Валовая и чистая доходность · цена÷аренда · кэшфлоу

Калькулятор доходности аренды — Грузия

Введите цену и месячную аренду — увидите валовую и чистую доходность, за сколько лет аренда окупит цену и что остаётся после ипотеки.

Расчёт

Только для информации — не финансовый совет. Реальная доходность зависит от простоя, комиссии управляющего и налогов.

Как считается валовая доходность?

Валовая = (аренда × 12) ÷ цена × 100. Здесь ≈ 8%.

Чем отличается чистая доходность?

Из валовой вычитают простой, управление, налог и ремонт. Здесь ≈ 6%.

Какая доходность хороша в Тбилиси?

Долгосрочная аренда ≈ 7,5–10,5% валовой; посуточная в туристических районах выше, но и расходы больше.

Что значит цена = лет аренды?

Сколько лет годовой аренды нужно, чтобы окупить цену. Здесь ≈ 12,5 лет. Чем меньше число, тем быстрее окупаемость.

Что меняется при ипотеке?

Кэшфлоу = аренда − платёж по кредиту. Если отрицательный — нужно докладывать свои деньги каждый месяц.

Объявления с ценой, арендой и ценой/м² на одной карте.