Частые вопросы

sivrce (სივრცე по-грузински) на sivrce.ge — платформа недвижимости Грузии: квартиры, дома, дачи, земля и коммерческие помещения — продажа, аренда и посуточно. Есть 3D-карта, поиск по кадастру, новостройки от застройщиков и ИИ-оценка цены. Слово სივრცე означает «пространство»; sivrce — его латинское написание.

sivrce — платформа недвижимости в Грузии: квартиры, дома, земля и коммерческие площади продаются, сдаются и сдаётся посуточно. Начните с главной страницы или 3D-карты — объявления верифицированы, а ИИ сравнивает цену с рынком.

Квартиры на продажу в Тбилиси собраны в каталоге sivrce по районам: Ваке, Сабуртало, Вера, Мтацминда, Диди Дигоми, Исани, Ортачала и Глдани. Средняя цена квадратного метра составляет от $900 до $3,000 в зависимости от локации и ремонта. Каждое объявление содержит рыночную ИИ-оценку и кадастровый код реестра.

Квартиры на продажу в Батуми доступны на первой линии с видом на море, на Новом Бульваре, в Старом Батуми и Махинджаури. Выбирайте инвестиционные апартаменты с доходом от аренды или жилую недвижимость, с указанием расстояния до пляжа, условий сервисной компании и доходности.

Используйте поиск или ИИ-поиск («2-комнатная квартира в Ваке»), отмечайте избранное, сравнивайте ИИ-оценку цены и обращайтесь к владельцу или верифицированному агенту. Сделка между вами и продавцом — sivrce не берёт комиссию с покупателя.

Долгосрочная аренда квартир в Тбилиси и Батуми доступна в разделе «Аренда» — фильтруйте по 1, 2 или 3 комнатам, близости к метро, мебели, центральному отоплению и проживанию с животными. Оформляется договор найма, стандартно оплачивается первый и последний месяц депозита, а комиссия для арендатора на sivrce составляет 0.

Посуточные квартиры в Тбилиси — в разделе «Посуточно»: фильтр по кварталу (Ваке, Сабуртало, Старый Тбилиси), датам и цене. Бронируйте напрямую с владельцем в чате и проверяйте верификацию до оплаты.

Посуточные квартиры в Сабуртало — у метро, клиник и бизнес-центров. Откройте страницу посуточной аренды, выберите квартал Сабуртало и сравните варианты с 1–2 спальнями. Цена за ночь; раннее бронирование в сезон экономит деньги.

Посуточная аренда квартир в Батуми доступна во вкладке «Посуточно». Студии и видовые апартаменты вдоль бульвара и береговой линии оборудованы онлайн-календарём, верифицированными фото, кондиционером и чатом с хозяином.

Частные дома, коттеджи и участки в окрестностях Тбилиси (Цхнети, Сагурамо, Коджори, Дигоми, Табахмела) и курортных зонах представлены в каталоге sivrce. При выборе земли проверяйте статус (несельскохозяйственный или сельский), наличие коммуникаций и кадастровые границы на 3D-карте.

Используйте поиск или ИИ-поиск, отмечайте избранное, сравнивайте цены с ИИ-оценкой и пишите напрямую владельцу или верифицированному агенту. Сделка происходит между вами и продавцом — sivrce не берёт комиссию с покупателя.

Наш ИИ сравнивает цену объявления с реальными данными похожих объектов — расположение, площадь, состояние, этаж — и показывает оценку от 0 до 100. Высокая оценка означает справедливую или лучшую рыночную цену.

Откройте объявление и нажмите «Забронировать просмотр» — выберите удобное время в календаре. Агент или владелец подтвердит визит.

Цены показываются одновременно в лари и долларах США. Курс зафиксирован для отображения — окончательная цена всегда согласуется с продавцом.

Введите свободный текст в поле поиска на главной — например «2-комнатная квартира в Ваке до 200 тысяч». ИИ разберёт запрос и покажет подходящие объявления. Работает на грузинском, английском и русском.

Чёрный каркас включает несущие стены, перегородки, входную дверь, стеклопакеты и вводы коммуникаций. Белый каркас дополнен оштукатуренными стенами, стяжкой пола и разводкой электрики/сантехники. Зелёный каркас (премиум-каркас) подготовлен под чистовую отделку: смонтированы трубы отопления, радиаторы и выровнены все поверхности.

В каталоге застройщиков sivrce представлены история компаний, сданные и строящиеся объекты. Официальное разрешение на строительство и коэффициенты К1/К2 можно проверить в базе службы архитектуры мэрии по кадастровому коду.

Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку 0% до окончания строительства. Первоначальный взнос обычно составляет от 10% до 30%, а остаток распределяется ежемесячными или ежеквартальными платежами. После сдачи дома остаток можно перевести в банковскую ипотеку.

Договор купли-продажи недвижимости регистрируется в Публичном реестре (Доме юстиции) или у нотариуса. Кадастровый код — это уникальный номер объекта, по которому заказывается свежая выписка, подтверждающая отсутствие арестов, ипотек и обременений.

Да, иностранные граждане могут приобретать квартиры, дома и несельскохозяйственную землю по загранпаспорту без ограничений. Покупка недвижимости стоимостью от $150,000 даёт право на получение 1-летнего ВНЖ с правом продления, а от $300,000 — 5-летнего инвестиционного ВНЖ. Земли сельхозназначения иностранцам продавать запрещено законом.

При аренде жилья на sivrce арендатор не платит комиссию. Стандартно вносится оплата за первый и последний месяц (гарантийный депозит). Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, а все договорённости фиксируются в письменном договоре найма.

Лимиты Нацбанка: LTV до 90% по кредиту в лари (взнос от 10%) и до 70% в иностранной валюте (взнос 30%). PTI зависит от чистого дохода: 25% до ₾1 500 (20% для валютного кредита с доходом в лари) и 50% от ₾1 500 (30% в том же валютном случае). Ставка рефинансирования — 8,25%. Опубликованные условия: TBC от 9,9% в лари, BasisBank 10,9–17,5% в лари, 7,9–10,5% в валюте, срок до 20 лет. Субсидия — кредит до ₾200 000, первые 60 месяцев, 4/5/6 п.п. по числу детей.

Налога на переход права при покупке нет — оплачивается фиксированный сбор Публичного реестра (₾150 / ₾270 / ₾350). Продажа жилья физлицом после 2 лет владения не облагается; при сроке меньше 2 лет налог 5% с прироста. Жилая аренда после регистрации на rs.ge — 5%. Годовой налог на имущество идёт по полосам оценочной стоимости: 0,05–0,2% до ₾100 000, 0,2–0,4% до ₾200 000, 0,4–0,6% до ₾500 000 и 0,8–1% выше.

Да, публикация стандартного объявления полностью бесплатна и остаётся активной 30 дней. Для дополнительной видимости можно выбрать один из VIP-пакетов.

VIP-пакеты повышают видимость объявления: VIP даёт особый бейдж и приоритет в поиске, VIP+ попадает в карусель на главной, а SUPER VIP даёт максимальную видимость.

Бусты — дополнительная видимость помимо VIP: обновление, цвет, стори, Facebook и Turbo. Платных стикеров только два — «Срочно» и «Цена снижена». Стори размещает объявление в ленте Stories на главной (1 день). Бассейн, парковка, мебель и другие удобства остаются бесплатными.

Для верификации агент или владелец загружает документ, удостоверяющий личность, и кадастровые данные объекта. Наша команда проверяет информацию в течение 1–2 рабочих дней; после успешной проверки объявление получает значок верификации.

Да. На sivrce есть маркет услуг — ремонт, интерьеры, фото и 3D, юрист, оценка, переезд, уборка, управление недвижимостью. Компания публикует услугу на /add-service и объявления о недвижимости с того же аккаунта на /add-listing. Оба видны в профиле компании.

Сегодня sivrce покрывает 12 городов Грузии — Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави, Гори, Поти, Зугдиди, Телави, Ахалцихе и другие. Список постоянно растёт.

Да. Каждый агент проходит верификацию. Переписка происходит внутри платформы — это сохраняет историю сообщений и защищает от мошенничества. Никогда не переводите деньги до личной встречи.

Интерактивная 3D-карта sivrce показывает точные трёхмерные модели зданий, официальные кадастровые границы NAPR и транспортные узлы. Симулятор солнца и тени позволяет увидеть освещённость комнат и балкона в любое время дня.

Поиск склеивает повторные объявления одной квартиры в одну карточку и показывает, сколько их было. Цены при этом могут отличаться — до оплаты прочитайте выписку Публичного реестра. Значок проверки значит, что контакт прошёл проверку платформы, и не заменяет выписку.