გადასვლა ძირითად შინაარსზე

ბინები შიდა განვადებით

დეველოპერის შიდა განვადება ყველა მშენებარე პროექტზე — პირველადი შენატანი 10–30%-დან, გადახდა ჩაბარებამდე

გრინჰილი რეზიდენსიაშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

გრინჰილი რეზიდენსი

GreenHill Residence

Universiteti St, 24, Giorgi Danelia St, 2, 4, 6, 8

$2,350 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)—
დეკა გლდანიაშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

დეკა გლდანი

Deka Development

Kerchi st. 86

$1,166 /მ²-დან

8%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2028 (IV კვარტალი)—
ლისი გრინი ტაუნიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ლისი გრინი ტაუნი

Lisi Development

Lisi St, 5-11, Lisi Iasamnebi St, 1-5, Neckerchali St, 1-5, Mucha St, 1, 7, 9, 15, Tiripebi St, 1, 2, 3-21, Bza St, 3-19, Tuta St, 5, 9, 13, 13а, Muhrana Machavariani St, 15, 17, 21, 25

$2,400 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—
დევარტი გრინი გარდენსიაშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

დევარტი გრინი გარდენსი

Devart Group

Samurzakano St, 39

$1,150 /მ²-დან

35%-ით იაფი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2026 (III კვარტალი)—
გარდენი ჰილსიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

გარდენი ჰილსი

Alpha Property

Otar Kapanadze St, 4

$1,150 /მ²-დან

35%-ით იაფი მედიანაზე · ჩუღურეთი

დაზუსტების პროცესში—
სიზიდი ვარკეთილიაშენებულია 35%·2028 (II კვარტალი)

სიზიდი ვარკეთილი

Eden Development

Mikheil Gakhokidze St, 165d

$950 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2028 (II კვარტალი)—
ოკტო არტი ჰოუზიაშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ოკტო არტი ჰოუზი

OKTO Group

Angisa 1st Lane, 73-75

$1,600 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (IV კვარტალი)—
პარკსი ტაუნიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

პარკსი ტაუნი

Archigrami

Tsotne Dadiani St, 305-313

$1,350 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · ნაძალადევი

დაზუსტების პროცესში—
თბილისი ჰილსი აპარტმენციაშენებულია 35%·2026 (II კვარტალი)

თბილისი ჰილსი აპარტმენცი

Kaamos Group

Tabakhmela-Shavnabada Rd

$2,500 /მ²-დან

49%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2026 (II კვარტალი)—
ტიპლიზი ორთაჭალააშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ტიპლიზი ორთაჭალა

Tiplisi

Arthur Leist St, 1-3

$1,250 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2026 (IV კვარტალი)—
კოლოსი რეზორტიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კოლოსი რეზორტი

Kolos

Memed Kontselidze St, 17

$1,100 /მ²-დან

8%-ით იაფი მედიანაზე · მახინჯაური

დაზუსტების პროცესში—
ლა ბათუმი ფამილიააშენებულია 35%·2026 (I კვარტალი)

ლა ბათუმი ფამილია

Renaissance City

Grigol Eliava St, 32e

$1,220 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (I კვარტალი)—
სტაი & რენტიაშენებულია 36%·2027 (II კვარტალი)

სტაი & რენტი

X2 Development

Grigol Lortkipanidze St, 5

$1,650 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2027 (II კვარტალი)—
ინვესტი გროუპიაშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

ინვესტი გროუპი

LTD Invest Group

Angisa 1st Lane, 76

$1,100 /მ²-დან

33%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (IV კვარტალი)—
ვრი შეკვეთილი ფორესტი-ბიჩიაშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

ვრი შეკვეთილი ფორესტი-ბიჩი

VR Holding

Natanebi

$1,401 /მ²-დან

7%-ით იაფი მედიანაზე · Shekvetili

2029 (IV კვარტალი)—
როიალი ბუილდინგი 2023აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

როიალი ბუილდინგი 2023

Royal Building 2023

David Aghmashenebeli Ave, 146/148

$1,300 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ქობულეთი

2026 (IV კვარტალი)—
იკონიაშენებულია 36%·2027 (I კვარტალი)

იკონი

Ikon Development

Angisa St, 26

$1,650 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2027 (I კვარტალი)—
ბადა დიდი დიღომიაშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ბადა დიდი დიღომი

Bada Construction

Sandro Mirianashvili St, 18

$930 /მ²-დან

32%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (III კვარტალი)—
გლდანი ჰოუზიაშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

გლდანი ჰოუზი

Gldani House

Angia Bochorishvili St, 3a

$1,200 /მ²-დან

12%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2026 (IV კვარტალი)—
ტრიო დიღომიაშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ტრიო დიღომი

Trio Group

Eter Botsvadze St, 8

$1,300 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · დიდუბე

2027 (IV კვარტალი)—
სამგორი რეზიდენსიაშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

სამგორი რეზიდენსი

Akrisi Development

Moscow Ave, 9d

$1,030 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (III კვარტალი)—
რელევანსი ნუკუბიძეაშენებულია 35%·2029 (III კვარტალი)

რელევანსი ნუკუბიძე

Leader Development

Avto Varazi St. 22a

$1,250 /მ²-დან

37%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2029 (III კვარტალი)—
ვაზისუბანი რეზიდენსიაშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ვაზისუბანი რეზიდენსი

Vazisubani Residence

Tsulukidze St, 21

$1,065 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2028 (I კვარტალი)—
ავლაბარი რეზიდენსი 2აშენებულია 35%·2026 (II კვარტალი)

ავლაბარი რეზიდენსი 2

Mylin Group

Iustine Abuladze St, 17

$1,300 /მ²-დან

8%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2026 (II კვარტალი)—
არსენალი რეზიდენსიაშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

არსენალი რეზიდენსი

Arsenal Residence

Giorgi Gedevanishvili St, 21

$1,700 /მ²-დან

3%-ით იაფი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2026 (IV კვარტალი)—
ნიუ ფონი რეზიდენსიაშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ნიუ ფონი რეზიდენსი

Modern Engineering

King Luarsab I St, 47

$770 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—
სკაი რეზიდენსიაშენებულია 36%·2027 (II კვარტალი)

სკაი რეზიდენსი

Sky30 Residence

Alexsandre Kazbegi Ave, 30z

$2,057 /მ²-დან

5%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)—
ბლოომი ბაგებიაშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ბლოომი ბაგები

Highrise Group

Tsqneti Highway, 40

$2,350 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)—
მომა ლივიაშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

მომა ლივი

Avant Group Georgia

Dimitri Uznadze St, 43

$3,100 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)—
რუბა სამგორიაშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

რუბა სამგორი

Ruba Group

Marina Chqonia-Samarguliani St, 36a-38a

$1,150 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2026 (IV კვარტალი)—
პანორამა გლდანიაშენებულია 36%·2027 (I კვარტალი)

პანორამა გლდანი

Mariamula

Gmiri Kursantebi St, 10

$1,100 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · გლდანი

2027 (I კვარტალი)—
უნიტაი ისანიაშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

უნიტაი ისანი

Unity Development

Monk Gabriel Salosi Ave, 154

$1,100 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (IV კვარტალი)—
პრიმი სკვერიაშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

პრიმი სკვერი

Prime Square

David Agmashenebeli Alley 13 kilometer

$1,250 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)—
ახალი გლდანიაშენებულია 35%·2028 (III კვარტალი)

ახალი გლდანი

Akhali Tbilisi

Kerch St, 20, 22, 24, 26

$1,300 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2028 (III კვარტალი)—
სემირა ლომორააშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

სემირა ლომორა

Semira Development

Lech and Maria Kaczynski St, 31/33

$2,200 /მ²-დან

42%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (IV კვარტალი)—

შიდა განვადება — როგორ მუშაობს

შიდა განვადება დეველოპერის საკუთარი დაფინანსებაა ბანკის გარეშე: იხდით პირველად შენატანს — ჩვეულებრივ ღირებულების 10–30%-ს — და დარჩენილ თანხას თვიური გადახდებით ბინის ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით. ეს ბინის ყიდვის ყველაზე მარტივი გზაა — იპოთეკის გრძელი პროცედურების გარეშე.

ამ გვერდზე შეგროვებულია ყველა მშენებარე პროექტი თბილისსა და ბათუმში, სადაც შიდა განვადება ხელმისაწვდომია — მშენებლობის დასრულებამდე განვადება თითქმის ყოველთვის გაიცემა. ზუსტი პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია — დაადასტურეთ გაყიდვების ოფისში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება დეველოპერის განვადებაა ბანკის გარეშე: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა — თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0% პროცენტით. პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია.

რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკას შორის?

იპოთეკა საბანკო სესხია პროცენტით, შემოსავლის დადასტურებითა და უფრო გრძელი ვადით; შიდა განვადება დეველოპერთან ხელშეკრულებაა — უფრო სწრაფი, უპროცენტო, მაგრამ ჩაბარებამდე შეზღუდული ვადით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს შიდა განვადებით ყიდვა?

დიახ — შიდა განვადება დეველოპერის შინაგანი პირობაა და მოქალაქეობას არ უკავშირდება; უცხოელებს საქართველოში ბინის ყიდვა თავისუფლად შეუძლიათ.

რა ხდება, თუ გადახდას ვერ შევძლებ?

პირობები ხელშეკრულებით რეგულირდება — ჩვეულებრივ გრაფიკის კორექტირება ან პირველადი შენატანის ნაწილის დაკავებაა შესაძლებელი. ხელშეკრულების დეტალები წინასწარ წაიკითხეთ და დაადასტურეთ დეველოპერთან.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა