Pledged Apartments in Tbilisi — What to Know in 2026
How apartment pledging works in Tbilisi, typical amounts, contract terms and how to protect yourself.
გირავდება ბინა თბილისში — საძიებო, რომელიც ყოველთვიურად ათასობით ადამიანს აინტერესებს. გირავნება ქართული ბაზრის სპეციფიკური ინსტრუმენტია: მესაკუთრე დროებით თმობს სარგებლობის უფლებას, სანაცვლოდ კი მსხვილ თანხას იღებს — ქირაზე გაცილებით იაფად მოიჯარისთვის, ბანკის სესხზე კი მოქნილად მესაკუთრისთვის.
როგორ მუშაობს გირავნება
სქემა მარტივია: მხარეები აფორმებენ გირავნობის ხელშეკრულებას ნოტარიუსთან, თანხა და ვადა ფიქსირდება წერილობით. მოიჯარე იხდის სიმბოლურ ყოველთვიურს (ხშირად მხოლოდ კომუნალურებს) და ცხოვრობს ბინაში, მესაკუთრე კი იღებს ერთიან მსხვილ თანხას — ჩვეულებრივ ბინის საბაზრო ფასის 30-60%-ს. ვადის ბოლოს თანხა სრულად ბრუნდება მოიჯარეს.
რა თანხაზეა საუბარი თბილისში
ერთოთახიანი ბინის გირავნობა საბურთალოსა და გლდანში 15,000-დან 30,000 დოლარამდე მერყეობს, ოროთახიანის — 25,000-დან 50,000-მდე ვაკესა და მთაწმინდაში. ვადა ჩვეულებრივ 1-დან 3 წლამდეა. რაც უფრო ცენტრალურია უბანი, მით უფრო მაღალია გირავნობის თანხა — იგივე ლოგიკა, რაც ყიდვა-გაყიდვაში.
