მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 20%·2028 (IV კვარტალი)

როოფი ვაზისუბანი

Roof Development

თემურ ქევხიშვილის I ჩიხი 1, ვაზისუბანი, თბილისი

$950 /მ²-დან

23%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2028 (IV კვარტალი)90 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (IV კვარტალი)

გვგი კრწანისი

GWG Development

Giorgi Guramishvili St. 16

$1,800 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (IV კვარტალი)290 ბინა

აშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ტაუერი კეტევანი

Generations Builders

Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 62

$1,750 /მ²-დან

45%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2026 (III კვარტალი)56 ბინა

აშენებულია 75%·2026 (IV კვარტალი)

Mega Gldani

MEGA Construction

ქერჩის ქ. 28

$1,050 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (IV კვარტალი)320 ბინა

აშენებულია 80%·2026 (IV კვარტალი)

ასტორია

Astoria Group

Beri Gabriel Salosi Square, 1

$1,600 /მ²-დან

33%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2026 (IV კვარტალი)158 ბინა

აშენებულია 25%·2027 (IV კვარტალი)

ზაიგმა

Z-Group

Zurab Anjaparidze 1st Lane, 2

$2,200 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)218 ბინა

აშენებულია 85%·2026 (III კვარტალი)

პარკსიდი ტემკა

ARX Development

Zgvisubani, 2 microdistrict, 2 quarter

$1,100 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · გლდანი

2026 (III კვარტალი)70 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

პარკსიდი ვარკეთილი

Legi Construction

Nikoloz Landia St, 3

$1,300 /მ²-დან

19%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2027 (IV კვარტალი)149 ბინა

აშენებულია 25%·2027 (IV კვარტალი)

ისანი ბილდერზი

Bilderz

შოთა ნადირაშვილის ქ. (საკ. 01.17.14.001.301), ისანი, თბილისი

$990 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2027 (IV კვარტალი)102 ბინა

აშენებულია 56%·2027 (IV კვარტალი)

ტერამეტრისი კრწანისი

Terrametric Development

Nadikvari 3rd street, 34

$1,580 /მ²-დან

8%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (IV კვარტალი)90 ბინა

აშენებულია 55%·2027 (I კვარტალი)

ნიუ გროუპი პალიაშვილი

New Group

Zakaria Paliashvili St, 48

$3,800 /მ²-დან

2027 (I კვარტალი)32 ბინა

აშენებულია 80%·2026 (IV კვარტალი)

რატევანი

Ratevani

Ratevani Street 28

$1,200 /მ²-დან

4%-ით იაფი მედიანაზე · ნაძალადევი

2026 (IV კვარტალი)36 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (II კვარტალი)

ენტრადა სარაჯიშვილი

Lider Development

David Guramishvili Ave, 76

$1,240 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ნაძალადევი

2028 (II კვარტალი)338 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (IV კვარტალი)

კორნერი გლდანი

Lider Development

Marat Nozadze St, 31

$1,150 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2027 (IV კვარტალი)170 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (III კვარტალი)

პილარი პარკი სამგორი

Pillar Group

Kakheti highway 1a

$1,210 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ისანი

2027 (III კვარტალი)196 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

დაზანი რეზიდენსი

Dasan Residence

Tician Tabidze St. 37

$3,000 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)24 ბინა

აშენებულია 93%·2026 (III კვარტალი)

პრიმი ლისი

Lider Development

Khomli Street, 11

$1,500 /მ²-დან

25%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)39 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (II კვარტალი)

ვერდა მუხიანი

Lider Development

Marat Nozadze St, 37

$1,150 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2028 (II კვარტალი)77 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (III კვარტალი)

როოფი ჩკონდიდელი

Roof Development

Giorgi Chkondideli St. 34d

$1,250 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ნაძალადევი

2028 (III კვარტალი)45 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (II კვარტალი)

როოფი პონიჭალა

Roof Development

Rustavi highway 18-22

$950 /მ²-დან

45%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (II კვარტალი)100 ბინა

აშენებულია 89%·2026 (III კვარტალი)

კოხტა უბანი ცაცხვები

კოხტა უბანი

Tsatskhvebi 3rd Lane, 8

$1,550 /მ²-დან

15%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (III კვარტალი)7 ბინა

აშენებულია 10%·2028 (IV კვარტალი)

ტერაკონი ხეივანი

Terracon

Thirteen Assyrian fathers St. 124

$1,350 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · საბურთალო

2028 (IV კვარტალი)300 ბინა

აშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ტაბიძე 112

Well House

ტ.ტაბიძის ქ. 112

$4 000 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)7 ბინა

აშენებულია 75%·2026 (IV კვარტალი)

ნკოდი შატბერაშვილი

Ncode Development

Giorgi Shatberashvili St. 39

$2 500 /მ²-დან

28%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)26 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

ინ ჰაუს ვერა

In Haus Development

Iakob Gogebashvili 1st Lane, 13

$2 700 /მ²-დან

36%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (IV კვარტალი)17 ბინა

აშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ავლაბარი რეზიდენსი

Nexus Group

Vakhtang VI St, 10

$2 800 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)14 ბინა

აშენებულია 50%·2027 (II კვარტალი)

Zion Orangery, ზიონი ორანჟერეა

ZION

Krtsanisi St, 62

$2 600 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)197 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

რუმიქსი ვაჟა-ფშაველაზე

Roomix Development

Vazha-Pshavela Avenue, 2nd block, building 9d

$1 860 /მ²-დან

38%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)52 ბინა

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Aksispalasi Sairmeze

აქსისი

საირმის ქ. 51

$1,506 /მ²-დან

12%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

Ist Said Rezidensi

East side residence -ისთ საიდ რეზიდენსი

გახოკიძის ქ. 79

₾2,689 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (I კვარტალი)

Balavari Varketili

Balavari / ბალავარი

კალოუბნის ქ. 41ბ

₾2,958 /მ²-დან

8%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2027 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ქსმშენი ტაუერი

Xmshen Development

კოსმონავტების სანაპ. 47

$860 /მ²-დან

34%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

არკტური ლისი

Arqturi

Permtserta St, 111

$1,500 /მ²-დან

25%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ნექსტი გენი ტაუნჰოუზესი

კეჭაყმაძე ი. ქ. 7

$1,437 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · თბილისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ვაიტი სკვერი ვარკეთილი 4

White Square

Shuamta St, 40

$1,070 /მ²-დან

3%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

ქსმშენი დეველოპმენტი

Xmshen Development

კოსმონავტების სანაპირო 47

₾2,689 /მ²-დან

34%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე

2029 (IV კვარტალი)—

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა