Бесплатный образец · условия Гражданского кодекса · печать в один клик
Образец договора аренды квартиры в Грузии 2026 — бесплатно
Заполните поля — образец формируется сразу и готов к печати или сохранению в PDF. Условия соответствуют нормам Гражданского кодекса Грузии об аренде: депозит не более двух месяцев, три месяца предупреждения для бессрочного договора.
Заполнение образца
Заполните поля — документ формируется сразу. Введённое автосохраняется в этом браузере и никуда не отправляется.
Образец документа
ბინის ქირის (დაქირავების) ხელშეკრულება
დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მესაკუთრე“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მოიჯარე“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საცხოვრებელი ფართი. მესაკუთრე მოიჯარეს აბარებს ქირაობის წესით საცხოვრებელ ბინას — მისამართი: ____________________. ბინა აღჭურვილია: ____________________.
2. ქირის თანხა. ყოველთვიური ქირა შეადგენს ____________________, რომელსაც მოიჯარე იხდის ყოველი თვის ____________________ რიცხვამდე საბანკო გადარიცხვით.
3. უზრუნველყოფა (დეპოზიტი). მოიჯარე იხდის 1 თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტს, რომელიც ხელშეკრულების დასრულებისას ბრუნდება ბინის ნორმალური მდგომარეობის შენარჩუნების შემთხვევაში. დეპოზიტი არ აღემატება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ ზღვარს — ორი თვის ქირას.
4. ვადა. ხელშეკრულება ძალაშია ____________________-დან ____________________-მდე.
5. კომუნალური ხარჯები. ელექტროენერგიას, წყალს, გაზს, ინტერნეტსა და სადარბაზოს მოვლას იხდის მოიჯარე მრიცხველებისა და მოქმედი ტარიფების მიხედვით. ქონების (საქონლის) გადასახადს იხდის მესაკუთრე.
6. სარგებლობა. მოიჯარე ბინას იყენებს მხოლოდ საცხოვრებლად. ქვეიჯარა და უფლების დათმობა დაუშვებელია მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე. რემონტი და გადაკეთება — მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით; ჩვეულებრივი ექსპლუატაციით გამოწვეული ნაკლოვანებები აღდგენის გარეშე მოიჯარეს პასუხისმგებლობას არ აკისრებს.
7. ხელშეკრულების შეწყვეტა. ვადიანი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ხდება მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან კანონის საფუძველზე.
8. ჩაბარება-მიღება. მხარეები ბინას გადასცემენ და იღებენ მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებით; ბინისა და ქონების მდგომარეობა ფიქსირდება ჩაბარება-მიღების აქტში.
9. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
მესაკუთრე: ____________________
Подпись: ________
მოიჯარე: ____________________
Подпись: ________
Документ печатается на грузинском языке — по правовой форме Грузии.
Перед подписью — 5 шагов
- 1Сверьте имена и личные номера сторон с удостоверениями личности — договор подписывает тот, кто владеет квартирой.
- 2Проверьте кадастровый код в кадастровом поиске sivrce — он подтверждает адрес и собственника.
- 3Впишите показания счётчиков (электричество, вода, газ) в акт приёма-передачи — это закрывает спор о старых долгах.
- 4Опишите мебель и технику списком — при выезде спор решает список, а не память.
- 5Платите переводом — банковская выписка подтверждает оплату, наличные — нет.
Частые вопросы
Какой депозит может потребовать арендодатель?
По Гражданскому кодексу Грузии обеспечением не может требоваться сумма более двух месяцев аренды. Более высокий депозит не имеет исковой силы.
Как расторгается бессрочный договор аренды?
Каждая сторона расторгает бессрочный договор с предупреждением за 3 месяца. Срочный договор досрочно расторгается по письменному соглашению сторон или по основаниям закона.
Обязателен ли нотариус для договора аренды в Грузии?
Нет. Договор аренды жилого помещения действителен без нотариуса — важна письменная форма и подписи обеих сторон. Нотариальное удостоверение необязательно и оплачивается отдельно.
Какой налог платит арендодатель?
Физическое лицо за аренду жилого помещения при регистрации на rs.ge платит 5% от дохода вместо 20% подоходного. Ежегодный налог на имущество добавляется при доходе семьи свыше ₾40 000.
Где найти кадастровый код квартиры?
Проверьте его в бесплатном кадастровом поиске sivrce или на портале Публичного реестра — код показывает адрес, площадь и собственника.
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных случаях обратитесь к юристу.