Решайте по цифрам
Арендовать или купить? Калькулятор для Грузии
Сравните аренду и ипотеку в вашей ситуации — сколько капитала будет через несколько лет, если те же деньги вложить в квартиру или в сбережения. Модель прозрачна: каждое допущение меняете вы.
Это не прогноз — результат зависит от введённых допущений (рост аренды 5%, расходы покупки 2.5%, продажи 2%, содержание 0.8% в год). Не является финансовой консультацией.
Фиксированные допущения модели: рост аренды 5% в год · разовые расходы покупки 2.5% (налог, нотариус, агент) · расходы продажи 2% · содержание и налоги 0.8% в год от цены.
Как работает сравнение
Ваши деньги работают на обоих путях: при покупке — в капитале квартиры (цена минус остаток кредита), при аренде — сбережениями: первый взнос и расходы покупки остаются на депозите. Кто платит в месяц меньше, тот инвестирует разницу — так один и тот же бюджет сравнивается на двух траекториях.
Специфика Грузии: физлица не получают вычета по ипотечным процентам, поэтому модель его не учитывает. Депозиты в лари исторически дают 6–9% — реальный конкурент недвижимости: когда цены растут медленно, сбережения обгоняют квартиру.
В целом: чем дольше вы остаётесь, тем сильнее позиция покупки — разовые расходы (налог, нотариус, агент) окупаются годами. На коротком горизонте (1–3 года) аренда обычно дешевле, на длинном (10+ лет) покупка обычно выходит вперёд. Но результат всегда следует введённым вами числам.
Частые вопросы
Что именно сравнивает этот калькулятор?
Капитал в один и тот же будущий момент на двух путях: покупка — текущая стоимость квартиры минус остаток кредита и расходы продажи; аренда — сбережения, где накапливаются эквивалент первого взноса и ежемесячная разница под депозитный процент. Жилищные расходы учтены с обеих сторон.
Когда аренда выигрывает в Грузии?
Когда горизонт короткий (1–3 года), цены растут медленно или стоят, депозитные ставки высоки, а аренда дешева относительно ежемесячной стоимости владения. В такие периоды разовые расходы покупки не успевают окупиться.
Когда выигрывает покупка?
Когда вы годами живёте на одном месте, цены растут стабильно, а ставка по ипотеке разумная. Часть каждого платежа превращается в капитал, а инфляция постоянно повышает аренду — со временем оба эффекта работают на покупку.
Это финансовая консультация?
Нет. Калькулятор использует детерминированную модель с вашими допущениями и ничего не прогнозирует. Для реального решения учитывайте также стабильность дохода, валютный риск (по кредитам в лари) и условия конкретного банка.
Решайте по цифрам
Верифицированные объявления с ИИ-оценкой цены — сравните реальные квартиры на продажу и в аренду.