მშენებარე ბინები ბათუმში

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ზღვისპირა პროექტებიდან ცენტრის კომპლექსებამდე, ფასებითა და ჩაბარების ვადებით

აშენებულია 15%·TBA

ორბი ოლდი სითი

ORBI Group

ძველი ბათუმი, ბათუმი

მოთხოვნით

TBA60 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

მეტროპოლი ოვალი

მეტროპოლი

Zhiuli Shartava Ave, 9, ბათუმი

$2,310 /მ²-დან

44%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (III კვარტალი)523 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

მეტროპოლი პარალელი

მეტროპოლი

Tbel Abuseridze St, 19-23, ბათუმი

$1,641 /მ²-დან

3%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)474 ბინა

აშენებულია 30%·2028 (IV კვარტალი)

მარდი აკვაპარკი

მარდი ჰოლდინგი

Akhalgazrdoba St. 3

$1,640 /მ²-დან

37%-ით ძვირი მედიანაზე · მახინჯაური

2028 (IV კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 85%·2026 წელი

მიდტაუნი

Gumbati Holding

Vakhtang Gorgasali St, 99, ბათუმი

$2,200 /მ²-დან

38%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2026 წელი100 ბინა

აშენებულია 20%·2028 წელი

მონტემარი by გუმბატი

Gumbati Holding

Andria Pirveltsodebuli Hwy, 87g, გონიო

$2,500 /მ²-დან

2028 წელი250 ბინა

აშენებულია 84%·2026 (IV კვარტალი)

კალიგრაფაი ტაუერსი

Grand Maison

Zhiuli Shartava Ave, 18

$1,250 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ბაგრატიონის უბანი

2026 (IV კვარტალი)500 ბინა

აშენებულია 25%·2027 (IV კვარტალი)

არჩი რამადა ბათუმი

არქი

David Mamuladze St, 25

$1,678 /მ²-დან

15%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (II კვარტალი)

ლაგოონი რეზორტი

Homex

Adlia Street, 58e

$1,950 /მ²-დან

34%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (II კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 15%·TBA

ვინდჰამი გრანდი ბათუმი გონიო

European Village

Svimon Kananeli St, 14, გონიო

მოთხოვნით

TBA300 ბინა

აშენებულია 25%·2027 (III კვარტალი)

ტეკტო ფრანკო

Tekto Group

Memed Kontselidze St, 8

$1,125 /მ²-დან

8%-ით იაფი მედიანაზე · მახინჯაური

2027 (III კვარტალი)350 ბინა

აშენებულია 20%·2029 (III კვარტალი)

ტეკტო პოინტი

Tekto Group

Ivane Andronikashvili St. 42

$970 /მ²-დან

39%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2029 (III კვარტალი)250 ბინა

აშენებულია 60%·2026 წელი

ვაიტი ლინი

DS Group

იუსუფ კობალაძის ქ. 18/20, ბათუმი

მოთხოვნით

2026 წელი300 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (I კვარტალი)

ჰორიზონსი დელუქსი

Horizon Group

Angisa 2nd Dead-end, 15

$2,100 /მ²-დან

44%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2027 (I კვარტალი)150 ბინა

აშენებულია 20%·2029 (I კვარტალი)

ჰორიზონი გრანდი რეზიდენსი

Horizon Group

Angisa 1st Lane, 72

$1,005 /მ²-დან

33%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2029 (I კვარტალი)250 ბინა

აშენებულია 20%·TBA

სენსა by ტემპო

Tempo

Baghi 1st Dead End, 29

მოთხოვნით

TBA150 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (I კვარტალი)

ამბასადორი ბათუმი ისლანდი

ამბასადორი გრუპი

Odysseas Dimitriadis St

$2,898 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · თამარის დასახლება

2029 (I კვარტალი)4000 ბინა

აშენებულია 15%·2028 (IV კვარტალი)

ნექსტი ადრესი

NEXT Group

Tbel Abuseridze St, 11, ბათუმი

$1,810 /მ²-დან

13%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2028 (IV კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 88%·2026 (III კვარტალი)

პორტლინი by გუმბატი

Gumbati Holding

Tengiz Makatsaria St, 11

$2,600 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)150 ბინა

აშენებულია 10%·2029 (II კვარტალი)

არტექსი

Artex Group

Angisa 1st lane, 35b

$1,270 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2029 (II კვარტალი)250 ბინა

აშენებულია 30%·2029 (IV კვარტალი)

გატი by არტექსი

Artex Group

Giorgi Antsukhelidze st. 110

$1,250 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2029 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (IV კვარტალი)

მარდი რეზიდენსი

მარდი ჰოლდინგი

Akhalgazrdoba St, 10

$920 /მ²-დან

25%-ით იაფი მედიანაზე · მახინჯაური

2028 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 70%·2026 (IV კვარტალი)

ბათუმი კონცეპტი

Batumi Concept

Vazha-Pshavela St. 27-29

$2,900 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)40 ბინა

აშენებულია 70%·2026 (IV კვარტალი)

სუმერი 365

Smart Development

Kote Abkhazi St, 43

$1,600 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (IV კვარტალი)449 ბინა

აშენებულია 85%·2026 (IV კვარტალი)

ოლაიმპუსი რეზიდენსი

Olympus

Sherif Khimshiashvili St, 53

$2,100 /მ²-დან

44%-ით ძვირი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (IV კვარტალი)1167 ბინა

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ადმირალი რეზიდენსი

Indeco

Iakob Gogebashvili Street, 22

$5,000 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

ჰისტორაი ჰომი

AB Development

Besiki St. 75-79

$1,130 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · ბაგრატიონის უბანი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

ბათუმი ვიუ

Recan Group Georgia

Lech and Maria Kaczynski St, 8

$2,205 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ოვალი

მეტროპოლი

Zhiuli Shartava Ave, 9

$2,310 /მ²-დან

32%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 56%·2026 (III კვარტალი)

ლა ვილა

Ardi Development

Airport Highway 200a

$1,250 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · აეროპორტის უბანი

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

სიზონი ბრიზი

Sea Zone სი ზოუნ

ბათუმის უბნები თამარ მეფის გამზირი 50ა

₾3,227 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ლიტუსი სითი

Litus City

Vazha-Pshavela Street, 66/72

$1,400 /მ²-დან

17%-ით ძვირი მედიანაზე · ბაგრატიონის უბანი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ორბელიანი რეზიდენსი

Process Group 2025 LLC

Sulkhan-Saba Orbeliani St, 28

$1,300 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (III კვარტალი)

სილვერი პოინტი

Urbani Development

Aleksandre Sulaberidze St, 86

$1,240 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · ჯავახიშვილის უბანი

2028 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ბელი მაიზონი ჩავჩავაძე

Elystra Development

Ilia Chavchavadze St, 54

$1,490 /მ²-დან

7%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ბალანსი

Bakuri

Vazha-Pshavela St, 86

$1,370 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)—

ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

ბათუმი საქართველოს საკურორტო უძრავი ქონების დედაქალაქია: ახალი კორპუსები ზღვის პირველ ხაზზე, ახალ ბულვარსა და ცენტრში ერთდროულად შენდება. მშენებარე ბინების ფასი $1,200–1,500/მ²-დან იწყება, პირველი ხაზის პროექტები კი $2,500–3,500/მ²-ს აღწევს.

ბათუმში ბინის ყიდვის მთავარი მოტივი გაქირავების შემოსავალია — ტურისტული სეზონი მოკლე ვადიანი ქირით მაღალ ROI-ს იძლევა. შეადარეთ ზღვასთან სიახლოვე, დეველოპერის სანდოობა და ჩაბარების ვადა, სანამ მშენებარე ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში ბათუმში 2026 წელს?

მეორე ხაზისა და ცენტრის პროექტები დაახლოებით $1,200–1,800/მ² ღირს, ზღვის პირველი ხაზი — $2,500–3,500/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

ბათუმის რომელ უბნებში ღირს ბინის ყიდვა?

ახალი ბულვარი და პირველი ხაზი — გაქირავებისთვის; ძველი ბათუმი — ატმოსფეროსთვის; მახინჯაური და გონიო — უფრო მშვიდი ზღვისპირა ვარიანტები. ზღვასთან პროექტების ცალკე სია sivrce-ზეა.

გაიცემა თუ არა შიდა განვადება ბათუმის პროექტებზე?

დიახ — ბათუმის დეველოპერების უმეტესობა იძლევა შიდა განვადებას 10–30% პირველადი შენატანით ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

კარგი ინვესტიციაა თუ არა ბათუმში ბინის ყიდვა?

ბათუმში მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; ზღვისპირა პროექტების სეზონური ქირა ქვეყანაში უმაღლესია. შეადარეთ პროექტების ფასი და მდებარეობა sivrce-ზე.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა