გადასვლა ძირითად შინაარსზე

ბინები შიდა განვადებით

დეველოპერის შიდა განვადება ყველა მშენებარე პროექტზე — პირველადი შენატანი 10–30%-დან, გადახდა ჩაბარებამდე

სხვა უბანიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

სხვა უბანი

Alpha Home

Petre Iberi St, 13

$905 /მ²-დან

34%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—
დომუზი გაზაპხულიაშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

დომუზი გაზაპხული

დომუსი

Gazapkhuli St

$1,900 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)—
რუსტაველი 17აშენებულია 82%·2026 (III კვარტალი)

რუსტაველი 17

Rustaveli Development

Amiran Pantsulaia St, 10

$900 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · რუსთავი

2026 (III კვარტალი)—
მოზაიკა პრესტიგი in სამგორიიაშენებულია 35%·2029 (II კვარტალი)

მოზაიკა პრესტიგი in სამგორიი

Mosaic Development

Giorgi Mdivani Street, 7

$990 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2029 (II კვარტალი)—
საინერგაი ტაუერიაშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

საინერგაი ტაუერი

Synergy Towers

16th microdistrict

$800 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · რუსთავი

2028 (IV კვარტალი)—
Pormusi  - Saburtaloაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Pormusi - Saburtalo

ბოჭორიშვილის ქ.

$2,525 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—
Kristal Ortachalaაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Kristal Ortachala

გულიას ქ. 1

$1,132 /მ²-დან

26%-ით იაფი მედიანაზე · ორთაჭალა

დაზუსტების პროცესში—
გლდანი დეველოპმენტიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

გლდანი დეველოპმენტი

გმირ კურსანტთა ქუჩა

$436 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—
აიმი რუსთავიაშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

აიმი რუსთავი

AIM Building Company

21th microdistrict, 4b

$900 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · რუსთავი

2026 (IV კვარტალი)—
კამანი რეზიდენსიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კამანი რეზიდენსი

კამანის ქ. 4

$1,568 /მ²-დან

16%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—
ტაბიძე 112აშენებულია 82%·2026 (III კვარტალი)

ტაბიძე 112

Well House

Tician Tabidze St. 112

$4,000 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)—
მეგა გლდანიაშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

მეგა გლდანი

MEGA Construction

Kerchi St, 28

$1,050 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (IV კვარტალი)—
აქსიმა დეველოპმენტიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

აქსიმა დეველოპმენტი

რჩეულიშვილი გ. ქ. 20

$2,003 /მ²-დან

49%-ით ძვირი მედიანაზე · თბილისი

დაზუსტების პროცესში—
პროგრესია ბოულევარდიაშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

პროგრესია ბოულევარდი

Progresia

Giorgi Brtsqinvale St, 47

$1,290 /მ²-დან

6%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (IV კვარტალი)—
ისანი სიდიაშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ისანი სიდი

Lux City Building

Beri Gabriel Salosi Ave, 183

$1,200 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2028 (I კვარტალი)—
საგურამოლანდიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

საგურამოლანდი

K8 Constraction

Djigaura

$1,100 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—
პანორამა ზაჰეზიაშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

პანორამა ზაჰეზი

Ostati

Zahes, Avchala St. 7g

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (IV კვარტალი)—
დრიმი ჰოუზი ნუკუბიძეაშენებულია 82%·2026 (III კვარტალი)

დრიმი ჰოუზი ნუკუბიძე

Dream House

Shalva Nutsubidze St, 205

$2,000 /მ²-დან

3%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)—
არბოურიაშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

არბოური

Real Palace

Irakli Parjiani St, 11

$1,350 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)—
კერა by იდიაშენებულია 36%·2027 (II კვარტალი)

კერა by იდი

Idea Development

Mtskheta street exit, 8a

$3,000 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)—
Megobroba Goriაშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

Megobroba Gori

ხაშურის ქ. 1

₾2,232 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)—
ტაბიძე 12აშენებულია 82%·2026 (III კვარტალი)

ტაბიძე 12

Well House

Titsian Tabidze St, 12

$3,700 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)—
რავილასიაშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

რავილასი

Ravillas

Khelvachauri, Salibauri

$1,440 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)—
ჰომერი ალფააშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ჰომერი ალფა

Homer

Bob Walsh St. 36

$1,233 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)—
რედიაშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

რედი

AB Development

Angisa St, 30-32

$1,110 /მ²-დან

33%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (IV კვარტალი)—
სამგორი ტაუერიაშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

სამგორი ტაუერი

Artus Development

Samgori St, 3

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2027 (III კვარტალი)—
ჰოუზი უნიაშენებულია 36%·2027 (II კვარტალი)

ჰოუზი უნი

J5

University Street, 46/7-10

$1,750 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)—
დრიმი რეზიდენსი ჩაკვიაშენებულია 82%·2026 (III კვარტალი)

დრიმი რეზიდენსი ჩაკვი

Dreamside

Batumi St, 18a

$1,150 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · Chakvi

2026 (III კვარტალი)—
მონტემარიაშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

მონტემარი

Gumbati Group

Tsminda Andria Pirveltsodebuli Highway, 87g

$2,500 /მ²-დან

2028 (IV კვარტალი)—
სამგორი პარკი რეზიდენსიაშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

სამგორი პარკი რეზიდენსი

Tbilisi East

Moscow Ave, 31a

$920 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2027 (IV კვარტალი)—
ბათუმი ვილააშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ბათუმი ვილა

Romi Contruction

Avgia, 28-30 second Street

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

დაზუსტების პროცესში—
გერბიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

გერბი

GRB Construction

Krtsanisi

$750 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—
ფელიციააშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ფელიცია

Elita Group +

Giorgi Leonidze St, 4g

$800 /მ²-დან

50%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)—
ველი ჰომიაშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ველი ჰომი

Origami 8

Petre Melikishvili St, 72

$1,330 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2028 (I კვარტალი)—
ბანა დეველოპმენტიაშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ბანა დეველოპმენტი

Bana Development

Tamar Mepe Ave, 62 | Iberia St, 2

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)—
ლუქსი გოლდენი ვავიაშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ლუქსი გოლდენი ვავი

Lux

Lech and Maria Kaczynski St, 37

$1,800 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (IV კვარტალი)—

შიდა განვადება — როგორ მუშაობს

შიდა განვადება დეველოპერის საკუთარი დაფინანსებაა ბანკის გარეშე: იხდით პირველად შენატანს — ჩვეულებრივ ღირებულების 10–30%-ს — და დარჩენილ თანხას თვიური გადახდებით ბინის ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით. ეს ბინის ყიდვის ყველაზე მარტივი გზაა — იპოთეკის გრძელი პროცედურების გარეშე.

ამ გვერდზე შეგროვებულია ყველა მშენებარე პროექტი თბილისსა და ბათუმში, სადაც შიდა განვადება ხელმისაწვდომია — მშენებლობის დასრულებამდე განვადება თითქმის ყოველთვის გაიცემა. ზუსტი პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია — დაადასტურეთ გაყიდვების ოფისში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება დეველოპერის განვადებაა ბანკის გარეშე: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა — თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0% პროცენტით. პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია.

რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკას შორის?

იპოთეკა საბანკო სესხია პროცენტით, შემოსავლის დადასტურებითა და უფრო გრძელი ვადით; შიდა განვადება დეველოპერთან ხელშეკრულებაა — უფრო სწრაფი, უპროცენტო, მაგრამ ჩაბარებამდე შეზღუდული ვადით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს შიდა განვადებით ყიდვა?

დიახ — შიდა განვადება დეველოპერის შინაგანი პირობაა და მოქალაქეობას არ უკავშირდება; უცხოელებს საქართველოში ბინის ყიდვა თავისუფლად შეუძლიათ.

რა ხდება, თუ გადახდას ვერ შევძლებ?

პირობები ხელშეკრულებით რეგულირდება — ჩვეულებრივ გრაფიკის კორექტირება ან პირველადი შენატანის ნაწილის დაკავებაა შესაძლებელი. ხელშეკრულების დეტალები წინასწარ წაიკითხეთ და დაადასტურეთ დეველოპერთან.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა