ბინები შიდა განვადებით

დეველოპერის შიდა განვადება ყველა მშენებარე პროექტზე — პირველადი შენატანი 10–30%-დან, გადახდა ჩაბარებამდე

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ლუქსი რეზიდენსი

Nev-Bat Group

Grigol Eliava St, 20

$1,150 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

თბილისი ორიენტალი By ნექსტი

NEXT Group

Vakhtang Gorgasali St, 8

$2,250 /მ²-დან

34%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

კომპლექსი დელი მარი

LTD Marvel

Batumi St, 4

$1,000 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · Chakvi

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

გრაფისი რეზიდენსი

LTD Black Sea Tower

Zurab Gorgiladze St, 113

$2,300 /მ²-დან

31%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 83%·2026 (III კვარტალი)

ვივკინი ბალახვანი

Vivkini

Mikhail Lomonosov St, 5

$1,300 /მ²-დან

31%-ით ძვირი მედიანაზე · ქუთაისი

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

ისანი პარკი

White Square

Navtlugi St, 8

$1,470 /მ²-დან

22%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2027 (III კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2027 (II კვარტალი)

უპკო დიდი დიღომი

UPCO Development

Teimuraz 1 St, 8

$1,150 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (II კვარტალი)

სტრადა

Gumbati Group

Sherif Khimshiashvili st. 43

$1,925 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2029 (II კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2027 (II კვარტალი)

კომფორტი ჰოუზესი

Batumi Villas

Ivane Meskhi St, 11

$1,200 /მ²-დან

25%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 83%·2026 (III კვარტალი)

როომი დიღომი 7

Room Development

Grigol Peradze St.5

$1,200 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

გეობუილდინგი გორგაზალი

Geobuilding +

Vakhtang Gorgasali St, 80-82

$1,700 /მ²-დან

31%-ით იაფი მედიანაზე · რუსთაველის უბანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (III კვარტალი)

ნიუ ვარკეთილი

Lit Geo Invest

3rd Varketili massive, 8th block

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2029 (III კვარტალი)—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

პროჯეკტი 72

Capital City Group

Shota Rustaveli St, 72

$800 /მ²-დან

38%-ით იაფი მედიანაზე · ქობულეთი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ოგი რეზიდენსი

Golden Beach

Tsminda Andria Pirveltsodebuli Highway, 106

$2,280 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

პინი რეზიდენსი

Pine Development

David Aghmashenebeli Ave, 836a

$990 /მ²-დან

24%-ით იაფი მედიანაზე · ქობულეთი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კუტხი

Next Time

Giorgi Brtskinvale St, 100

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 36%·2027 (I კვარტალი)

ისტორია

Istoria Development

Moscow Ave, 38/1

$1,150 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2027 (I კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2027 (I კვარტალი)

პრიმი ბათუმი

Star Zasa Construction

Airport Highway, 185

$2,100 /მ²-დან

44%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ისანი პარკი რეზიდენსი

Mono Capitals

Sergi Tsuladze St, 34

$1,300 /მ²-დან

8%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

კინძმარაული ანკო

Anko Real Estate

Kindzmarauli 2nd Lane, 17

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (III კვარტალი)

იოური კომფორტი in ბელიაშვილი

Alisperi Aprebi

Nodar Bokhua St, 1

—

2029 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

კომფორტი ჰილსი

Hills Development

Vaso Godziashvili St, 63

$1,150 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2030 (IV კვარტალი)

აიზი ბათუმი

Aisi Group

Angisa 1st Lane, 26

$1,150 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2030 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2031 (IV კვარტალი)

კორალი სიზიდი რეზორტი

Corall Development

Tamar Mepe Avenue, 1

$2,500 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2031 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

ისტი სიდი რეზიდენსი

East Side Development

Mikheil Gakhokidze st. 79

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

სფერა ნუცუბიძე

Sphera

Besarion Zhghenti St, 96

$1,400 /მ²-დან

30%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (III კვარტალი)

კრწანისი ავენუე

Krtsanisi Green Park

Krtsanisi 2nd Lane, 20

$1,920 /მ²-დან

14%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ვიუ დეველოპმენტი

Khedi Development

Demetre Tavdadebuli St, 72

$1,000 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ლაზიკა რეზიდენსი

Ganmukhuri Hotel

Ganmukhuri, Megobroba Alley, 1

$1,550 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ლისი ტოპოგრაფი

Topograph

Martiani St.

$896 /მ²-დან

35%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

დეკა ლისი

Deka Development

Avto Varazi St, 36

$1,710 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ვინდჰამი რეზიდენსი ბათუმი

NEXT Group

Tsminda Andria Pirveltsodebuli Highway, 56/1

$3,620 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 83%·2026 (III კვარტალი)

აიზი სტატუსი

Aisi Group

Angisa 1st Lane, 28

$1,200 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ეზო

Apart Group

Vedzatkhevi St, 20

$1,760 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2027 (II კვარტალი)

ჰაუზარტი არენა

HausArt Lux

Universiteti St, 16

$1,650 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

დრიმი პალასი

Dream Palace

Bob Walsh Street, 10

$1,300 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (IV კვარტალი)—

შიდა განვადება — როგორ მუშაობს

შიდა განვადება დეველოპერის საკუთარი დაფინანსებაა ბანკის გარეშე: იხდით პირველად შენატანს — ჩვეულებრივ ღირებულების 10–30%-ს — და დარჩენილ თანხას თვიური გადახდებით ბინის ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით. ეს ბინის ყიდვის ყველაზე მარტივი გზაა — იპოთეკის გრძელი პროცედურების გარეშე.

ამ გვერდზე შეგროვებულია ყველა მშენებარე პროექტი თბილისსა და ბათუმში, სადაც შიდა განვადება ხელმისაწვდომია — მშენებლობის დასრულებამდე განვადება თითქმის ყოველთვის გაიცემა. ზუსტი პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია — დაადასტურეთ გაყიდვების ოფისში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება დეველოპერის განვადებაა ბანკის გარეშე: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა — თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0% პროცენტით. პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია.

რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკას შორის?

იპოთეკა საბანკო სესხია პროცენტით, შემოსავლის დადასტურებითა და უფრო გრძელი ვადით; შიდა განვადება დეველოპერთან ხელშეკრულებაა — უფრო სწრაფი, უპროცენტო, მაგრამ ჩაბარებამდე შეზღუდული ვადით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს შიდა განვადებით ყიდვა?

დიახ — შიდა განვადება დეველოპერის შინაგანი პირობაა და მოქალაქეობას არ უკავშირდება; უცხოელებს საქართველოში ბინის ყიდვა თავისუფლად შეუძლიათ.

რა ხდება, თუ გადახდას ვერ შევძლებ?

პირობები ხელშეკრულებით რეგულირდება — ჩვეულებრივ გრაფიკის კორექტირება ან პირველადი შენატანის ნაწილის დაკავებაა შესაძლებელი. ხელშეკრულების დეტალები წინასწარ წაიკითხეთ და დაადასტურეთ დეველოპერთან.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა