Налоговый кодекс · ст. 81 и 82 · комиссия
Калькулятор расходов на продажу — сумма продавцу
Физлицо при продаже жилья платит 5% с прибыли, если право в публичном реестре зарегистрировано не больше 2 лет, и 0% после. Вычтите комиссию агента — останется сумма на руки.
Расчёт
| Цена продажи | ₾200 000 |
|---|---|
| Прибыль | ₾0 |
| Подоходный с прибыли · 0% | ₾0 |
| Комиссия агента | ₾4 000 |
| На руки | ₾196 000 |
Модель перепродажи жилья физлицом, не расчёт Службы доходов. Срок считается с регистрации в публичном реестре, не с предварительного договора. Расходы на улучшение, которые увеличивают себестоимость, отдельной строкой не идут — включите их в цену покупки. Коммерция — другое правило (20%). Комиссия — рыночный диапазон. Нотариус обычно в калькуляторе покупателя.
Частые вопросы
Облагается ли продажа квартиры в Грузии?
Прибыль физлица с квартиры или дома облагается 5%, если владение 2 года или меньше. Дольше 2 лет — 0%.
Что такое прибыль?
Цена продажи минус цена покупки. Если продали дешевле, прибыль 0 и налог 0.
С какой даты считаются 2 года?
С регистрации права в публичном реестре, не с предварительного договора и не с дня оплаты.
Кто платит комиссию агента?
Обычно продавец (1–3%). Здесь комиссия ₾4 000.
Сколько остаётся на руки при этих ценах?
Прибыль ₾0, налог ₾0, на руки ₾196 000. Это не расчёт Службы доходов.
Продаёте квартиру?
Сравните расходы покупателя, годовой налог на имущество или найдите агента.