მშენებარე ბინები ბათუმში

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ზღვისპირა პროექტებიდან ცენტრის კომპლექსებამდე, ფასებითა და ჩაბარების ვადებით

აშენებულია 45%·2028 წლის I კვარტალი

ბათუმი რივიერა ტაუერი

Alliance Group

ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი

$1 780 /მ²-დან

23%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 წლის I კვარტალი168 ბინა

აშენებულია 92%·2026 წლის III კვარტალი

ორბი სითი

ORBI Group

Sherif Khimshiashvili St, 7

$1 500 /მ²-დან

12%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 წლის III კვარტალი2500 ბინა

აშენებულია 57%·2026 წლის IV კვარტალი

ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელი

Horizon Group

Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი

$2 100 /მ²-დან

27%-ით მაღალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 წლის IV კვარტალი280 ბინა

აშენებულია 60%·2026 წლის III კვარტალი

სოლანა ბიჩი რეზიდენსი

Solana Development

Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი

$1 600 /მ²-დან

6%-ით დაბალი მედიანაზე · ბათუმი

2026 წლის III კვარტალი220 ბინა

აშენებულია 51%·2027 წლის IV კვარტალილაივ კამერა

ონი

ONE Development

Tbel Abuseridze St, 29a

$1 500 /მ²-დან

12%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2027 წლის IV კვარტალი180 ბინა

აშენებულია 35%·2030 წლის I კვარტალი

სპორტი სითი

ONE Development

Angisa 1st Lane

$1 400 /მ²-დან

15%-ით დაბალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2030 წლის I კვარტალი320 ბინა

აშენებულია 47%·2027 წლის II კვარტალი

ბათუმი ტაუერი

Redco

Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი

$2 400 /მ²-დან

43%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის II კვარტალი91 ბინა

აშენებულია 54%·2026 წლის IV კვარტალი

გულფსტრიმი სივიუ

Gulfstream Group

ზღვისპირა ხაზი, ბათუმი

$1 700 /მ²-დან

17%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2026 წლის IV კვარტალი240 ბინა

აშენებულია 45%·2027 წლის IV კვარტალილაივ კამერა

მონოგრამი (საიმბოლი)

Symbol

Angisa St, 81/83, ბათუმი

$1 920 /მ²-დან

14%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის IV კვარტალი368 ბინა

აშენებულია 48%·2027 წლის II კვარტალი

ორბი კონტინენტალი

ORBI Group

Shota Rustaveli St, 40a

$1 900 /მ²-დან

13%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის II კვარტალი540 ბინა

აშენებულია 30%·2027 წლის IV კვარტალილაივ კამერა

ორბი მილენიუმი

ORBI Group

Zghvispiri St, 1a, ბათუმი

$2 500 /მ²-დან

48%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის IV კვარტალი460 ბინა

აშენებულია 57%·2026 წლის IV კვარტალი

ორბი ბიჩი ტაუერი

ORBI Group

Sherif Khimshiashvili St, 57, ბათუმი

$1 800 /მ²-დან

9%-ით მაღალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 წლის IV კვარტალი320 ბინა

აშენებულია 25%·2028 წლის IV კვარტალი

ნექსტი მაგნოლია

NEXT Group

Airport Highway 96

$1 650 /მ²-დან

29%-ით მაღალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2028 წლის IV კვარტალი240 ბინა

აშენებულია 42%·2027 წლის II კვარტალი

ნექსტი ვაიტი

NEXT Group

David Mamuladze St, 27, ბათუმი

$1 900 /მ²-დან

13%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის II კვარტალი160 ბინა

აშენებულია 21%·2027 წლის II კვარტალილაივ კამერა

ნექსტი კოლეკტიონი

NEXT Group

Tamar Mepe Ave, 39

$2 100 /მ²-დან

2027 წლის II კვარტალი216 ბინა

აშენებულია 52%·2029 წლის IV კვარტალილაივ კამერა

ალიანსი ცენტროპოლისი

Alliance Group

Shota Rustaveli St, 52

$2 400 /მ²-დან

43%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2029 წლის IV კვარტალი340 ბინა

აშენებულია 40%·2027 წლის III კვარტალი

მეტროპოლი კუბი

მეტროპოლი

Niko Pirosmani St, 21, ბათუმი

$1 900 /მ²-დან

13%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის III კვარტალი220 ბინა

აშენებულია 25%·2027 წლის IV კვარტალი

ჰიღლანდსი by ალიანსი

Alliance Group

Goderdzi, Zankebi

$2 200 /მ²-დან

31%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის IV კვარტალი180 ბინა

აშენებულია 20%·2029 წლის I კვარტალი

ამბასადორი ისლანდი — ფირსტი ტაუერი

ამბასადორი გრუპი

თამარის დასახლება, ოდისეი დიმიტრიადის ქ. 10

$2 823 /მ²-დან

9%-ით მაღალი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2029 წლის I კვარტალი1350 ბინა

აშენებულია 10%·2029 წლის IV კვარტალი

სილკი ტაუერსი

სილქ დეველოპმენტი

Barbiusi St, 6

$3 654 /მ²-დან

2029 წლის IV კვარტალი380 ბინა

აშენებულია 62%·2026 წლის IV კვარტალი

მარდი ჰილსი

მარდი ჰოლდინგი

კახაბერი, შერვაშიძის აღმართი 24

$2 100 /მ²-დან

25%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2026 წლის IV კვარტალი320 ბინა

აშენებულია 40%·2027 წლის IV კვარტალი

მარდი სითი ცენტერი

მარდი ჰოლდინგი

ბაგრატიონი, ალექსანდრე პუშკინის ქ. 33

$1 000 /მ²-დან

41%-ით დაბალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის IV კვარტალი260 ბინა

აშენებულია 90%·2026 წლის IV კვარტალი

რილი პალასი ბლუე

Real Palace

Angisa St, 95

$1 300 /მ²-დან

5%-ით დაბალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 წლის IV კვარტალი280 ბინა

აშენებულია 90%·2027 წლის I კვარტალი

რილი პალასი გრინი

Real Palace

Bagi St, 12a

$2 100 /მ²-დან

2027 წლის I კვარტალი240 ბინა

აშენებულია 15%·2029 წლის IV კვარტალი

უნიკი რეზიდენსი

DS Group

Alexander Griboedov St, 69

₾3 200 /მ²-დან

2029 წლის IV კვარტალი300 ბინა

აშენებულია 68%·2026 წლის IV კვარტალი

პანორამა

Tower Group

Odysseas Dimitriadis St, 1a

$2 600 /მ²-დან

8%-ით დაბალი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2026 წლის IV კვარტალი300 ბინა

აშენებულია 40%·2027 წლის IV კვარტალი

კვინი'ს რეზიდენსი

Tempo

Adlia St, 53

$1 225 /მ²-დან

12%-ით დაბალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 წლის IV კვარტალი260 ბინა

აშენებულია 25%·2028 წლის III კვარტალი

სერენადი

Tempo

Adlia St, 57a

$1 690 /მ²-დან

33%-ით მაღალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2028 წლის III კვარტალი200 ბინა

აშენებულია 20%·2028 წლის IV კვარტალი

ანდი მეტროპოლისი

Ande Group

ზღვისპირის ქ., აეროპორტის რაიონი, ბათუმი

$1 150 /მ²-დან

18%-ით დაბალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2028 წლის IV კვარტალი320 ბინა

აშენებულია 40%·2027 წლის IV კვარტალი

დესტი // აზატიანი

Reside Development

Luka Asatiani St, 49

$1 490 /მ²-დან

12%-ით დაბალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის IV კვარტალი150 ბინა

აშენებულია 85%·2026 წლის IV კვარტალი

ავენუე by ორბი

ORBI Group

Zhiuli Shartava Ave, 26

$1 800 /მ²-დან

7%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2026 წლის IV კვარტალი180 ბინა

აშენებულია 90%·2026 წლის IV კვარტალილაივ კამერა

ავანტი-გარდი by ორბი

ORBI Group

Tbel Abuseridze St. 11e

მოთხოვნით

2026 წლის IV კვარტალი150 ბინა

აშენებულია 5%·დაზუსტების პროცესში

ორბი კრაისტალი

ORBI Group

მახინჯაური, ბათუმი

მოთხოვნით

დაზუსტების პროცესში250 ბინა

აშენებულია 5%·დაზუსტების პროცესში

ორბი სუნსეტი ბოულევარდი

ORBI Group

ბათუმის ბულვარი, ბათუმი

მოთხოვნით

დაზუსტების პროცესში300 ბინა

აშენებულია 15%·დაზუსტების პროცესში

ორბი ოლდი სითი

ORBI Group

ძველი ბათუმი, ბათუმი

მოთხოვნით

დაზუსტების პროცესში60 ბინა

აშენებულია 35%·2027 წლის III კვარტალი

მეტროპოლი ოვალი

მეტროპოლი

Zhiuli Shartava Ave, 9, ბათუმი

$2 310 /მ²-დან

37%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 წლის III კვარტალი523 ბინა

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

ბათუმი საქართველოს საკურორტო უძრავი ქონების დედაქალაქია: ახალი კორპუსები ზღვის პირველ ხაზზე, ახალ ბულვარსა და ცენტრში ერთდროულად შენდება. მშენებარე ბინების ფასი $1 200–1 500/მ²-დან იწყება, პირველი ხაზის პროექტები კი $2 500–3 500/მ²-ს აღწევს.

ბათუმში ბინის ყიდვის მთავარი მოტივი გაქირავების შემოსავალია — ტურისტული სეზონი მოკლე ვადიანი ქირით მაღალ ROI-ს იძლევა. შეადარეთ ზღვასთან სიახლოვე, დეველოპერის სანდოობა და ჩაბარების ვადა, სანამ მშენებარე ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში 2026 წელს?

მეორე ხაზისა და ცენტრის პროექტები დაახლოებით $1 200–1 800/მ² ღირს, ზღვის პირველი ხაზი — $2 500–3 500/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

ბათუმის რომელ უბნებში ღირს ბინის ყიდვა?

ახალი ბულვარი და პირველი ხაზი — გაქირავებისთვის; ძველი ბათუმი — ატმოსფეროსთვის; მახინჯაური და გონიო — უფრო მშვიდი ზღვისპირა ვარიანტები. ზღვასთან პროექტების ცალკე სია sivrce-ზეა.

გაიცემა თუ არა შიდა განვადება ბათუმის პროექტებზე?

დიახ — ბათუმის დეველოპერების უმეტესობა იძლევა შიდა განვადებას 10–30% პირველადი შენატანით ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

კარგი ინვესტიციაა თუ არა ბათუმში ბინის ყიდვა?

ბათუმში მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; ზღვისპირა პროექტების სეზონური ქირა ქვეყანაში უმაღლესია. შეადარეთ პროექტების ფასი და მდებარეობა sivrce-ზე.

შენი სივრცე გელოდება.

იყიდე, იქირავე ან განათავსე განცხადება საქართველოში. ერთი ანგარიში, განთავსება უფასოა და დაახლოებით 3 წუთს გრძელდება.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

დამფუძნებელი 369 — სარეკლამო კრედიტი პირველ განმცხადებლებს

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა