გადასვლა ძირითად შინაარსზე

ბინები შიდა განვადებით

დეველოპერის შიდა განვადება ყველა მშენებარე პროექტზე — პირველადი შენატანი 10–30%-დან, გადახდა ჩაბარებამდე

დაუნტაუნი რეზიდენსიაშენებულია 72%·2027 (II კვარტალი)

დაუნტაუნი რეზიდენსი

m²

საბურთალო, თბილისი

$1,450 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)214 ბინა
ბათუმი რივიერა ტაუერიაშენებულია 45%·2028 (I კვარტალი)

ბათუმი რივიერა ტაუერი

Alliance Group

ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი

$1,780 /მ²-დან

15%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (I კვარტალი)168 ბინა
არჩი დიღომიაშენებულია 95%·2026 (III კვარტალი)

არჩი დიღომი

არქი

პეტრე იბერის შესახვევი, დიღომი, თბილისი

$980 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

2026 (III კვარტალი)260 ბინა
მ2 ჰიპოდრომიაშენებულია 30%·2029 (I კვარტალი)

მ2 ჰიპოდრომი

m²

გივი კარტოზიას ქ. 10, ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი

$1,600 /მ²-დან

19%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2029 (I კვარტალი)400 ბინა
არჩი ცენტრალი პარკიაშენებულია 55%·2028 (II კვარტალი)

არჩი ცენტრალი პარკი

არქი

Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, თბილისი

$950 /მ²-დან

31%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (II კვარტალი)380 ბინა
ორბი სითიაშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ორბი სითი

ORBI Group

Sherif Khimshiashvili St, 7

$1,500 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (III კვარტალი)2500 ბინა
არჩი ჰორიზონიაშენებულია 47%·2029 (I კვარტალი)

არჩი ჰორიზონი

არქი

Vakhtang Gorgasali Street, 109

$1,400 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2029 (I კვარტალი)320 ბინა
ბლოქსი სარაჯიშვილიაშენებულია 37%·2030 (I კვარტალი)

ბლოქსი სარაჯიშვილი

Blox

Tengiz Sheshelidze St. 20

$1,300 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2030 (I კვარტალი)190 ბინა
მ² მთაწმინდა პარკიაშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

მ² მთაწმინდა პარკი

m²

Inovatsiebi St, 20-30

$2,250 /მ²-დან

13%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა

2027 (II კვარტალი)340 ბინა
მ² ჰაილაითიაშენებულია 40%·2027 წელი

მ² ჰაილაითი

m²

Akaki Bakradze St, 7

₾4,224 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 წელი676 ბინა
მ² at მირზხულავააშენებულია 80%·2026 წელი

მ² at მირზხულავა

m²

Alio Mirtskhulava St, 9-11

$1,200 /მ²-დან

8%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე

2026 წელი2166 ბინა
თბილისი დაუნტაუნიაშენებულია 76%·2027 (III კვარტალი)

თბილისი დაუნტაუნი

NEXT Group

Aleksandre Tsurtsumia St. 10-12

$2,800 /მ²-დან

2027 (III კვარტალი)260 ბინა
თბილისი ორიენტალიაშენებულია 40%·2027 (I კვარტალი)

თბილისი ორიენტალი

NEXT Group

Vakhtang Gorgasali St, 8, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

43%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (I კვარტალი)220 ბინა
მეტროპოლი ორთაჭალააშენებულია 47%·2027 (IV კვარტალი)

მეტროპოლი ორთაჭალა

მეტროპოლი

Dimitri Gulia Street, 1

$1,500 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (IV კვარტალი)600 ბინა
მეტროპოლი ლისიაშენებულია 20%·2028 (II კვარტალი)

მეტროპოლი ლისი

მეტროპოლი

ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (II კვარტალი)70 ბინა
ვაიტი სკვერი მინდელიაშენებულია 41%·2026 (IV კვარტალი)

ვაიტი სკვერი მინდელი

White Square

Dzotsi St, 2

$1,650 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)520 ბინა
ბარცელო რეზიდენსესი თბილისიაშენებულია 50%·2026 (IV კვარტალი)

ბარცელო რეზიდენსესი თბილისი

ELT Group

Richard Holbrooke St, 12, თბილისი

$2,200 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა
ტეკტო რაკურსიაშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

ტეკტო რაკურსი

Tekto Group

Batumi St, 2

$1,400 /მ²-დან

9%-ით ძვირი მედიანაზე · Chakvi

2027 (IV კვარტალი)160 ბინა
ლისი ლაკერსიაშენებულია 74%·2026 (III კვარტალი)

ლისი ლაკერსი

Apart Group

Amberki Tabidze St, თბილისი

$1,750 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)220 ბინა
თბილისი აკრესიაშენებულია 25%·2028 (III კვარტალი)

თბილისი აკრესი

ანაგი

Giorgi Danelia St. - Road Napetvrebi

$2,500 /მ²-დან

28%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2028 (III კვარტალი)450 ბინა
მ³ საბურთალოაშენებულია 60%·2026 (IV კვარტალი)

მ³ საბურთალო

m²

მარშალ გელოვანის გამზ. 23, საბურთალო, თბილისი

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)800 ბინა
ყაზბეგი რეზიდენსიაშენებულია 92%·2026 (III კვარტალი)

ყაზბეგი რეზიდენსი

X2 Development

Alexander kazbegi Ave., 34

$1,700 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)320 ბინა
რივერფრონტი რეზიდენსიაშენებულია 55%·2028 (IV კვარტალი)

რივერფრონტი რეზიდენსი

X2 Development

ხოშარაულის ქ. 29

$1,300 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · დიდუბე

2028 (IV კვარტალი)280 ბინა
ჰისნიაშენებულია 40%·2028 (IV კვარტალი)

ჰისნი

Biograpi

Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 69

$1,250 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2028 (IV კვარტალი)420 ბინა
ბარი by ბიოგრაპიაშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

ბარი by ბიოგრაპი

Biograpi

Niko Lomouri St. 3

$1,200 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ისანი

2027 (IV კვარტალი)180 ბინა
კონსოლი სამგორიაშენებულია 69%·2026 (III კვარტალი)

კონსოლი სამგორი

Console

Moscow Ave, 9a

$1,050 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (III კვარტალი)240 ბინა
ორიენტირი ლისიაშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ორიენტირი ლისი

GRG Development

ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი

$1,850 /მ²-დან

37%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)200 ბინა
ლისი გრინი ურბანიაშენებულია 87%·2026 (III კვარტალი)

ლისი გრინი ურბანი

Lisi Development

Avto Varazi St, 40-44, 64b, 101-107

$1,700 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)350 ბინა
ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელიაშენებულია 55%·2026 (IV კვარტალი)

ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელი

Horizon Group

Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი

$2,100 /მ²-დან

20%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)280 ბინა
სოლანა ბიჩი რეზიდენსიაშენებულია 81%·2026 (III კვარტალი)

სოლანა ბიჩი რეზიდენსი

Solana Development

Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი

$1,600 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ბათუმი

2026 (III კვარტალი)220 ბინა
ონიაშენებულია 50%·2027 (IV კვარტალი)

ონი

ONE Development

Tbel Abuseridze St, 29a

$1,500 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2027 (IV კვარტალი)180 ბინა
სპორტი სითიაშენებულია 35%·2030 (I კვარტალი)

სპორტი სითი

ONE Development

Angisa 1st Lane

$1,400 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2030 (I კვარტალი)320 ბინა
ბათუმი ტაუერიაშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

ბათუმი ტაუერი

Redco

Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი

$2,400 /მ²-დან

50%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (II კვარტალი)91 ბინა
მონოგრამი (საიმბოლი)აშენებულია 45%·2027 (IV კვარტალი)

მონოგრამი (საიმბოლი)

Symbol

Angisa St, 81/83, ბათუმი

$1,920 /მ²-დან

20%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)368 ბინა
გრანდი ავენუე by არჩიაშენებულია 30%·2028 (II კვარტალი)

გრანდი ავენუე by არჩი

არქი

ც. დადიანის ქ. 32, ვაკე, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2028 (II კვარტალი)380 ბინა
არჩი რივერტაუნიაშენებულია 25%·2028 (I კვარტალი)

არჩი რივერტაუნი

არქი

David Agmashenebeli Line, 217

$1,500 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)420 ბინა

შიდა განვადება — როგორ მუშაობს

შიდა განვადება დეველოპერის საკუთარი დაფინანსებაა ბანკის გარეშე: იხდით პირველად შენატანს — ჩვეულებრივ ღირებულების 10–30%-ს — და დარჩენილ თანხას თვიური გადახდებით ბინის ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით. ეს ბინის ყიდვის ყველაზე მარტივი გზაა — იპოთეკის გრძელი პროცედურების გარეშე.

ამ გვერდზე შეგროვებულია ყველა მშენებარე პროექტი თბილისსა და ბათუმში, სადაც შიდა განვადება ხელმისაწვდომია — მშენებლობის დასრულებამდე განვადება თითქმის ყოველთვის გაიცემა. ზუსტი პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია — დაადასტურეთ გაყიდვების ოფისში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება დეველოპერის განვადებაა ბანკის გარეშე: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა — თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0% პროცენტით. პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია.

რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკას შორის?

იპოთეკა საბანკო სესხია პროცენტით, შემოსავლის დადასტურებითა და უფრო გრძელი ვადით; შიდა განვადება დეველოპერთან ხელშეკრულებაა — უფრო სწრაფი, უპროცენტო, მაგრამ ჩაბარებამდე შეზღუდული ვადით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს შიდა განვადებით ყიდვა?

დიახ — შიდა განვადება დეველოპერის შინაგანი პირობაა და მოქალაქეობას არ უკავშირდება; უცხოელებს საქართველოში ბინის ყიდვა თავისუფლად შეუძლიათ.

რა ხდება, თუ გადახდას ვერ შევძლებ?

პირობები ხელშეკრულებით რეგულირდება — ჩვეულებრივ გრაფიკის კორექტირება ან პირველადი შენატანის ნაწილის დაკავებაა შესაძლებელი. ხელშეკრულების დეტალები წინასწარ წაიკითხეთ და დაადასტურეთ დეველოპერთან.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა