ბინები შიდა განვადებით

დეველოპერის შიდა განვადება ყველა მშენებარე პროექტზე — პირველადი შენატანი 10–30%-დან, გადახდა ჩაბარებამდე

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

კუბი

მეტროპოლი

Niko Pirosmani St, 21

$2,728 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ელაიზიუმი

Surmanidze

Grigol Lortkipanidze St, 3

$1,400 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმი

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Sakhli Orbelianze

სულხან-საბა ორბელიანის ქ. 28

$946 /მ²-დან

24%-ით იაფი მედიანაზე · ბაგრატიონის უბანი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

მეგობრობა გორი

მეგობრობა

Khashuri St, 1

$700 /მ²-დან

7%-ით იაფი მედიანაზე · გორი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Omnia Jorjia

ომნია ჯორჯია

ბერი გაბრიელ სალოსის გამზ. 118

$1,076 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

პრემიუმჰოუზი

პრემიუმ ჰაუსი

მირიან მეფის ქ.

$946 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · დიდი დიღომი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კ2 ნიკეაზე

K2 Invest

ნიკეას ქ. 1

$1,033 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ქუთაისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

"Bina Ko"

Bina Co

მირიან მეფის ქ. 49

$1,119 /მ²-დან

5%-ით ძვირი მედიანაზე · დიდი დიღომი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ივილასი

iVillas

Green Cape

$3,500 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

Samgori Taueri

სამგორის ქ. 3

$951 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

მ ტაუერი ორთაჭალა

გორგასალი ვ. ქუჩა ვახტანგ გორგასლის 40

$1,325 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · ორთაჭალა

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

Momavlis Sakhli

Aigo Holding აიგო ჰოლდინგი

ანგისის ქუჩა 44

₾3,227 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმის უბნები

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ნბი ტაუერი

NBI Tower

ვაჟა ივერიელის ქ. 23

—

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

როოფი ფონიჭალა

რუსთავის გზატკეცილი 18/22

₾2,555 /მ²-დან

21%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

Batumi Bulvar Rezidensi

ანგისის ქუჩა 95

₾3,765 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმის უბნები

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

Batumi Kontsepti

Batumi Concept

ვაჟა-ფშაველას ქ. 29

₾7,798 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

Skailain Developmenti

პაატა ჯანიაშვილის ქ. 39

₾3,227 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

Ekskluzivi

Aigo Holding აიგო ჰოლდინგი

ანდრია პირველწოდებულის 51ა

₾2,958 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ლისი ჰოუზი

Leo Kvachadze St, 19

$1,500 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ნიუ გროუპი ნუცუბიძეზე

ნუცუბიძის IV პლატო

—

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

Isani Bilderzi

შ.ნადირაშვილის ქ.

₾2,662 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

ჰავენი ფიელდსი

—

₾3,507 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

კოლოსი კრწანისი

Coloss Development

Vakhtang Gorgasali St, 113

$1,660 /მ²-დან

4%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

El Kei Konstraksheni

სტრაბონის ქ. 14

₾3,227 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

Tkveni Komporti Beliashvilze - Bloki A

ბოხუას ქ. 3

₾3,227 /მ²-დან

21%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე

2029 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (II კვარტალი)

Jn Developmenti

ი. იმედაშვილის ქუჩა 25

₾3,092 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ბათუმის უბნები

2028 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

Maudi Rezidensi

ქუთაისის უბნები

₾3,496 /მ²-დან

37%-ით ძვირი მედიანაზე · ქუთაისის უბნები

2027 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

Inn Development Tauersi

თეიმურაზის ქ. 3

₾2,555 /მ²-დან

36%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2029 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2027 (I კვარტალი)

ტერა გლდანი

Terra

Gmiri Kursantebi 2st Lane, 12

$1,220 /მ²-დან

13%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2027 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

Deka Gldani

ქერჩის ქ. 86

₾3,133 /მ²-დან

3%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (III კვარტალი)

Sanapiro Rezidensi

ზ. ანჯაფარიძის ქუჩა 19

₾2,151 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · ქუთაისის უბნები

2028 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

Solid Grupi

კუპრაძის ქ. 2

₾2,824 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

Presis Sakhlis Rezidentsia

შ. რუსთაველის გამზირი

₾4,034 /მ²-დან

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (III კვარტალი)

Tsereteli Aveniu

წერეთლის ქ. 1შესახვევი #4

₾2,151 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · ქუთაისის უბნები

2028 (III კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

ნ კოდი შატბერაშვილი

შატბერაშვილის ქ. 39

—

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (I კვარტალი)

Grada Saburtalo

მარშალ გელოვანის გამზ. 4

₾4,437 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2029 (I კვარტალი)—

შიდა განვადება — როგორ მუშაობს

შიდა განვადება დეველოპერის საკუთარი დაფინანსებაა ბანკის გარეშე: იხდით პირველად შენატანს — ჩვეულებრივ ღირებულების 10–30%-ს — და დარჩენილ თანხას თვიური გადახდებით ბინის ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით. ეს ბინის ყიდვის ყველაზე მარტივი გზაა — იპოთეკის გრძელი პროცედურების გარეშე.

ამ გვერდზე შეგროვებულია ყველა მშენებარე პროექტი თბილისსა და ბათუმში, სადაც შიდა განვადება ხელმისაწვდომია — მშენებლობის დასრულებამდე განვადება თითქმის ყოველთვის გაიცემა. ზუსტი პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია — დაადასტურეთ გაყიდვების ოფისში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება დეველოპერის განვადებაა ბანკის გარეშე: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა — თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0% პროცენტით. პირობები თითოეულ დეველოპერთან ინდივიდუალურია.

რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკას შორის?

იპოთეკა საბანკო სესხია პროცენტით, შემოსავლის დადასტურებითა და უფრო გრძელი ვადით; შიდა განვადება დეველოპერთან ხელშეკრულებაა — უფრო სწრაფი, უპროცენტო, მაგრამ ჩაბარებამდე შეზღუდული ვადით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს შიდა განვადებით ყიდვა?

დიახ — შიდა განვადება დეველოპერის შინაგანი პირობაა და მოქალაქეობას არ უკავშირდება; უცხოელებს საქართველოში ბინის ყიდვა თავისუფლად შეუძლიათ.

რა ხდება, თუ გადახდას ვერ შევძლებ?

პირობები ხელშეკრულებით რეგულირდება — ჩვეულებრივ გრაფიკის კორექტირება ან პირველადი შენატანის ნაწილის დაკავებაა შესაძლებელი. ხელშეკრულების დეტალები წინასწარ წაიკითხეთ და დაადასტურეთ დეველოპერთან.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა