მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ვისტა გარდენი

იორკ თაუერსი

Tabakhmela, Kvinitadze St.

$1,750 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ბოჩორმა სტრიტი by ინდექსი

Index

Bochorma St, 23

$1,665 /მ²-დან

38%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ვერიტა კავტარაძე by ველი ჰოუზი

Well House

Petre Kavtaradze St, 22

$1,765 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (III კვარტალი)

იკონი By ზენიტჰი

Zenith Group

Jiuli Shartava St.1

$2,400 /მ²-დან

2029 (III კვარტალი)—

აშენებულია 50%·2027 (I კვარტალი)

ბოჰემა რეზიდენსი

Royal Group

თბილისი

$1,300 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ლისი

2027 (I კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 15%·2028 (IV კვარტალი)

კოორდინატი by კეისტონი

Keystone Development

Vakhtang Gorgasali St, 73a

$1,846 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (IV კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 67%·2026 (IV კვარტალი)

ფრიდომი პლაზა

Freedom Plaza

Alexander Pushkin St, 17

$4,500 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)20 ბინა

აშენებულია 20%·2027 (IV კვარტალი)

მზიური პარკი პლაზა

Mziuri Development

Ilia Chavchavadze Ave, 21a

$3,800 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)35 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (I კვარტალი)

ნიუ გროუპი ნუცუბიძე

New Group

ნუცუბიძის პლატო IV მიკრორაიონი, კორპ. 5-თან, ვაკე, თბილისი

$1,350 /მ²-დან

32%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2028 (I კვარტალი)104 ბინა

აშენებულია 75%·2026 (IV კვარტალი)

პილარი პარკი

Pillar Group

Dighomi 8, Lasha Lashkhia Street 10

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)80 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (III კვარტალი)

რელევანსი ნუცუბიძე

Lider Development

ავთო ვარაზის ქ. 22ა, ნუცუბიძე, თბილისი

$1,250 /მ²-დან

37%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2029 (III კვარტალი)580 ბინა

აშენებულია 72%·2026 (IV კვარტალი)

ინო

M M 22

Zakaria Paliashvili St, 22

$4 350 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)40 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (II კვარტალი)

დომუსი ჭავჭავაძის 49

დომუსი

ილია ჭავჭავაძის გამზირი 49, ვაკე, თბილისი

$3,200 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)142 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

ბლოქსი დიდი დიღომი

Blox

თეიმურაზ პირველის ქუჩა 4-6, დიდი დიღომი, თბილისი

$1,150 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (III კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 60%·2027 (I კვარტალი)

არქი ისანი 3

არქი

ნავთლუღის ქუჩა 10, ისანი, თბილისი

$1,350 /მ²-დან

12%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2027 (I კვარტალი)265 ბინა

აშენებულია 80%·2026 (IV კვარტალი)

ანაგის ვილა პარკი

ანაგი

კრწანისის ქუჩა 48, კრწანისი, თბილისი

$3,500 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)24 ბინა

აშენებულია 55%·2027 (II კვარტალი)

მ2 ნუცუბიძის კვარტალი

m²

შალვა ნუცუბიძის ქუჩა 125, საბურთალო, თბილისი

$1,600 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)380 ბინა

აშენებულია 71%·2026 (IV კვარტალი)

დომუსი ჭავჭავაძის 31

დომუსი

ილია ჭავჭავაძის გამზირი 31, ვაკე, თბილისი

$2,900 /მ²-დან

49%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 60%·2027 (I კვარტალი)

დომუსი იპოდრომთან

დომუსი

მიხეილ თამარაშვილის ქუჩა 13, საბურთალო, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

2027 (I კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (II კვარტალი)

არქი რივერ ვაკე

არქი

ჭაბუა ამირეჯიბის გზატკეცილი 6, ვაკე, თბილისი

$2,100 /მ²-დან

8%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)310 ბინა

აშენებულია 66%·2026 (IV კვარტალი)

იორკ თაუნ თაბახმელა

იორკ თაუერსი

თაბახმელა, მთაწმინდა, თბილისი

$1,550 /მ²-დან

30%-ით იაფი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

მეტროპოლი ბაგებში

მეტროპოლი

წყნეთის გზატკეცილი 42, ბაგები, ვაკე, თბილისი

$1,800 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (III კვარტალი)190 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (IV კვარტალი)

სილქ ფაქტორი თბილისი

სილქ დეველოპმენტი

მერაბ კოსტავას ქუჩა 59, საბურთალო, თბილისი

$3,200 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)140 ბინა

აშენებულია 85%·2026 (IV კვარტალი)

სიმეტრია პარკი ოქროყანა

სიმეტრია

ოქროყანა, მთაწმინდა, თბილისი

$2,500 /მ²-დან

26%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (IV კვარტალი)65 ბინა

აშენებულია 60%·2027 (II კვარტალი)

ტერასა ორთაჭალა

ტერასა ჯგუფი

არტურ ლაისტის ქუჩა 7, ორთაჭალა, თბილისი

$1,350 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (II კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

ალფა ჰაითსი დიღომი

ალფა ჰაითსი

მირიან მეფის ქუჩა 45, დიდი დიღომი, თბილისი

$1,100 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 66%·2026 (IV კვარტალი)

გუმბათი რეზიდენსი ვერა

Gumbati Holding

გოგებაშვილის ქუჩა 32, ვერა, თბილისი

$2,700 /მ²-დან

36%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (IV კვარტალი)45 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ოტიუმი ბელიაშვილი

Otium Development

Akaki Beliashvili St, 110

$1,450 /მ²-დან

12%-ით ძვირი მედიანაზე · დიდუბე

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ბიოტა საბურთალო

ბიოტა

Anna Politkovskaya St, 18

$1,640 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

გრინჰილი რეზიდენსი

GreenHill Residence

Universiteti St, 24, Giorgi Danelia St, 2, 4, 6, 8

$2,350 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

დეკა გლდანი

Deka Development

Kerchi st. 86

$1,166 /მ²-დან

8%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ლისი გრინი ტაუნი

Lisi Development

Lisi St, 5-11, Lisi Iasamnebi St, 1-5, Neckerchali St, 1-5, Mucha St, 1, 7, 9, 15, Tiripebi St, 1, 2, 3-21, Bza St, 3-19, Tuta St, 5, 9, 13, 13а, Muhrana Machavariani St, 15, 17, 21, 25

$2,400 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 73%·2026 (III კვარტალი)

დევარტი გრინი გარდენსი

Devart Group

Samurzakano St, 39

$1,150 /მ²-დან

35%-ით იაფი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

გარდენი ჰილსი

Alpha Property

Otar Kapanadze St, 4

$1,150 /მ²-დან

35%-ით იაფი მედიანაზე · ჩუღურეთი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2028 (II კვარტალი)

სიზიდი ვარკეთილი

Eden Development

Mikheil Gakhokidze St, 165d

$950 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2028 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

პარკსი ტაუნი

Archigrami

Tsotne Dadiani St, 305-313

$1,350 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · ნაძალადევი

დაზუსტების პროცესში—

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა