გადასვლა ძირითად შინაარსზე

ბინები შიდა განვადებით

დეველოპერის შიდა განვადება ყველა მშენებარე პროექტზე — პირველადი შენატანი 10–30%-დან, გადახდა ჩაბარებამდე

დაუნტაუნი რეზიდენსიაშენებულია 72%·2027 წლის II კვარტალი

დაუნტაუნი რეზიდენსი

m²

საბურთალო, თბილისი

$1 450 /მ²-დან

6%-ით დაბალი მედიანაზე · საბურთალო

2027 წლის II კვარტალი214 ბინა
ბათუმი რივიერა ტაუერიაშენებულია 45%·2028 წლის I კვარტალი

ბათუმი რივიერა ტაუერი

Alliance Group

ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი

$1 780 /მ²-დან

23%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 წლის I კვარტალი168 ბინა
არჩი დიღომიაშენებულია 90%·2026 წლის III კვარტალი

არჩი დიღომი

არქი

პეტრე იბერის შესახვევი, დიღომი, თბილისი

$980 /მ²-დან

37%-ით დაბალი მედიანაზე · თბილისი

2026 წლის III კვარტალი260 ბინა
მ2 ჰიპოდრომიაშენებულია 30%·2029 წლის I კვარტალი

მ2 ჰიპოდრომი

m²

გივი კარტოზიას ქ. 10, ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი

$1 600 /მ²-დან

7%-ით მაღალი მედიანაზე · საბურთალო

2029 წლის I კვარტალი400 ბინა
არჩი ცენტრალი პარკიაშენებულია 55%·2028 წლის II კვარტალი

არჩი ცენტრალი პარკი

არქი

Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, თბილისი

$950 /მ²-დან

39%-ით დაბალი მედიანაზე · საბურთალო

2028 წლის II კვარტალი380 ბინა
ორბი სითიაშენებულია 92%·2026 წლის III კვარტალი

ორბი სითი

ORBI Group

Sherif Khimshiashvili St, 7

$1 500 /მ²-დან

12%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 წლის III კვარტალი2500 ბინა
არჩი ჰორიზონიაშენებულია 49%·2029 წლის I კვარტალი

არჩი ჰორიზონი

არქი

Vakhtang Gorgasali Street, 109

$1 400 /მ²-დან

24%-ით დაბალი მედიანაზე · კრწანისი

2029 წლის I კვარტალი320 ბინა
ბლოქსი სარაჯიშვილიაშენებულია 37%·2030 წლის I კვარტალი

ბლოქსი სარაჯიშვილი

Blox

Tengiz Sheshelidze St. 20

$1 300 /მ²-დან

18%-ით მაღალი მედიანაზე · გლდანი

2030 წლის I კვარტალი190 ბინა
მ² მთაწმინდა პარკიაშენებულია 38%·2027 წლის II კვარტალი

მ² მთაწმინდა პარკი

m²

Inovatsiebi St, 20-30

$2 250 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · მთაწმინდა

2027 წლის II კვარტალი340 ბინა
მ² ჰაილაითიაშენებულია 40%·2027 წელი

მ² ჰაილაითი

m²

Akaki Bakradze St, 7

₾4 224 /მ²-დან

2027 წელი676 ბინა
მ² at მირზხულავააშენებულია 83%·2026 წელი

მ² at მირზხულავა

m²

Alio Mirtskhulava St, 9-11

$1 200 /მ²-დან

25%-ით დაბალი მედიანაზე · დიდუბე

2026 წელი2166 ბინა
თბილისი დაუნტაუნიაშენებულია 50%·2027 წლის III კვარტალი

თბილისი დაუნტაუნი

NEXT Group

Aleksandre Tsurtsumia St. 10-12

$2 800 /მ²-დან

2027 წლის III კვარტალი260 ბინა
თბილისი ორიენტალიაშენებულია 42%·2027 წლის I კვარტალი

თბილისი ორიენტალი

NEXT Group

Vakhtang Gorgasali St, 8, თბილისი

$2 400 /მ²-დან

32%-ით მაღალი მედიანაზე · კრწანისი

2027 წლის I კვარტალი220 ბინა
მეტროპოლი ორთაჭალააშენებულია 49%·2027 წლის IV კვარტალი

მეტროპოლი ორთაჭალა

მეტროპოლი

Dimitri Gulia Street, 1

$1 500 /მ²-დან

19%-ით დაბალი მედიანაზე · კრწანისი

2027 წლის IV კვარტალი600 ბინა
მეტროპოლი ლისიაშენებულია 20%·2028 წლის II კვარტალი

მეტროპოლი ლისი

მეტროპოლი

ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი

$1 900 /მ²-დან

27%-ით მაღალი მედიანაზე · საბურთალო

2028 წლის II კვარტალი70 ბინა
ვაიტი სკვერი მინდელიაშენებულია 44%·2026 წლის IV კვარტალი

ვაიტი სკვერი მინდელი

White Square

Dzotsi St, 2

$1 650 /მ²-დან

28%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე

2026 წლის IV კვარტალი520 ბინა
ბარცელო რეზიდენსესი თბილისიაშენებულია 52%·2026 წლის IV კვარტალი

ბარცელო რეზიდენსესი თბილისი

ELT Group

Richard Holbrooke St, 12, თბილისი

$2 200 /მ²-დან

2026 წლის IV კვარტალი180 ბინა
ტეკტო რაკურსიაშენებულია 32%·2027 წლის IV კვარტალი

ტეკტო რაკურსი

Tekto Group

Batumi St, 2

$1 400 /მ²-დან

10%-ით დაბალი მედიანაზე · ჩაქვი

2027 წლის IV კვარტალი160 ბინა
ლისი ლაკერსიაშენებულია 45%·2028 წლის III კვარტალი

ლისი ლაკერსი

Apart Group

ამბერკი ტაბიძის ქ., თბილისი

$1 750 /მ²-დან

24%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე

2028 წლის III კვარტალი220 ბინა
თბილისი აკრესიაშენებულია 25%·2028 წლის III კვარტალი

თბილისი აკრესი

ანაგი

Giorgi Danelia St. - Road Napetvrebi

$2 500 /მ²-დან

14%-ით მაღალი მედიანაზე · ვაკე

2028 წლის III კვარტალი450 ბინა
ყაზბეგი რეზიდენსიაშენებულია 20%·2028 წლის IV კვარტალი

ყაზბეგი რეზიდენსი

X2 Development

Alexander kazbegi Ave., 34

₾1 270 /მ²-დან

33%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე

2028 წლის IV კვარტალი320 ბინა
რივერფრონტი რეზიდენსიაშენებულია 55%·2028 წლის IV კვარტალი

რივერფრონტი რეზიდენსი

X2 Development

ხოშარაულის ქ. 29

₾1 190 /მ²-დან

2028 წლის IV კვარტალი637 ბინა
ჰისნიაშენებულია 42%·2028 წლის IV კვარტალი

ჰისნი

Biograpi

Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 69

$1 250 /მ²-დან

4%-ით დაბალი მედიანაზე · ისანი

2028 წლის IV კვარტალი420 ბინა
ბარი by ბიოგრაპიაშენებულია 30%·2027 წლის IV კვარტალი

ბარი by ბიოგრაპი

Biograpi

Niko Lomouri St. 3

$1 200 /მ²-დან

8%-ით დაბალი მედიანაზე · ისანი

2027 წლის IV კვარტალი180 ბინა
კონსოლი სამგორიაშენებულია 57%·2026 წლის III კვარტალი

კონსოლი სამგორი

Console

Moscow Ave, 9a

$1 050 /მ²-დან

19%-ით დაბალი მედიანაზე · ისანი

2026 წლის III კვარტალი240 ბინა
ორიენტირი ლისიაშენებულია 41%·2026 წლის IV კვარტალი

ორიენტირი ლისი

GRG Development

Lisi

$1 850 /მ²-დან

23%-ით მაღალი მედიანაზე · საბურთალო

2026 წლის IV კვარტალი200 ბინა
ლისი გრინი ურბანიაშენებულია 60%·2026 წლის III კვარტალი

ლისი გრინი ურბანი

Lisi Development

Avto Varazi St, 40-44, 64b, 101-107

$1 700 /მ²-დან

26%-ით დაბალი მედიანაზე · ვაკე

2026 წლის III კვარტალი350 ბინა
ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელიაშენებულია 57%·2026 წლის IV კვარტალი

ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელი

Horizon Group

Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი

$2 100 /მ²-დან

27%-ით მაღალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 წლის IV კვარტალი280 ბინა
სოლანა ბიჩი რეზიდენსიაშენებულია 60%·2026 წლის III კვარტალი

სოლანა ბიჩი რეზიდენსი

Solana Development

Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი

$1 600 /მ²-დან

6%-ით დაბალი მედიანაზე · ბათუმი

2026 წლის III კვარტალი220 ბინა
ონიაშენებულია 51%·2027 წლის IV კვარტალი

ონი

ONE Development

Tbel Abuseridze St, 29a

$1 500 /მ²-დან

12%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2027 წლის IV კვარტალი180 ბინა
სპორტი სითიაშენებულია 35%·2030 წლის I კვარტალი

სპორტი სითი

ONE Development

Angisa 1st Lane

$1 400 /მ²-დან

15%-ით დაბალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2030 წლის I კვარტალი320 ბინა
ბათუმი ტაუერიაშენებულია 45%·2027 წლის II კვარტალი

ბათუმი ტაუერი

Redco

Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი

$2 400 /მ²-დან

43%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის II კვარტალი91 ბინა
გულფსტრიმი სივიუაშენებულია 52%·2026 წლის IV კვარტალი

გულფსტრიმი სივიუ

Gulfstream Group

ზღვისპირა ხაზი, ბათუმი

$1 700 /მ²-დან

17%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2026 წლის IV კვარტალი240 ბინა
მონოგრამი (საიმბოლი)აშენებულია 45%·2027 წლის IV კვარტალი

მონოგრამი (საიმბოლი)

Symbol

Angisa St, 81/83, ბათუმი

$1 920 /მ²-დან

14%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის IV კვარტალი368 ბინა
გრანდი ავენუე by არჩიაშენებულია 30%·2028 წლის II კვარტალი

გრანდი ავენუე by არჩი

არქი

ცოტნე დადიანის ქ. 32, ჩუღურეთი, თბილისი

$2 400 /მ²-დან

35%-ით მაღალი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2028 წლის II კვარტალი380 ბინა
არჩი რივერტაუნიაშენებულია 25%·2028 წლის I კვარტალი

არჩი რივერტაუნი

არქი

David Agmashenebeli Line, 217

$1 500 /მ²-დან

3%-ით დაბალი მედიანაზე · საბურთალო

2028 წლის I კვარტალი420 ბინა

შიდა განვადება — როგორ მუშაობს

შიდა განვადება დეველოპერის საკუთარი დაფინანსებაა ბანკის გარეშე: იხდით პირველად შენატანს — ჩვეულებრივ ღირებულების 10–30%-ს — და დარჩენილ თანხას თვიური გადახდებით ბინის ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით. ეს ბინის ყიდვის ყველაზე მარტივი გზაა — იპოთეკის გრძელი პროცედურების გარეშე.

ამ გვერდზე შეგროვებულია ყველა მშენებარე პროექტი თბილისსა და ბათუმში, სადაც შიდა განვადება ხელმისაწვდომია — მშენებლობის დასრულებამდე განვადება თითქმის ყოველთვის გაიცემა. ზუსტი პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია — დაადასტურეთ გაყიდვების ოფისში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება დეველოპერის განვადებაა ბანკის გარეშე: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა — თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0% პროცენტით. პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია.

რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკას შორის?

იპოთეკა საბანკო სესხია პროცენტით, შემოსავლის დადასტურებითა და უფრო გრძელი ვადით; შიდა განვადება დეველოპერთან ხელშეკრულებაა — უფრო სწრაფი, უპროცენტო, მაგრამ ჩაბარებამდე შეზღუდული ვადით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს შიდა განვადებით ყიდვა?

დიახ — შიდა განვადება დეველოპერის შინაგანი პირობაა და მოქალაქეობას არ უკავშირდება; უცხოელებს საქართველოში ბინის ყიდვა თავისუფლად შეუძლიათ.

რა ხდება, თუ გადახდას ვერ შევძლებ?

პირობები ხელშეკრულებით რეგულირდება — ჩვეულებრივ გრაფიკის კორექტირება ან პირველადი შენატანის ნაწილის დაკავებაა შესაძლებელი. ხელშეკრულების დეტალები წინასწარ წაიკითხეთ და დაადასტურეთ დეველოპერთან.

შენი სივრცე გელოდება.

იყიდე, იქირავე ან განათავსე განცხადება საქართველოში. ერთი ანგარიში, განთავსება უფასოა და დაახლოებით 3 წუთს გრძელდება.

დამფუძნებელი 369 — სარეკლამო კრედიტი პირველ განმცხადებლებს

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა