Перейти к основному содержимому

Для грузин за рубежом · купить · сдать · управлять

Дом в Грузии — из-за границы

Ищете квартиру, дом или землю в Грузии, но не можете приехать? Переведите накопления в лари, узнайте, что они покрывают, и пройдите покупку удалённо — шаг за шагом.

Что покрывают ваши накопления?

Что покрывают ваши накопления?
Ваша сумма50 000 USD = ₾130 095 = $50 000
Расходы покупателя (реестр + нотариус)₾550–1 150
За наличные — Квартира до₾128 945 · $49 558
С ипотекой в USD/EUR (взнос от 30%) — Квартира до₾429 816 · $165 193

Курс — официальный Нацбанка Грузии, актуальный. Комиссия агента не включена (обычно платит продавец). Ипотека — решение банка; это верхняя граница.

Проверенные квартиры в моём бюджете (наличные)Проверенные квартиры в моём бюджете (с ипотекой)
Расходы на покупку

Время в Тбилиси и у вас

Тбилиси 03:43 · США 19:43

18:00–21:00 в Тбилиси — это 10:00–13:00 (США). Удобное время для агентов, нотариусов и семьи.

Как купить, не приезжая

  1. Выберите удалённо

    Смотрите фото и видео, проверьте адрес на карте, а участок и владельца — в данных кадастра.

    Кадастр

  2. Посчитайте полную стоимость

    Налог на передачу — 0%. Покупатель платит пошлину реестра и нотариуса.

    Расходы на покупку

  3. Финансирование

    Лимиты Нацбанка: 90% цены по кредиту в лари, 70% по кредиту в USD/EUR. Уточните у банка, учитывается ли доход, полученный за рубежом.

    Ипотечный калькулятор

  4. Доверенность

    Оформите её у нотариуса по месту жительства и проставьте там же апостиль (Грузия — участник Апостильной конвенции). Здесь нужен перевод на грузинский. Заранее согласуйте текст с надёжным юристом.

    Услуги юстиции

  5. Регистрация

    Право собственности регистрируется в Публичном реестре. Запросите выписку, где вы указаны владельцем.

    Найти агента

  6. Управление и доход

    Сдавайте, посчитайте доходность и налог на имущество. Проверенные местные сервисы закрывают всё, что нужно делать на месте.

    Доходность аренды

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Грузии, не приезжая?

Да, через представителя. Оформите доверенность у нотариуса в стране проживания, поставьте на неё апостиль и переведите на грузинский. Текст и требования заранее уточните у грузинского юриста.

Сколько стоит покупка сверх цены?

Налог на передачу — 0%. Пошлина реестра ₾150–350 в зависимости от срока, нотариус примерно ₾400–1000. Комиссия агента (1–3%) обычно на продавце.

Можно ли взять ипотеку, если я работаю за границей?

Лимит Нацбанка зависит от валюты кредита, а не от резидентства: 90% в лари, 70% в USD/EUR. Учтёт ли банк зарубежный доход — решает банк, спросите заранее.

По какому курсу пересчитываются мои деньги?

По официальному курсу Нацбанка, он показан на странице в реальном времени. У банков свои курсы покупки и продажи — сравните на странице курсов валют.

Есть ли налог при перепродаже?

Для жилья физлица разница облагается по ставке 5% и освобождается, если право в реестре больше 2 лет. Подробности — на странице расходов на продажу.

Начните с просмотра квартир

Каждое объявление показывает две валюты и статус проверки.

Квартиры на продажуАгенты