მშენებარე ბინები ბათუმში

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ზღვისპირა პროექტებიდან ცენტრის კომპლექსებამდე, ფასებითა და ჩაბარების ვადებით

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

სავანი მელიკიშვილი

Savane

Petre Melikishvili St, 80

$1,170 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

სკაილუქსი ბათუმი რეზიდენსი

SkyLux

Angisa 2nd Dead End, 6

$1,300 /მ²-დან

21%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

ვოლვოქსი

Volvox Group

Mamia Komakhidze st. 55-63

$900 /მ²-დან

44%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2029 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

რავილასი

Ravillas

Khelvachauri, Salibauri

$1,440 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

რედი

AB Development

Angisa St, 30-32

$1,110 /მ²-დან

33%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ბათუმი ვილა

Romi Contruction

Avgia, 28-30 second Street

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ფელიცია

Elita Group +

Giorgi Leonidze St, 4g

$800 /მ²-დან

50%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ველი ჰომი

Origami 8

Petre Melikishvili St, 72

$1,330 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ბანა დეველოპმენტი

Bana Development

Tamar Mepe Ave, 62 | Iberia St, 2

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ლუქსი გოლდენი ვავი

Lux

Lech and Maria Kaczynski St, 37

$1,800 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ლუქსი რეზიდენსი

Nev-Bat Group

Grigol Eliava St, 20

$1,150 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

გრაფისი რეზიდენსი

LTD Black Sea Tower

Zurab Gorgiladze St, 113

$2,300 /მ²-დან

31%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (II კვარტალი)

სტრადა

Gumbati Group

Sherif Khimshiashvili st. 43

$1,925 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2029 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

კომფორტი ჰოუზესი

Batumi Villas

Ivane Meskhi St, 11

$1,200 /მ²-დან

25%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

გეობუილდინგი გორგაზალი

Geobuilding +

Vakhtang Gorgasali St, 80-82

$1,700 /მ²-დან

31%-ით იაფი მედიანაზე · რუსთაველის უბანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კუტხი

Next Time

Giorgi Brtskinvale St, 100

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2027 (I კვარტალი)

პრიმი ბათუმი

Star Zasa Construction

Airport Highway, 185

$2,100 /მ²-დან

44%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2030 (IV კვარტალი)

აიზი ბათუმი

Aisi Group

Angisa 1st Lane, 26

$1,150 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2030 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2031 (IV კვარტალი)

კორალი სიზიდი რეზორტი

Corall Development

Tamar Mepe Avenue, 1

$2,500 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2031 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 60%·2026 (III კვარტალი)

აიზი სტატუსი

Aisi Group

Angisa 1st Lane, 28

$1,200 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

რამადა რეზიდენსესი

X2 Development

Niko Pirosmani St, 10

$3,175 /მ²-დან

2029 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

The პარალელი

მეტროპოლი

Tbel Abuseridze St, 19-23

$1,641 /მ²-დან

3%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

სტატუსი ჰოუზი by ელტი ბუილდინგი

ELT Group

Adlia St, 5

$1,260 /მ²-დან

24%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ლეონი ტაუერსი

KKC Group

Angisa St, 29

$1,460 /მ²-დან

3%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

კ4 რეზიდენსი

House on Kldiashvili

David Kldiashvili St, 4

$2,900 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · ძველი თბილისი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 52%·2026 (IV კვარტალი)

გულფსტრიმი სივიუ

Gulfstream Group

ზღვისპირა ხაზი, ბათუმი

$1,700 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2026 (IV კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 58%·2026 (IV კვარტალი)

რივერსიდი ნიუ ბოულევარდი

Reside Development

ანგისას ქ. 95, ბათუმი

$1,200 /მ²-დან

25%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (II კვარტალი)

ოქსაი რეზიდენსი

ELT Group

Adlia St, 12

$1,450 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (II კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 20%·2028 წელი

ჰარმონიკა

Harmonica

თბილისის ქ. 1, მწვანე კონცხი, ბათუმი

$1,250 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2028 წელი24 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

ვერტიკალი

Bala Construction

Tadzris St, 12

$1,250 /მ²-დან

32%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)104 ბინა

აშენებულია 75%·2026 (IV კვარტალი)

სუნრიზი პალასი

Sunrise Development

Petre Bagrationi St, 135

$1,455 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ჯავახიშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)747 ბინა

აშენებულია 12%·2028 (IV კვარტალი)

ლუქს პანორამა, Lux Panorama, Semira Lomora

Lomora Group

Lech and Maria Kaczynski St, 31/33

$2 100 /მ²-დან

35%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (IV კვარტალი)36 ბინა

აშენებულია 8%·2030 (IV კვარტალი)

ტონინო ლამბორჯინი თაუერი, ამბასადორი აილენდი

FK Development

Odysseas Dimitriadis St, 10/1

$3 850 /მ²-დან

48%-ით ძვირი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2030 (IV კვარტალი)1080 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (IV კვარტალი)

ალიანს ცენტროპოლისი ბლოკი B

Alliance Group

შოთა რუსთაველის გამზირი 52, ახალი ბულვარი, ბათუმი

$2,400 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)850 ბინა

აშენებულია 70%·2026 (IV კვარტალი)

ნექსთ ქოლექშენი მწვანე კონცხი

NEXT Group

მწვანე კონცხი, ბოტანიკურ ბაღთან, ბათუმი

$2,850 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)210 ბინა

აშენებულია 70%·2026 (IV კვარტალი)

გუმბათი ბულვარ პოინტი

Gumbati Holding

ზღვისპირის ქუჩა 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი

$1,400 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2026 (IV კვარტალი)380 ბინა

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

ბათუმი საქართველოს საკურორტო უძრავი ქონების დედაქალაქია: ახალი კორპუსები ზღვის პირველ ხაზზე, ახალ ბულვარსა და ცენტრში ერთდროულად შენდება. მშენებარე ბინების ფასი $1,200–1,500/მ²-დან იწყება, პირველი ხაზის პროექტები კი $2,500–3,500/მ²-ს აღწევს.

ბათუმში ბინის ყიდვის მთავარი მოტივი გაქირავების შემოსავალია — ტურისტული სეზონი მოკლე ვადიანი ქირით მაღალ ROI-ს იძლევა. შეადარეთ ზღვასთან სიახლოვე, დეველოპერის სანდოობა და ჩაბარების ვადა, სანამ მშენებარე ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში 2026 წელს?

მეორე ხაზისა და ცენტრის პროექტები დაახლოებით $1,200–1,800/მ² ღირს, ზღვის პირველი ხაზი — $2,500–3,500/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

ბათუმის რომელ უბნებში ღირს ბინის ყიდვა?

ახალი ბულვარი და პირველი ხაზი — გაქირავებისთვის; ძველი ბათუმი — ატმოსფეროსთვის; მახინჯაური და გონიო — უფრო მშვიდი ზღვისპირა ვარიანტები. ზღვასთან პროექტების ცალკე სია sivrce-ზეა.

გაიცემა თუ არა შიდა განვადება ბათუმის პროექტებზე?

დიახ — ბათუმის დეველოპერების უმეტესობა იძლევა შიდა განვადებას 10–30% პირველადი შენატანით ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

კარგი ინვესტიციაა თუ არა ბათუმში ბინის ყიდვა?

ბათუმში მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; ზღვისპირა პროექტების სეზონური ქირა ქვეყანაში უმაღლესია. შეადარეთ პროექტების ფასი და მდებარეობა sivrce-ზე.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა