ბინები შიდა განვადებით

დეველოპერის შიდა განვადება ყველა მშენებარე პროექტზე — პირველადი შენატანი 10–30%-დან, გადახდა ჩაბარებამდე

აშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

რამადა რეზიდენსესი

X2 Development

Niko Pirosmani St, 10

$3,175 /მ²-დან

2029 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ვისტა გარდენი

იორკ თაუერსი

Tabakhmela, Kvinitadze St.

$1,750 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

The პარალელი

მეტროპოლი

Tbel Abuseridze St, 19-23

$1,641 /მ²-დან

3%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

სტატუსი ჰოუზი by ელტი ბუილდინგი

ELT Group

Adlia St, 5

$1,260 /მ²-დან

24%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ბოჩორმა სტრიტი by ინდექსი

Index

Bochorma St, 23

$1,665 /მ²-დან

38%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ლეონი ტაუერსი

KKC Group

Angisa St, 29

$1,460 /მ²-დან

3%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

კ4 რეზიდენსი

House on Kldiashvili

David Kldiashvili St, 4

$2,900 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · ძველი თბილისი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ვერიტა კავტარაძე by ველი ჰოუზი

Well House

Petre Kavtaradze St, 22

$1,765 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (III კვარტალი)

იკონი By ზენიტჰი

Zenith Group

Jiuli Shartava St.1

$2,400 /მ²-დან

2029 (III კვარტალი)—

აშენებულია 52%·2026 (IV კვარტალი)

გულფსტრიმი სივიუ

Gulfstream Group

ზღვისპირა ხაზი, ბათუმი

$1,700 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2026 (IV კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 52%·2027 (I კვარტალი)

ბოჰემა რეზიდენსი

Royal Group

თბილისი

$1,300 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ლისი

2027 (I კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (IV კვარტალი)

მარდი აკვა პარკი რეზიდენსი

Mardi Holding

Akhalgazrdoba St, 10

$920 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · მახინჯაური

2028 (IV კვარტალი)412 ბინა

აშენებულია 60%·2026 (IV კვარტალი)

რივერსიდი ნიუ ბოულევარდი

Reside Development

ანგისას ქ. 95, ბათუმი

$1,200 /მ²-დან

25%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 15%·2028 (IV კვარტალი)

კოორდინატი by კეისტონი

Keystone Development

Vakhtang Gorgasali St, 73a

$1,846 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (IV კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 67%·2026 (IV კვარტალი)

ფრიდომი პლაზა

Freedom Plaza

Alexander Pushkin St, 17

$4,500 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)20 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (II კვარტალი)

ოქსაი რეზიდენსი

ELT Group

Adlia St, 12

$1,450 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (II კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 20%·2028 წელი

ჰარმონიკა

Harmonica

თბილისის ქ. 1, მწვანე კონცხი, ბათუმი

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2028 წელი24 ბინა

აშენებულია 20%·2028 წელი

სვისოტელი ბიჩი რეზორტი კობულეთი

NEXT Group

დავით აღმაშენებლის ქ. 285, ქობულეთი

$1,750 /მ²-დან

35%-ით ძვირი მედიანაზე · ქობულეთი

2028 წელი250 ბინა

აშენებულია 20%·2027 (IV კვარტალი)

მზიური პარკი პლაზა

Mziuri Development

Ilia Chavchavadze Ave, 21a

$3,800 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)35 ბინა

აშენებულია 67%·2026 (IV კვარტალი)

ვერტიკალი

Bala Construction

Tadzris St, 12

$1,250 /მ²-დან

32%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)104 ბინა

აშენებულია 77%·2026 (IV კვარტალი)

სუნრიზი პალასი

Sunrise Development

Petre Bagrationi St, 135

$1,455 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ჯავახიშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)747 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (I კვარტალი)

ნიუ გროუპი ნუცუბიძე

New Group

ნუცუბიძის პლატო IV მიკრორაიონი, კორპ. 5-თან, ვაკე, თბილისი

$1,350 /მ²-დან

32%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2028 (I კვარტალი)104 ბინა

აშენებულია 77%·2026 (IV კვარტალი)

პილარი პარკი

Pillar Group

Dighomi 8, Lasha Lashkhia Street 10

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)80 ბინა

აშენებულია 71%·2026 (IV კვარტალი)

ორბი ბახმარო

ORBI Group

ბახმარო ნაკვეთი 1, ჩოხატაური · საკ. 28.24.26.038

$1,500 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)350 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (III კვარტალი)

რელევანსი ნუცუბიძე

Lider Development

HOWOGE

Wiesenburger Weg / Georg-Knorr-Straße, 12681 Berlin, Marzahn

მოთხოვნით

2031 (IV კვარტალი)1600 ბინა

აშენებულია 56%·2026 (IV კვარტალი)

მაჰლაუერი სტრაßე

HOWOGE

Mahlower Straße (neben 46A), 12557 Berlin, Köpenick

მოთხოვნით

2026 (IV კვარტალი)48 ბინა

შიდა განვადება — როგორ მუშაობს

შიდა განვადება დეველოპერის საკუთარი დაფინანსებაა ბანკის გარეშე: იხდით პირველად შენატანს — ჩვეულებრივ ღირებულების 10–30%-ს — და დარჩენილ თანხას თვიური გადახდებით ბინის ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით. ეს ბინის ყიდვის ყველაზე მარტივი გზაა — იპოთეკის გრძელი პროცედურების გარეშე.

ამ გვერდზე შეგროვებულია ყველა მშენებარე პროექტი თბილისსა და ბათუმში, სადაც შიდა განვადება ხელმისაწვდომია — მშენებლობის დასრულებამდე განვადება თითქმის ყოველთვის გაიცემა. ზუსტი პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია — დაადასტურეთ გაყიდვების ოფისში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება დეველოპერის განვადებაა ბანკის გარეშე: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა — თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0% პროცენტით. პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია.

რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკას შორის?

იპოთეკა საბანკო სესხია პროცენტით, შემოსავლის დადასტურებითა და უფრო გრძელი ვადით; შიდა განვადება დეველოპერთან ხელშეკრულებაა — უფრო სწრაფი, უპროცენტო, მაგრამ ჩაბარებამდე შეზღუდული ვადით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს შიდა განვადებით ყიდვა?

დიახ — შიდა განვადება დეველოპერის შინაგანი პირობაა და მოქალაქეობას არ უკავშირდება; უცხოელებს საქართველოში ბინის ყიდვა თავისუფლად შეუძლიათ.

რა ხდება, თუ გადახდას ვერ შევძლებ?

პირობები ხელშეკრულებით რეგულირდება — ჩვეულებრივ გრაფიკის კორექტირება ან პირველადი შენატანის ნაწილის დაკავებაა შესაძლებელი. ხელშეკრულების დეტალები წინასწარ წაიკითხეთ და დაადასტურეთ დეველოპერთან.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა