გადაწყვეტილება რიცხვებით
ქირა თუ ყიდვა? კალკულატორი საქართველოში
შეადარე ქირავნობა და იპოთეკა შენს სიტუაციაში — რამდენი კაპიტალი გექნებოდა რამდენიმე წლის შემდეგ, თუ იმავე თანხას ბინაში ან დანაზოგში განათავსებდი. მოდელი გამჭვირვალეა: ყველა დაშვებას თვითონ ცვლი.
მოდელი არ არის პროგნოზი — შედეგი დამოკიდებულია შენ მიერ შეყვანილ დაშვებებზე (ქირის ზრდა 5%, ყიდვის ხარჯები 0.5%, გაყიდვის 2%, მომსახურება 0.8% წლიურად). ეს არ არის ფინანსური რჩევა.
მოდელის ფიქსირებული დაშვებები: ქირის ზრდა 5% წელიწადში · ყიდვის ერთჯერადი ხარჯები 0.5% (საჯარო რეესტრი, ნოტარიუსი, იურიდიული შემოწმება — გადაცემის გადასახადი არ არსებობს) · გაყიდვის ხარჯები 2% · მომსახურება და გადასახადები 0.8% წელიწადში ფასის ოდენობით.
როგორ მუშაობს შედარება
ორივე გზაზე შენი ფული მუშაობს: ყიდვისას — ბინის კაპიტალში (ფასი მინუს დარჩენილი სესხი), ქირისას — იმ თანხაში, რომელიც პირველ შენატანსა და ყიდვის ხარჯებს არ მიჰყვება და დეპოზიტზე გროვდება. ვინც თვეში ნაკლებს იხდის, სხვაობასაც ზრდის — ასე შედარებულია ერთი და იმავე ბიუჯეტის ორი ალტერნატივა.
საქართველოს სპეციფიკა: ფიზიკური პირებისთვის იპოთეკის პროცენტი გამოქვითვადი არ არის, ამიტომ მოდელი მას არ ხვდება. ლარის დეპოზიტები ისტორიულად 6-9%-ს იძლევა — ეს მნიშვნელოვანი კონკურენტია უძრავი ქონებისთვის: როცა ფასები ნელა იზრდება, დანაზოგი ბინას ასწრებს.
ზოგადად: რაც უფრო დიდხანს რჩები, მით მეტი უპირატესობა აქვს ყიდვას — ერთჯერადი ხარჯები (რეგისტრაცია, ნოტარიუსი) პირველ წლებში ქირას ანიჭებს უპირატესობას. მოკლე ვადაზე (1-3 წელი) ქირა ხშირად სჯობს, გრძელ ვადაზე (10+ წელი) კი ყიდვა იგებს — თუმცა საბოლოო შედეგი ყოველთვის შენ მიერ შეყვანილ რიცხვებზეა დამოკიდებული.
ხშირად დასმული კითხვები
რას ადარებს ეს კალკულატორი ზუსტად?
კაპიტალს ერთსა და იმავე მომენტში ორი გზის ბოლოს: ყიდვისას — ბინის მიმდინარე ღირებულება მინუს დარჩენილი სესხი და გაყიდვის ხარჯები, ქირისას — დანაზოგი, რომელიც პირველი შენატანის ეკვივალენტსა და ყოველთვიურ სხვაობაზე დეპოზიტზე გროვდება. საცხოვრებელი ხარჯი ორივე შემთხვევაში გათვალისწინებულია.
როდის იმარჯვებს ქირა საქართველოში?
როცა ჰორიზონტი მოკლეა (1-3 წელი), ფასები ნელა იზრდება ან უმოძრაოა, დეპოზიტის პროცენტი მაღალია, ხოლო ქირა შედარებით იაფია იმავე ბინის ყოველთვიურ ხარჯთან. ასეთ პერიოდებში ერთჯერადი საყიდლო ხარჯები ვერ ანაზღაურდება.
როდის იმარჯვებს ყიდვა?
როცა დიდხანს რჩები ერთ ადგილას, ფასები სტაბილურად იზრდება და იპოთეკის პროცენტი გონივრულია. ყოველთვიური გადახდის ნაწილი კაპიტალიზაციას განიცდის (სესხის ძირი იფარება), ხოლო ინფლაცია ქირას ყოველწლიურად ზრდის — ეს ორი ეფექტი დროთა განმავლობაში ყიდვის სასარგებლოდ მუშაობს.
არის თუ არა ეს ფინანსური რჩევა?
არა. კალკულატორი დეტერმინირებულ მოდელს იყენებს შენ მიერ შეყვანილი დაშვებებით და მომავალს არ პროგნოზირებს. რეალური გადაწყვეტილებისთვის გაითვალისწინე შემოსავლის სტაბილურობა, სავალუტო რისკი (ლარის სესხის შემთხვევაში) და საბანკო პირობები.
გადაწყვიტე რიცხვებით
ვერიფიცირებული განცხადებები AI ფასის შეფასებით — შეადარე რეალური ბინები ქირასა და გასაყიდად.