გადასვლა ძირითად შინაარსზე

მშენებარე ბინები ბათუმში

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ზღვისპირა პროექტებიდან ცენტრის კომპლექსებამდე, ფასებითა და ჩაბარების ვადებით

ბათუმი რივიერა ტაუერიაშენებულია 45%·2028 (I კვარტალი)

ბათუმი რივიერა ტაუერი

Alliance Group

ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი

$1,780 /მ²-დან

8%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (I კვარტალი)168 ბინა
ორბი სითიაშენებულია 92%·2026 (III კვარტალი)

ორბი სითი

ORBI Group

Sherif Khimshiashvili St, 7

$1,500 /მ²-დან

20%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (III კვარტალი)2500 ბინა
ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელიაშენებულია 59%·2026 (IV კვარტალი)

ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელი

Horizon Group

Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი

$2,100 /მ²-დან

17%-ით მაღალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)280 ბინა
სოლანა ბიჩი რეზიდენსიაშენებულია 60%·2026 (III კვარტალი)

სოლანა ბიჩი რეზიდენსი

Solana Development

Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი

$1,600 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ბათუმი

2026 (III კვარტალი)220 ბინა
ონი ბათუმიაშენებულია 52%·2027 (I კვარტალი)

ონი ბათუმი

ONE Development

Tbel Abuseridze St, 29a, ბათუმი

$1,500 /მ²-დან

6%-ით დაბალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (I კვარტალი)180 ბინა
სპორტი სითი ბათუმიაშენებულია 37%·2027 (III კვარტალი)

სპორტი სითი ბათუმი

ONE Development

აეროპორტის გზატკეცილი, ბათუმი

$1,400 /მ²-დან

4%-ით დაბალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (III კვარტალი)320 ბინა
ბათუმი ტაუერიაშენებულია 47%·2027 (II კვარტალი)

ბათუმი ტაუერი

Redco

Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი

$2,400 /მ²-დან

50%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (II კვარტალი)91 ბინა
გულფსტრიმი სივიუაშენებულია 54%·2026 (IV კვარტალი)

გულფსტრიმი სივიუ

Gulfstream Group

ზღვისპირა ხაზი, ბათუმი

$1,700 /მ²-დან

3%-ით მაღალი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2026 (IV კვარტალი)240 ბინა
მონოგრამი (საიმბოლი)აშენებულია 45%·2027 (IV კვარტალი)

მონოგრამი (საიმბოლი)

Symbol

Angisa St, 81/83, ბათუმი

$1,920 /მ²-დან

20%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)368 ბინა
ორბი კონტინენტალიაშენებულია 48%·2027 (II კვარტალი)

ორბი კონტინენტალი

ORBI Group

Shota Rustaveli St, 40a

$1,900 /მ²-დან

23%-ით დაბალი მედიანაზე · რუსთაველის უბანი

2027 (II კვარტალი)540 ბინა
ორბი მილენიუმიაშენებულია 32%·2027 (IV კვარტალი)

ორბი მილენიუმი

ORBI Group

Zghvispiri St, 1a, ბათუმი

$2,500 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)460 ბინა
ორბი ბიჩი ტაუერიაშენებულია 59%·2026 (IV კვარტალი)

ორბი ბიჩი ტაუერი

ORBI Group

Sherif Khimshiashvili St, 57, ბათუმი

$1,800 /მ²-დან

4%-ით დაბალი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)320 ბინა
მზიური გარდენსიაშენებულია 60%·2026 (III კვარტალი)

მზიური გარდენსი

Mziuri Development

Tamar Mepe Ave, 14, ბათუმი

$1,300 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)280 ბინა
ნექსტი მაგნოლიააშენებულია 25%·2028 (IV კვარტალი)

ნექსტი მაგნოლია

NEXT Group

Airport Highway 96

$1,650 /მ²-დან

16%-ით მაღალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2028 (IV კვარტალი)240 ბინა
ნექსტი ვაიტიაშენებულია 42%·2027 (II კვარტალი)

ნექსტი ვაიტი

NEXT Group

David Mamuladze St, 27, ბათუმი

$1,900 /მ²-დან

19%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (II კვარტალი)160 ბინა
ნექსტი კოლეკტიონიაშენებულია 21%·2027 (II კვარტალი)

ნექსტი კოლეკტიონი

NEXT Group

Tamar Mepe Ave, 39

$2,100 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)216 ბინა
ალიანსი ცენტროპოლისიაშენებულია 52%·2029 (IV კვარტალი)

ალიანსი ცენტროპოლისი

Alliance Group

Shota Rustaveli St, 52

$2,400 /მ²-დან

3%-ით დაბალი მედიანაზე · რუსთაველის უბანი

2029 (IV კვარტალი)340 ბინა
მეტროპოლი კუბიაშენებულია 42%·2027 (III კვარტალი)

მეტროპოლი კუბი

მეტროპოლი

Niko Pirosmani St, 21, ბათუმი

$1,900 /მ²-დან

19%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (III კვარტალი)220 ბინა
ჰიღლანდსი by ალიანსიაშენებულია 26%·2027 (IV კვარტალი)

ჰიღლანდსი by ალიანსი

Alliance Group

Goderdzi, Zankebi

$2,200 /მ²-დან

38%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)180 ბინა
ამბასადორი ისლანდი — ფირსტი ტაუერიაშენებულია 20%·2029 (I კვარტალი)

ამბასადორი ისლანდი — ფირსტი ტაუერი

ამბასადორი გრუპი

თამარის დასახლება, ოდისეი დიმიტრიადის ქ. 10

$2,823 /მ²-დან

9%-ით მაღალი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2029 (I კვარტალი)1350 ბინა
სილკი ტაუერსიაშენებულია 10%·2029 (IV კვარტალი)

სილკი ტაუერსი

სილქ დეველოპმენტი

Barbiusi St, 6

$3,654 /მ²-დან

7%-ით მაღალი მედიანაზე · ძველი თბილისი

2029 (IV კვარტალი)380 ბინა
მარდი ჰილსიაშენებულია 64%·2026 (IV კვარტალი)

მარდი ჰილსი

მარდი ჰოლდინგი

კახაბერი, შერვაშიძის აღმართი 24

$2,100 /მ²-დან

31%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)320 ბინა
მარდი სითი ცენტერიაშენებულია 40%·2027 (IV კვარტალი)

მარდი სითი ცენტერი

მარდი ჰოლდინგი

ბაგრატიონი, ალექსანდრე პუშკინის ქ. 33

$1,000 /მ²-დან

19%-ით დაბალი მედიანაზე · ბაგრატიონის უბანი

2027 (IV კვარტალი)260 ბინა
რილი პალასი ბლუეაშენებულია 90%·2026 (IV კვარტალი)

რილი პალასი ბლუე

Real Palace

Angisa St, 95

$1,300 /მ²-დან

11%-ით დაბალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (IV კვარტალი)280 ბინა
რილი პალასი გრინიაშენებულია 90%·2027 (I კვარტალი)

რილი პალასი გრინი

Real Palace

Bagi St, 12a

$2,100 /მ²-დან

2027 (I კვარტალი)240 ბინა
უნიკი რეზიდენსიაშენებულია 15%·2029 (IV კვარტალი)

უნიკი რეზიდენსი

DS Group

Alexander Griboedov St, 69

₾3,200 /მ²-დან

14%-ით დაბალი მედიანაზე · ბათუმი

2029 (IV კვარტალი)300 ბინა
პანორამააშენებულია 68%·2026 (IV კვარტალი)

პანორამა

Tower Group

Odysseas Dimitriadis St, 1a

$2,600 /მ²-დან

8%-ით დაბალი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2026 (IV კვარტალი)300 ბინა
კვინი'ს რეზიდენსიაშენებულია 40%·2027 (IV კვარტალი)

კვინი'ს რეზიდენსი

Tempo

Adlia St, 53

$1,225 /მ²-დან

16%-ით დაბალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (IV კვარტალი)260 ბინა
სერენადიაშენებულია 25%·2028 (III კვარტალი)

სერენადი

Tempo

Adlia St, 57a

$1,690 /მ²-დან

18%-ით მაღალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2028 (III კვარტალი)200 ბინა
ანდი მეტროპოლისიაშენებულია 20%·2028 (IV კვარტალი)

ანდი მეტროპოლისი

Ande Group

ზღვისპირის ქ., აეროპორტის რაიონი, ბათუმი

$1,150 /მ²-დან

21%-ით დაბალი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2028 (IV კვარტალი)320 ბინა
დესტი // აზატიანიაშენებულია 40%·2027 (IV კვარტალი)

დესტი // აზატიანი

Reside Development

Luka Asatiani St, 49

$1,490 /მ²-დან

27%-ით მაღალი მედიანაზე · ბაგრატიონის უბანი

2027 (IV კვარტალი)150 ბინა
გონიო იაჩცი & მარინააშენებულია 5%·2030 წელი

გონიო იაჩცი & მარინა

Eagle Hills

აფსაროსის გზატკეცილი, გონიო, ბათუმი

$3,000 /მ²-დან

2030 წელი2000 ბინა
ავენუე by ორბიაშენებულია 86%·2026 (IV კვარტალი)

ავენუე by ორბი

ORBI Group

Zhiuli Shartava Ave, 26

$1,800 /მ²-დან

13%-ით მაღალი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა
ავანტი-გარდი by ორბიაშენებულია 90%·2026 (IV კვარტალი)

ავანტი-გარდი by ორბი

ORBI Group

Tbel Abuseridze St, 11e, ბათუმი

მოთხოვნით

2026 (IV კვარტალი)150 ბინა
ორბი კრაისტალიაშენებულია 5%·დაზუსტების პროცესში

ორბი კრაისტალი

ORBI Group

მახინჯაური, ბათუმი

მოთხოვნით

დაზუსტების პროცესში250 ბინა
ორბი სუნსეტი ბოულევარდიაშენებულია 5%·დაზუსტების პროცესში

ორბი სუნსეტი ბოულევარდი

ORBI Group

ბათუმის ბულვარი, ბათუმი

მოთხოვნით

დაზუსტების პროცესში300 ბინა

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

ბათუმი საქართველოს საკურორტო უძრავი ქონების დედაქალაქია: ახალი კორპუსები ზღვის პირველ ხაზზე, ახალ ბულვარსა და ცენტრში ერთდროულად შენდება. მშენებარე ბინების ფასი $1,200–1,500/მ²-დან იწყება, პირველი ხაზის პროექტები კი $2,500–3,500/მ²-ს აღწევს.

ბათუმში ბინის ყიდვის მთავარი მოტივი გაქირავების შემოსავალია — ტურისტული სეზონი მოკლე ვადიანი ქირით მაღალ ROI-ს იძლევა. შეადარეთ ზღვასთან სიახლოვე, დეველოპერის სანდოობა და ჩაბარების ვადა, სანამ მშენებარე ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში 2026 წელს?

მეორე ხაზისა და ცენტრის პროექტები დაახლოებით $1,200–1,800/მ² ღირს, ზღვის პირველი ხაზი — $2,500–3,500/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

ბათუმის რომელ უბნებში ღირს ბინის ყიდვა?

ახალი ბულვარი და პირველი ხაზი — გაქირავებისთვის; ძველი ბათუმი — ატმოსფეროსთვის; მახინჯაური და გონიო — უფრო მშვიდი ზღვისპირა ვარიანტები. ზღვასთან პროექტების ცალკე სია sivrce-ზეა.

გაიცემა თუ არა შიდა განვადება ბათუმის პროექტებზე?

დიახ — ბათუმის დეველოპერების უმეტესობა იძლევა შიდა განვადებას 10–30% პირველადი შენატანით ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

კარგი ინვესტიციაა თუ არა ბათუმში ბინის ყიდვა?

ბათუმში მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; ზღვისპირა პროექტების სეზონური ქირა ქვეყანაში უმაღლესია. შეადარეთ პროექტების ფასი და მდებარეობა sivrce-ზე.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დამფუძნებელი წევრები — სარეკლამო კრედიტი პირველ განმცხადებლებს

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა