მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 35%·2029 (I კვარტალი)

ვაზისუბანი 360

KVG Development

Shalva Mshvelidze st. 20

$1,050 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2029 (I კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ნიუ გროუპი ვაზისუბანი

შანდორ პეტეფის ქ. 2

₾3,092 /მ²-დან

4%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 62%·2026 (III კვარტალი)

აქსი რეზიდენსი

AX Development

Ertso St, 15-17

$1,320 /მ²-დან

8%-ით ძვირი მედიანაზე · ნაძალადევი

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

მოდქსი ტემკა

Modx Development

Chargali Street, 79l

$1,200 /მ²-დან

4%-ით იაფი მედიანაზე · ნაძალადევი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

უნიტაი ვაზისუბანი 3

Unity Development

Simon and Tina Qaukhchishvili St

$1,100 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

ფორმუსი საბურთალო

T-estate

Vakhtang Bochorishvili st. 83

$2,600 /მ²-დან

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

სოუტჰი ვალეი

Arkan Property

Spiridon Virsaladze St, 5a

$1,150 /მ²-დან

33%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (III კვარტალი)

მონოჩრომი კოსტავა

Astra Development

Bidzina Kvernadze St, 9

$2,090 /მ²-დან

2028 (III კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

კსგი ისანი

KS Group

Sergi Tsuladze st. 32g

$990 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

გვგი დეველოპმენტი კრწანისი

გიორგი გურამიშვილის ქუჩა 16

$1,383 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Rum Development Dighomi 7.

დიღომი 7 4ა

$1,037 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

იბუილდი ლისი

Ibuild

Tsatskhvebi 4th Lane, 6-8

$2,000 /მ²-დან

48%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Zet Kvadrati Vashlijvari

გოძიაშვილი ვ. ქ. 10

$994 /მ²-დან

26%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

კომპაკტი ვარკეთილი

Compact Development

Varketili IV microdistrict, 2nd row

$1,280 /მ²-დან

18%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

დიღომი ვიუ

Prime Group

Otkhi Atasi Meskhi 1st Dead End, 4

$1,100 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

გრინი ედენი

Sare Development

Nikoloz Landia St

$1,350 /მ²-დან

24%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2027 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

მარშალი ვერა

Marshall Development

Gali St, 14

$2,500 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ნიუ გროუპი ნუკუბიძე

Shift Development

Nutsubidze IV microdistrict, near building 5

$1,350 /მ²-დან

32%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ავი ნიუ

Capital City Group Invest

David Agmashenebeli Alley 198

$1,150 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2026 (II კვარტალი)

შადადი ტაუერი

Al Sheddadi

Mirian Mepe St, 156

$1,100 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

არჩი უნივერსი

არქი

Universiteti St, 15a

$2,162 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კიკვიძე პარკი რეზიდენსი

ჭყონდიდელის ქ. 58

$1,124 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · ნაძალადევი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ორბეტი რეზორტი

Arcon

Orbeti

$1,100 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Rera Taueri

გახოკიძის ქ. 4

$778 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · ვარკეთილი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 62%·2026 (III კვარტალი)

პრემიუმი ჰოუზი დიდი დიღომი

პრემიუმ ჰაუსი

Didi Digomi 3rd Microdistrict, 22

$950 /მ²-დან

31%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

ალტო

Real Palace

Katolikosi Abraham Pirveli St, 17-23a

$1,320 /მ²-დან

4%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2026 (II კვარტალი)

ლისი ნიუ იარდი

პრემიუმ ჰაუსი

Avto Varazi St, 99

$1,400 /მ²-დან

30%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

ჩანტანი by ბიოგრაპი

Biograpi

Vladimer Maiakovski St, 9

$2,000 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

დიღომი გატი

Atlant

Katolikosi Abraham Pirveli St, 24

$1,100 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კაპიტალი რეზიდენსი

სააკაძის დაღმ. სააკაძის II გასასვლელი

$1,446 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Istoria

სამება 90

მოსკოვის გამზირი 38

$1,037 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Rumiksi Tsintsadze

ცინცაძე ს. ქ. 53

$1,988 /მ²-დან

47%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Omnia Jorjia

ომნია ჯორჯია

ბერი გაბრიელ სალოსის გამზ. 118

$1,076 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

პრემიუმჰოუზი

პრემიუმ ჰაუსი

მირიან მეფის ქ.

$946 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · დიდი დიღომი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

"Bina Ko"

Bina Co

მირიან მეფის ქ. 49

$1,119 /მ²-დან

5%-ით ძვირი მედიანაზე · დიდი დიღომი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Samgori Taueri

სამგორის ქ. 3

$951 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

დაზუსტების პროცესში—

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა