორმა. მხარეები შეთანხმდნენ ამ ხელშეკრულებაზე ნოტარიუსის დამოწმების მიღებაზე.
გამყიდველი: ____________________
Signature: ________
მყიდველი: ____________________
Signature: ________
The printed document is in Georgian, as Georgian legal form requires.
Before you sign — 5 steps
- 1Verify the seller by the cadastre code in sivrce’s cadastre search — the active seller is the document owner, not a relative.
- 2Check encumbrances — a mortgage or a reservation lien shows in the Public Registry extract and must be cleared before the main contract.
- 3Pay the advance by bank transfer with the property in the payment reference — a bank statement proves the amount and the purpose.
- 4Set a realistic deadline for the main contract — registration and the notary take time; an overstretched deadline is a legal ground to walk away.
- 5Write the penalty percentage into the contract — a penalty applies only when its rate is agreed in writing.
FAQ
What is the difference between a preliminary and a main contract?
A preliminary agreement is a promise: the parties oblige to sign the main sale contract in the future. Title does not pass — it passes only by a notarial deed and Public Registry registration. The preliminary fixes the price, payment and deadline.
Does the preliminary agreement need a notary?
The parties usually agree on notarization, since the main sale deed requires notarial form. The template includes this clause to prevent disputes over form.
What happens to the advance if the deal falls through?
Without a written penalty clause the general rule applies — the party at fault compensates the proven loss. That is why the penalty % and the return rule must be written down.
Can an under-construction apartment be bought via a preliminary agreement?
Yes — common practice: the preliminary fixes the price and the installment schedule until handover. With a developer, verify the company and the project in sivrce’s new-builds catalog.
How much does the main registration cost?
Georgia’s transfer tax is 0%. The main costs are the Public Registry fee and the notary — compute them fully in the purchase cost calculator.
This template is informational and is not legal advice. For complex cases consult a lawyer.