უბნების მიხედვით · თბილისი და ბათუმი · ოფიციალური ბაზრის მონაცემები
ბინის ქირის ფასები საქართველოში — 2026
რამდენი ღირს ბინის ქირა თბილისისა და ბათუმის ყოველ უბანში: ქირა $/მ², გაყიდვის ფასი $/მ², ცვლილება წელზე და მთლიანი შემოსავლიანობა — ერთ ცხრილში, გამოქვეყნებული ბაზრის ანალიტიკის მიხედვით.
თბილისი — ქირა უბნების მიხედვით
| უბანი | ქირა $/მ² | 50 მ² ≈ | გაყიდვა $/მ² | ფასი y/y | მთლიანი yield |
|---|---|---|---|---|---|
| ვაკე | 13,8 / თვე | $690 | 2 798 | +12,2% | 5,9% |
| მთაწმინდა | 11,7 / თვე | $585 | 3 178 | +13,2% | 4,4% |
| საბურთალო | 11,7 / თვე | $585 | 1 628 | +5,7% | 8,6% |
| კრწანისი | 10,9 / თვე | $545 | 1 581 | +5,4% | 8,3% |
| ისანი | 10,7 / თვე | $535 | 1 401 | +11% | 9,2% |
| ჩუღურეთი | 9,9 / თვე | $495 | 2 066 | +7,4% | 5,8% |
| დიდუბე | 9,9 / თვე | $495 | 1 390 | −1,2% | 8,5% |
| ნაძალადევი | 9,6 / თვე | $480 | 1 213 | +3,7% | 9,5% |
| ვაშლიჯვარი | 9,3 / თვე | $465 | 1 070 | +3,4% | 10,4% |
| დიდი დიღომი | 8,7 / თვე | $435 | 1 096 | +3,3% | 9,5% |
| სამგორი | 8,4 / თვე | $420 | 1 085 | −0,2% | 9,3% |
| გლდანი | 8,4 / თვე | $420 | 1 050 | +0% | 9,6% |
ვაშლიჯვარი გაძლევს უმაღლეს მთლიან yield-ს (≈10.4%), მთაწმინდა-ში კი ფასი ყველაზე სწრაფად იზრდება (+13.2% y/y) — ცენტრში ზრდაა, გარეუბნებში შემოსავლიანობა.
დაიწყე ძებნა — 50 m² $500ბათუმი — ქირა უბნების მიხედვით
| უბანი | ქირა $/მ² | 50 მ² ≈ | გაყიდვა $/მ² | ფასი y/y | მთლიანი yield |
|---|---|---|---|---|---|
| ძველი ბათუმის უბანი | 11,2 / თვე | $560 | 2 906 | +9% | 4,6% |
| ახალი ბულვარი | 10,8 / თვე | $540 | 1 753 | +9% | 7,4% |
| მახინჯაური | 10,8 / თვე | $540 | 1 742 | +9% | 7,4% |
| გონიო | 10,8 / თვე | $540 | 2 042 | +9% | 6,3% |
| კვარიათი | 10,8 / თვე | $540 | 2 042 | +9% | 6,3% |
ახალი ბულვარი გაძლევს უმაღლეს მთლიან yield-ს (≈7.4%), ძველი ბათუმის უბანი-ში კი ფასი ყველაზე სწრაფად იზრდება (+9% y/y) — ცენტრში ზრდაა, გარეუბნებში შემოსავლიანობა.
დაიწყე ძებნა — 50 m² $540მონაცემები საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს საგადასახადო, იურიდიულ ან ფინანსურ რჩევას.
მესაკუთრის ეკონომიკა — რა რჩება ჯიბეში
ფიზიკური პირი საცხოვრებელი ფართის ქირაზე იხდის 5%-ს მთლიან შემოსავალზე — 20%-იანი საშემოსავლოს ნაცვლად. ამის შემდეგ რჩება ცარიელი პერიოდი, მართვა და რემონტი. მაგალითი თბილისის საშუალო ბინით (50 მ²):
- ბინის ფასი
- $69,250
- ქირა თვეში
- $500 / თვე
- მთლიანი yield
- 8,7%
- 5% გადასახადი / წელი
- $300
- ხარჯები 15% / წელი
- $900
- წმინდა შემოსავალი / წელი
- $4,800
- წმინდა yield
- 6,9%
გადასახადი ითვლება მთლიან ქირაზე — ხარჯები ამ რეჟიმში არ გამოიქვითება. წლიური ქონების გადასახადი ემატება ოჯახის ერთობლივ შემოსავალს 40,000 ლარზე მაღალზე. დეტალები: rs.ge.
მოიჯარის უფლებები — სამოქალაქო კოდექსი
- ჯარიმის (დეპოზიტის) ზღვარი — 2 თვის ქირა: მეტს მესაკუთრეს ვერ მოითხოვს.
- განუსაზღვრელ ვადიან ხელშეკრულებას 3 თვის წინასწარი გაფრთხილება წყვეტს — ორივე მხარეს.
- ქირის თანხას კანონი არ ზღუდავს — ფასი ბაზარმა ათვლის, ამიტომ განაცხადამდე შეადარე უბნის საშუალო.
- ხელშეკრულება დაწერე და შეინახე: ვადა, თანხა, კომუნალურების განაწილება, შეკეთების პირობები.
დღიური ქირა — სეზონური და დაურეგულირებელი
თბილისში დღიური დაქირავება 2026-ში ლიცენზირებას არ გადის — წესები იგივეა, რაც გრძელვადიან ქირაზე. ბათუმი სეზონურია: ზაფხულობით ტვირთამაღალი, ზამთარში ცარიელი, ამიტომ წლიური გათვლა სეზონური სიმაღლით არ უნდა ააგო.
ხშირი კითხვები
რამდენი ღირს ბინის ქირა თბილისში 2026-ში?
ქალაქის საშუალო ≈ $10.0/მ² თვეში (2026 წლის მაისი), ანუ 50 მ² ბინა ≈ $500. ვაკეში $13.8/მ² (50 მ² ≈ $690), გლდანში და სამგორში $8.4/მ² (≈ $420). ზუსტი რიცხვები ზემოთა ცხრილშია, უბნის მიხედვით.
რამდენ გადასახადს იხდის მესაკუთრე ქირიდან?
ფიზიკური პირი საცხოვრებელი ფართის ქირაზე იხდის 5%-ს მთლიან შემოსავალზე — ეს სპეციალური რეჟიმია 20%-იანი საშემოსავლოს ნაცვლად. ხარჯები ამ რეჟიმში არ გამოიქვითება. წლიური ქონების გადასახადი ემატება, თუ ოჯახის ერთობლივი შემოსავალი 40,000 ლარს აღემატება.
რომელ უბანშია ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობა?
იაფი უბნები გაძლევენ მაღალ მთლიან yield-ს: გლდანი და სამგორი ≈ 9.6%, მაშინ როცა ვაკეში ≈ 5.9%. ცენტრში კი ფასი უფრო სწრაფად იზრდის (ვაკე +12.2% y/y) — არჩევანი შემოსავლიანობასა და ზრდას შორისაა.
რა უფლებები მაქვს მოიჯარეს?
სამოქალაქო კოდექსით ჯარიმა ვერ აღემატება 2 თვის ქირას, განუსაზღვრელი ვადის ხელშეკრულება 3 თვის გაფრთხილებით წყდება, ქირის ზღვარი კი კანონით არ დგინდება. ხელშეკრულება დაწერეთ და შეინახეთ.
მომგებიანია თუ არა ბინა დღიურად ჩამოსაქირავებლად?
მთლიანი შემოსავალი შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, მაგრამ ხარჯიც მეტია: დაბინავება, დალაგება, კომისიები, ცარიელი დღეები. თბილისში ლიცენზია არ სჭირდება, ბათუმში კი მოთხოვნა სეზონურია — ზამთარში დატვირთვა მკვეთრად ვარდება.
ბინები ქირად — შენი ბიუჯეტით
განცხადებები რეალური ფასით და უბნის ანალიტიკით — თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი.